剛剛有廣東網(wǎng)友發(fā)帖稱，深圳離譜的房產(chǎn)新聞，同一個(gè)法拍房，一拍無人報(bào)名遭流拍，二拍幾十人報(bào)名漲價(jià)幾百萬？
位于深圳市葵涌鎮(zhèn)的海濱山莊在4月7日首次拍賣，售價(jià)227萬，卻無一人報(bào)名，該房產(chǎn)在4月29日進(jìn)行第二次拍賣，有29人報(bào)名且加價(jià)200余次，拍賣價(jià)格直逼500萬，最終在510.6萬元成交，超過一拍283萬，溢價(jià)超過100%！
同樣的房子，因?yàn)橛懈?jìng)手的原因，卻漲價(jià)超100%，這是人傻錢多？還是說有幕后黑手？
- 這究竟是咋回事？
根據(jù)圖片資料顯示，半個(gè)月差價(jià)283萬，相當(dāng)于每天漲18萬。要知道，二拍起拍價(jià)必須比一拍低20%，這房子二拍起拍價(jià)頂多181萬。結(jié)果29個(gè)人硬生生抬到510萬，比一拍還高出一截。讓人費(fèi)解的是，一拍沒人要，二拍反而搶破頭。
其實(shí)，類似事件，在深圳法拍房市場(chǎng)不算新鮮。據(jù)媒體報(bào)道，日前，深圳拍出的一套別墅火了，羅湖一套建于80年代的別墅以約3095萬元的價(jià)格成功拍出，溢價(jià)率高達(dá)262%。
據(jù)阿里法拍平臺(tái)數(shù)據(jù)，3月26日，羅湖怡景花園富景道九座170型房屋被拍賣，吸引28人報(bào)名，競(jìng)價(jià)405輪。這套建面約186.2㎡的別墅，起拍價(jià)約853.8萬元，最終以3094.6萬元的高價(jià)成功拍出。溢價(jià)率達(dá)到262%，起拍單價(jià)不到4.6萬元/㎡，成交單價(jià)達(dá)16.6萬元!
據(jù)了解，該房產(chǎn)由原業(yè)主于2012年買入，登記價(jià)為500萬元，持有不到13年，賬面溢價(jià)高達(dá)2594.6萬元。那這背后的原因，究竟是為啥？其實(shí)，有人賭它拆遷，有人看中名校學(xué)位，法拍房早就成了資本游戲的新戰(zhàn)場(chǎng)。
我們?cè)倩氐介_篇案例，扒開表面看門道，有網(wǎng)友認(rèn)為，這種反常操作背后，還有可能是信息差玩得溜。一拍時(shí)可能有人故意放煙霧彈，把瑕疵說得比實(shí)際嚴(yán)重，嚇退普通買家。等流拍了，內(nèi)部消息靈通的玩家再低價(jià)進(jìn)場(chǎng)，轉(zhuǎn)手就能賺差價(jià)。
還有可能就是資本抱團(tuán)取暖。現(xiàn)在實(shí)體生意難做，不少老板把法拍房當(dāng)新型理財(cái)產(chǎn)品。幾個(gè)投資人湊錢成立個(gè)殼公司，既能繞過限購(gòu)，又能用公司名義貸款，實(shí)際首付壓到15%。29個(gè)競(jìng)拍號(hào)里，保不齊就有三四撥職業(yè)玩家在互撕。
說到底，投資需謹(jǐn)慎。資本玩的是實(shí)力，普通人看的是熱鬧。但是，天上絕對(duì)不會(huì)掉餡餅，法拍房里撿的不是漏，更有可能就是資本博弈。
對(duì)此，你怎么看呢？
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