5月7日，在蘇州市司法拍賣市場(chǎng)上，迎來了一宗非常搶手，地理位置極其優(yōu)越的房產(chǎn)拍賣。一宗位于蘇州市姑蘇區(qū)甲辰巷6號(hào)房產(chǎn)被拍賣。此次拍賣的是一棟合圍式的蘇州園林風(fēng)格的樓房，房子像別墅，不過屬于商業(yè)房產(chǎn)。房子土地面積1384.4平方米（土地規(guī)劃性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地），建筑面積1269.14平方米，樓高3層，房子有非常大的庭院，魚池等，目前樓房出租給別人開了一家餐館。
此次拍賣的這棟商業(yè)房產(chǎn)，區(qū)位優(yōu)越，地處蘇州古城內(nèi)，其旁邊就是蘇州大學(xué)了，然后房子北邊就是蘇州平江歷史文化街區(qū)，房子毗鄰地鐵站相門站，可謂是寸土寸金的商業(yè)地段，人流量大，商業(yè)價(jià)值極高的房產(chǎn)。
而如此優(yōu)質(zhì)地段的一棟蘇州園林風(fēng)格的商業(yè)房產(chǎn)，此次拍賣的起拍價(jià)卻只有1746.57萬元，折合單價(jià)1.3762萬元/平方米，應(yīng)該說非常便宜。而且，此次拍賣的這棟房子，也是有一定歷史年限了，建于1990年以前，但是是哪年建設(shè)，拍賣公告沒有說。房子因?yàn)榉繓|欠銀行錢而被拍賣。
不過按照目前這棟房子租賃合同來看，此次拍賣的起拍價(jià)其實(shí)也不算低，該房子出租一共是20年，從2016年到2036年才到期，目前租金是6萬元一個(gè)月而已，2026年開始一個(gè)月8萬元，2031年開始租金是10萬元一個(gè)月。
不知道是地段太好還是起拍價(jià)偏低的原因，此次拍賣，吸引了多達(dá)32人報(bào)名競(jìng)拍，其中拍賣有一個(gè)享有優(yōu)先購買權(quán)的人，應(yīng)該是租客。拍賣競(jìng)拍非常激烈，經(jīng)過了163次加價(jià)才結(jié)束拍賣，最終以5999.4436萬元成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了4252.8736萬元，溢價(jià)率高達(dá)243.4%，成交單價(jià)4.7275萬元/平方米。從拍賣結(jié)果來看，競(jìng)得者為蘇州名城保護(hù)集團(tuán)有限公司，屬于蘇州本地國(guó)企。
如果按照目前房子出租的租金計(jì)算投資回報(bào)率的話，那5999.7846萬元拍下該房產(chǎn)，價(jià)格確實(shí)非常高了，靠收租金的年回報(bào)率只有1.6%左右而已。不過這種地處蘇州古城內(nèi)的蘇州園林風(fēng)格的老建筑，潛在的價(jià)值也不是能以現(xiàn)在的租金來衡量的。所以，大家覺得這個(gè)成交價(jià)如何呢？
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