在美國，擁有一套屬于自己的房子，曾是中產(chǎn)家庭最基本的夢想。但如今，這個夢正在離年輕人越來越遠(yuǎn)。
隨著房價持續(xù)攀升、房貸利率居高不下，“買房”正成為80后和90后（千禧一代）不得不推遲甚至放棄的人生計劃。最新數(shù)據(jù)顯示，美國首次購屋者的平均年齡已逼近40歲，創(chuàng)下歷史新高。這意味著，對于越來越多年輕家庭而言，買房，不再是“起點”，而成了“終點”。
根據(jù)美國國家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（NAR）最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，2024年美國首次購屋者的中位年齡已達(dá)到38歲，遠(yuǎn)高于1980年代的29歲，也高于疫情前的33歲。換句話說，現(xiàn)在的年輕人要比他們的父母晚近10年才能買得起房。
Redfin首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家達(dá)里爾·費爾魏瑟（Daryl Fairweather）指出：“我們通常會以為，首次購房者是30歲出頭，但現(xiàn)在，30幾歲的人仍在掙扎租房。”這說明，美國的千禧一代和Z世代，正面臨一場房產(chǎn)斷層危機(jī)。
在賓夕法尼亞州南安普敦（Southampton），房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Ricky Voong親眼見證了首購群體年齡的“斷崖式上升”。
Voong說：“現(xiàn)在已經(jīng)沒有20多歲的年輕人買房了”
他的客戶之一，37歲的李哈蜜（Hahmie Lee）和31歲的丈夫大衛(wèi)·馬托佐（David Matozzo），育有一名7歲女兒。為了孩子的成長環(huán)境，這對夫妻已經(jīng)找房兩年，卻始終買不下手。
“我確實花了很多時間，現(xiàn)在很后悔錯過了早些年的機(jī)會?！崩罟蹏@息。馬托佐也無奈表示：“他們總說市場會變化，可情況從沒好轉(zhuǎn)過?！?/p>
今年春季，Voong向這對夫妻推薦了一棟位于賓州哈特菲爾德（Hatfield）的獨立屋——2019年售價僅為20.9萬美元，如今掛牌價接近50萬美元，翻了將近一倍。
對于一位警員和一位保險從業(yè)者來說，這樣的價格幾乎令人絕望。而更具諷刺意味的是，即便他們能承受得起月供，競爭對手也往往是現(xiàn)金買家或年收入遠(yuǎn)超10萬美元的中高產(chǎn)階層。
根據(jù)Redfin 3月發(fā)布的最新報告：
當(dāng)前美國房屋平均售價已達(dá)42萬美元
每月按揭還款平均為2800美元，創(chuàng)下歷史新高
超過70%的美國家庭買不起價格超過40萬美元的房屋
而對于收入未過六位數(shù)的普通家庭來說，買房已不僅是負(fù)擔(dān)沉重，更像是一場奢望。
更雪上加霜的是，川普政府近期推行的高關(guān)稅政策與削減聯(lián)邦預(yù)算，引發(fā)市場巨幅震蕩。Redfin的調(diào)查顯示，近四分之一的美國消費者取消了購房、購車等重大消費計劃。
股市震蕩加上經(jīng)濟(jì)不確定性，使得年輕家庭在面對高企的房價和利率時，更傾向于選擇“再等等”或“干脆不買”。
專家指出，不少年輕人在疫情期間因房貸利率低而成功上車。但沒能在2022年前買入房產(chǎn)的購屋族，如今面對的是利率翻倍、房價暴漲的雙重夾擊。
“能夠負(fù)擔(dān)高利率的年輕家庭，早在2023年以前就已買房?！辟M爾魏瑟坦言，“對現(xiàn)在的年輕人來說，入場已是‘為時已晚’?！?/p>
30歲不再是買房起點，而是租房中點；
儲蓄趕不上房價，收入追不上利率；
政策震蕩、供應(yīng)緊張、貸款門檻三座大山壓頂。
“買房”正在失去它的常態(tài)意義，變成一個必須拼命追逐、卻越來越遙遠(yuǎn)的夢想。
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