去年花都區(qū)集群街2號業(yè)主自掏腰包，用9個月時間完成了拆除到重建，并順利交房，讓很多人狠狠羨慕了一把！
尤其是今年三月，住建部部長提出要將“2000年以前建成的老舊小區(qū)納入城市更新改造范圍”之后，越秀、荔灣等老舊小區(qū)業(yè)主的改造意愿更加強烈，不少人直呼“求改造”。
就在今天，我們收到網友爆料，越秀區(qū)共和社區(qū)正在籌備啟動改造。
那么，它會成為市中心首個“原拆原建”的項目嗎？老破小會迎來春天嗎？
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來自共和東社區(qū)的業(yè)主周先生跟我們爆料，最近他們收到了一份通知，是廣東廣建服務有限公司發(fā)布的一則《致共和東小區(qū)業(yè)主的一封信》。
公開信表示，為響應兩會號召，共和社區(qū)改造將通過系統性規(guī)劃，為居民創(chuàng)造更安全更宜居的現代化社區(qū)環(huán)境。
現共和東小區(qū)滿足“改造辦法”規(guī)定的改造條件，啟動改造還需獲得90%以上業(yè)主的表決同意，近期會進行民意征詢。
隨后，他還拿出了一張《房屋原拆原建意愿摸查表》，除了對房屋情況進行摸查以外，還征詢業(yè)主的改造意愿，主要圍繞是否愿意出資改造進行民意征集。
△業(yè)主周先生提供的資料
并且有業(yè)主表示，早在十年前就有改造消息傳出，而且中間也摸底過兩三次，并給了初步的賠償方案，但后來就不了了之了。
如今又重新啟動民意征集，是不是意味著共和社區(qū)的改造又開始重啟了？
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與珠江新城相望的共和社區(qū)，是廣州最有代表性的老舊小區(qū)。
這是當年廣州鐵路局職工的福利房，始建于上世紀80年代。
整個共和社區(qū)，有三類房子，一類是40多年樓齡的六層黃皮大板房，一類是建于1992年左右的九層石米樓，一類是靠近中山一路2000年后電梯高層洋房。
作為越秀老城最核心的老舊小區(qū)，共和社區(qū)有著優(yōu)越的區(qū)位、優(yōu)質的學位、便利的交通和成熟的配套。
其北接中山一路，南鄰寺右新馬路，西至達道路，東面則是沙河涌，與珠江新城相望，出門就是楊箕地鐵站。
這里，是越秀老城最有煙火氣的地方，沿街的食肆、小賣部、商店應有盡有。
方圓幾百米，覆蓋了鐵一幼兒園、鐵一小學、八一實驗學校、鐵一中學等優(yōu)質教育資源。
每年都有大量家長來這里淘筍價學區(qū)房，也正因為如此，這里的房價居高不下。
據中介介紹，目前共和社區(qū)二手房均價在6萬元/㎡以上，部分電梯房甚至去到接近7萬元/㎡。即便是有些年代的老房子，單價也都去到了5.5萬元/㎡以上。
03
據悉，目前包括共和村、共和東西社區(qū)和共和苑等多個社區(qū)的業(yè)主們都收到了民意征詢的意見表。
我們隨機問了幾個街坊，大部分都表示支持改造，但要看到底怎么改造，因為還沒有拿到具體的方案。
不過也有業(yè)主表示，“除了老舊一點，其它沒毛病，住習慣了也還好?！?/strong>還有一些則表示，“如果要出資，就不同意改造?！?/strong>
總而言之，對于上了年紀的老舊小區(qū)來說，大部分人的改造意愿是很強烈的，但主要看到底要怎么改造，能否原拆原建，以及出資情況。
對于老舊小區(qū)改造很多人表示支持，最主要的原因在于，房子真的太老了。
像共和社區(qū)那些樓齡較老的房子，經過幾十年的風雨侵蝕，已經面臨建筑老化、設施陳舊、空間逼仄等問題。
△越秀共和片區(qū)的老房子
據共和社區(qū)居委會數據，小區(qū)60%的房屋存在墻體開裂、管道老化等安全隱患，停車位缺口達400多個，消防通道堵塞現象頻發(fā)。
顯然，傳統的“微改造”模式已無法滿足大家對高品質生活的需求，原拆原建成為破局的關鍵。
其實住建局有關負責人也曾明確提到，廣州危舊房原拆原建，有很大的市場需求和存量規(guī)模。（信息來源：廣州花都發(fā)布）
而今年，廣州也出臺了“三舊”改造的政策支持，在舊城改造方面拓寬了改造資金的來源渠道：
除了公開選擇市場主體配合搬遷補償安置、土地整理，還鼓勵業(yè)主直接出資，作為改造主體自主改造。
而共和社區(qū)業(yè)主拿到的“房屋原拆原建意愿摸查表”，顯然也正在往花都集群街2號“自拆自建”的模式上靠攏。
在花都首例改造的經驗下，自主改造或許能成為越秀老舊小區(qū)的“新出路”。
更重要的是，花都自拆自建案例也可以為共和社區(qū)改造提供很好的樣本。
共和社區(qū)可以借鑒花都經驗，在改造中充分調動業(yè)主積極性，通過廣泛的意愿征詢，了解業(yè)主對于房屋改造、配套設施完善等方面的想法，讓改造真正改到大家的心坎上。
當然，作為廣州中心區(qū)首個嘗試原拆原建模式的社區(qū)，共和社區(qū)的改造不僅關乎2000余戶居民的居住品質，更將為全市老舊小區(qū)改造提供“越秀樣本”。
但是改造需要獲得90%以上業(yè)主的表決同意，意味著這條改造之路并不容易，需要更多的時間和成本。
但是，我們衷心希望共和社區(qū)的改造能為更多廣州老舊小區(qū)帶來新生，讓城市更新真正成為“留得住鄉(xiāng)愁、看得見未來”的民生工程。
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