在中山市區(qū)，只要兩百萬出頭就可以買到一棟帶私家花園的獨棟別墅了，這買家有眼光！

5月7日，在中山市司法拍賣市場上，迎來了一宗比較特別的房產(chǎn)拍賣，一棟位于中山市郊區(qū)宏基中街南26號的房地產(chǎn)被拍賣。這宗房產(chǎn)比較特別，主要是其為一棟自建房，不是由房地產(chǎn)開發(fā)商建的，是一棟自建的獨棟別墅。拍賣的別墅如下圖所示。當然，有的人會覺得，這種房子不能算是別墅，只能算是普通民房。但是這是一棟獨棟樓房，還帶有私家花園，私家花園有圍墻圍著，這不是別墅的標配嗎？只不過房子看上去比較老舊而已，如果經(jīng)過一番裝修，誰敢說還不是別墅呢？

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這棟獨棟樓房，實際建筑面積為200.97平方米，一共三層，房子建于1992年，確實比較老了。房子宗地面積有247平方米。雖然房子是自建房，但房子跟普通商品住宅沒有區(qū)別的，土地都是屬于國有出讓用地，已經(jīng)繳納土地出讓金了，并不是什么劃撥用地，農村宅基地之類的。

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房子拍賣的起拍價為158.8575萬元，拍賣吸引了9個人報名競拍，競拍人數(shù)不少，不過競拍不算激烈，只進行了38次加價就結束拍賣了，最終以200.7275萬元就成交。按照建筑面積計算，成交單價只有9988元/平方米，還不到一萬元一平。

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不過值得注意的是，這棟房子此次拍賣是第二次拍賣了， 第一次拍賣的時候，起拍價是198.5718萬元，卻沒有人報名競拍而流拍。第二次拍賣的成交價反而比第一次拍賣的起拍價高，只不過也高了2萬左右而已。

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此次拍賣的這棟自建房，位于中山市區(qū)的北部，其附近有大信新都匯商業(yè)街，位置不算很差。

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