近日，深圳的周女士向澎湃公眾互動(dòng)平臺(tái)“服務(wù)湃” （https://tousu.thepaper.cn）反映稱，她在深圳市“中糧悅章鳳凰里”樓盤(pán)選購(gòu)了一套商品房，雙方約定合同價(jià)為450萬(wàn)元。但支付定金并簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)后，開(kāi)發(fā)商遲遲無(wú)法提供買(mǎi)賣(mài)合同，并要求她支付首付后才能保留房源。周女士在支付68萬(wàn)元首付后仍然無(wú)法簽合同，要求退款時(shí)又遭到開(kāi)發(fā)商拖延。
周女士支付68萬(wàn)元首付款后的收據(jù)。
對(duì)此，“中糧悅章鳳凰里”樓盤(pán)的銷(xiāo)售處負(fù)責(zé)人回應(yīng)澎湃新聞稱，會(huì)和周女士進(jìn)一步協(xié)商。在澎湃新聞介入后，對(duì)方在5月1日與周女士簽署了《項(xiàng)目退款申請(qǐng)單》，表示會(huì)在6月30日之前退回68萬(wàn)元。
據(jù)周女士介紹，今年年初她打算購(gòu)買(mǎi)位于深圳市寶安區(qū)的“中糧悅章鳳凰里”樓盤(pán)的一套商品房，該樓盤(pán)由大悅城控股集團(tuán)股份有限公司開(kāi)發(fā)，2024年開(kāi)盤(pán)。
“我們看中的戶型是建筑面積114.21平方米，備案價(jià)是556.69元，單價(jià)48742.63元/平方米?！敝芘糠Q，3月15日他們和銷(xiāo)售人員協(xié)商后，約定房屋總價(jià)優(yōu)惠后為450萬(wàn)元，并當(dāng)場(chǎng)支付了5萬(wàn)元定金，雙方簽署了《深圳市商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》。
澎湃新聞?dòng)浾吡私獾?，按照《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法》第十一條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售商品房之前，應(yīng)當(dāng)合理確定銷(xiāo)售價(jià)格并報(bào)價(jià)格監(jiān)督執(zhí)法部門(mén)備案。如果確需調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格且調(diào)整幅度超出備案價(jià)格的15%，應(yīng)當(dāng)在調(diào)整價(jià)格前辦理備案變更?。周女士購(gòu)買(mǎi)的房子由556.69萬(wàn)降價(jià)為450萬(wàn)，超過(guò)15%，需要向住建部門(mén)申請(qǐng)調(diào)整備案價(jià)后才可出售。
按照認(rèn)購(gòu)書(shū)上約定的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。“但當(dāng)時(shí)認(rèn)購(gòu)書(shū)上的價(jià)格還是556.69萬(wàn)元，銷(xiāo)售說(shuō)他們需要去向住建局變更，承諾價(jià)格會(huì)按照450萬(wàn)元不變，這個(gè)價(jià)格也寫(xiě)在了定金收據(jù)上?！敝芘空f(shuō)，自己還通過(guò)微信和對(duì)方再次核實(shí)，最終合同價(jià)格為450萬(wàn)元。
周女士告訴澎湃新聞，3月21日，已臨近認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的日期（7日），她再次詢問(wèn)銷(xiāo)售人員是否準(zhǔn)備好了改價(jià)后的合同，但對(duì)方表示合同還沒(méi)有修改好備案價(jià)，并要求她按照認(rèn)購(gòu)書(shū)約定首付款先進(jìn)行支付，否則將無(wú)法為她保留選購(gòu)的房源。
周女士稱，按照對(duì)方要求，她在3月24日按照房子總價(jià)15%的約定再次支付了63萬(wàn)元，連同此前的定金5萬(wàn)元，付齊首付68萬(wàn)元，“他們說(shuō)合同還是要等備案價(jià)更改后才能簽，讓我再等兩周就可以簽合同?！?/p>
由于雙方?jīng)]有簽訂合同就支付了首付，周女士回家后越想越覺(jué)得不靠譜。次日，周女士提出退款，銷(xiāo)售人員回復(fù)稱需要向公司領(lǐng)導(dǎo)協(xié)商，然而遲遲沒(méi)有下文。周女士多次催促退款，對(duì)方均以央企流程復(fù)雜為由拖欠，至今一個(gè)多月周女士仍未收到退款。
對(duì)此，4月25日，澎湃新聞?dòng)浾咧码姟爸屑Z悅章鳳凰里”銷(xiāo)售處負(fù)責(zé)人，對(duì)方表示3月15日確實(shí)和周女士簽署了購(gòu)房認(rèn)定書(shū)，但對(duì)于后續(xù)退款問(wèn)題，會(huì)和周女士進(jìn)行協(xié)商溝通，具體情況不方便透露。
周女士稱，在澎湃新聞介入后，對(duì)方當(dāng)天聯(lián)系她，承諾在5月1日前給予明確答復(fù)。5月1日，對(duì)方要求周女士前往售樓部簽署《項(xiàng)目退款申請(qǐng)單》，表示會(huì)在6月30日之前退回68萬(wàn)元。
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