多年來，高樓大廈讓大家實(shí)現(xiàn)了從矮房子搬進(jìn)高樓，視野更開闊，隱私性也大大提升，可以說高樓大廈大大提高了人們的生活品質(zhì)。
但是在行內(nèi)人士看來，隨著時(shí)間的推移，也將引發(fā)一些新的擔(dān)憂。比如這兩年，就有開發(fā)商直言不諱，再過十年，城市20層以上高層住宅，這3個(gè)難題將逃不掉，具體我們一起來看看：
01、房子使用壽命30年？
眾所周知，我國房子的產(chǎn)權(quán)都是70年，然而，一些專業(yè)人士對(duì)于房子的使用年限給出了不一樣的說法。比如王石曾說，我國建筑平均壽命大概在30年，原因是大部分房子到了30年都會(huì)進(jìn)行拆遷重建。
另外，也有開發(fā)商指出了自己的觀點(diǎn)，表示這些年國內(nèi)的房子建的太快，但是技術(shù)卻沒有跟上，將來這些房子住滿了一定的時(shí)間后，設(shè)備設(shè)施、建筑結(jié)構(gòu)、外墻脫落等問題就會(huì)頻繁出現(xiàn)。
這也說明了一點(diǎn)，高樓建筑的設(shè)備設(shè)施更多，幾十年之后，這些設(shè)備老化了，不僅會(huì)大大降低居住品質(zhì)，伴隨著維修成本費(fèi)用的不斷提升，業(yè)主們的居住成本也會(huì)越來越高。
02、高層住宅會(huì)淪為“貧民窟”？
不管再好的房子，隨著時(shí)間的推移，老化問題不可避免，像這一系列問題，將來就得需要靠未來改善。
但物業(yè)畢竟不是慈善機(jī)構(gòu)，他們也是拿錢做服務(wù)，有了充足的資金，他們才有財(cái)力去修繕老舊的設(shè)備設(shè)施，才能維護(hù)整個(gè)小區(qū)的環(huán)境綠化等等。
但如果小區(qū)物業(yè)擺爛，甚至業(yè)主分?jǐn)傎M(fèi)用有不同看法，無法及時(shí)籌集維修基金，那么小區(qū)破損的速度就會(huì)大大加快，進(jìn)而加快整個(gè)小區(qū)更早的進(jìn)入貧民窟階段。
而且很顯然，隨著時(shí)間的推移，維修基金這一塊籌集起來并沒有想象的那么簡(jiǎn)單。試想一下，三十年以后，一些經(jīng)濟(jì)條件好的業(yè)主們紛紛搬走尋求更高品質(zhì)的住宅，剩下的要么是經(jīng)濟(jì)條件一般的業(yè)主，要么就是租戶，屆時(shí)租戶有幾個(gè)愿意承擔(dān)高昂的維修費(fèi)？剩余業(yè)主有幾個(gè)愿意承擔(dān)整棟樓的設(shè)備維修費(fèi)？畢竟這筆費(fèi)用隨著時(shí)間的推移只會(huì)越來越多，屆時(shí)費(fèi)用收不齊，物業(yè)的管理只會(huì)越來越差。
比如電梯壞了長(zhǎng)時(shí)間不修，更沒錢更換；垃圾清理不積極；小區(qū)安保管理不善等等，最后物業(yè)費(fèi)跟不上，這些問題就會(huì)越累積越多，累積的問題越多，剩余業(yè)主和租客就更不愿意繳費(fèi)，如此一來，就會(huì)形成一個(gè)惡性循環(huán)，給居民帶來極其不好的居住體驗(yàn)，安全隱患也會(huì)因此而逐漸增多。
03、高層住宅面臨的隱患
可以預(yù)見，一旦上述問題在高層住宅中出現(xiàn)，那么不用過三十年，即使只是再過十年，城鎮(zhèn)很多20層以上高層住宅都將面臨3個(gè)隱患：
①設(shè)備設(shè)施老化問題
雖說高樓層住宅在30年以后才能面臨老化問題，但是畢竟一些設(shè)備設(shè)施的使用壽命可能只有10到20年，根本沒辦法堅(jiān)持到30年以后。如此一來，十幾年時(shí)間，很多高層住宅樓的設(shè)備使用問題就會(huì)面臨巨大考驗(yàn)。
②高層住宅質(zhì)量問題。比如門窗屋頂漏水、外立面掉皮等等，這些問題往往是樓層越高，解決起來越來，后期的維修維護(hù)成本也只會(huì)更高。
③高層逃生問題。比如當(dāng)前云梯最到50米，也就是十八九層的樣子，畢竟樓層越高的云梯，造價(jià)也越貴。目前用的都是50米的云梯，這也就意味著一旦地震或是火災(zāi)，逃生難度就更大，住的越高，逃生的可能幾乎為零。
結(jié)語：總之，房子的產(chǎn)權(quán)70年沒錯(cuò)，而且現(xiàn)在也已經(jīng)有政策，70年產(chǎn)權(quán)到期，還可以一直續(xù)期。
但問題是我們現(xiàn)有的高樓設(shè)備設(shè)施使用年限并不能同房子一樣一直續(xù)期，畢竟很多設(shè)備設(shè)施10多年就開始老化，30年的設(shè)備使用問題將面臨巨大考驗(yàn)。屆時(shí)業(yè)主不能達(dá)成分?jǐn)偩S修基金的共識(shí)，老高樓的居住體驗(yàn)就會(huì)越來越差。
而且高樓未來拆遷的難度更大，屆時(shí)拆不掉也賣不掉，20層以上的老高樓甚至?xí)S為城市貧民窟。
所以目前20層以上的高層住宅樓，能不買盡可能的不要買，即使要買，也要選擇城鎮(zhèn)中心的高層住宅，建議選擇15層以內(nèi)的樓層。
一方面，這個(gè)樓層足以應(yīng)對(duì)電梯故障；另一方面，云梯的救援高度完全能覆蓋這些樓層，一旦遇上突發(fā)事件，安全逃生的概率也更高。
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