深圳迎來一宗百億級地塊出讓。
12月2日，深圳土地市場迎來南山區(qū)一宗商住地塊出讓，根據(jù)成交結(jié)果，該地塊由華潤置地和中海組成的聯(lián)合體競得，共計成交總價185.12億元，溢價率超46%，該地塊成交價成功刷新深圳涉宅地塊成交史上總價TOP1位置。
地塊出讓公告顯示，此次出讓宗地為T107-0107號地塊，該地塊位于南山區(qū)粵海街道，土地用途為二類居住用地+商業(yè)用地+道路用地（允許地上地下連通，除地下通道外，其余空間產(chǎn)權(quán)歸政府），地塊土地面積38566.56平方米，建筑面積263000平方米，掛牌起始價126.52億元，折合起始樓面價48106元/平方米。
上述宗地未設(shè)置商品房銷售限價，不受“70/90”戶型政策限制，按照“價高者得”的原則確定競得人。出讓宗地如溢價成交，限整體轉(zhuǎn)讓的商務(wù)公寓不參與溢價部分的分?jǐn)偂?/p>
據(jù)中指研究院，該地塊吸引華潤置地&中海聯(lián)合體、招商蛇口共2家競買人參拍。從報價情況看，兩家競買人拿地意愿強(qiáng)烈，最終經(jīng)過295輪競價后，由深圳市潤投咨詢有限公司、中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司組成的聯(lián)合體以185.12億元競得，折合成交樓面價70388元/平方米，溢價率46.32%。
中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅指出，該地塊成交價刷新了深圳涉宅地塊成交史上總價TOP1位置。T107-0107地塊解除了此前土地出讓的多項限制條件，以“價高者得”為原則確定競得人和成交價，不限制建成后的商品房銷售價格，也不受“90/70”政策限制。取消土地限價或有利于穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，有助于提升優(yōu)質(zhì)地塊成交溢價率，進(jìn)而對房價預(yù)期形成支撐。
此次地塊出讓合同顯示，該地塊包括：住宅176900平方米、商務(wù)公寓70000平方米（或商務(wù)公寓40000平方米、酒店30000平方米，可由受讓人在申請簽訂《深圳市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》時提出書面申請明確）、商業(yè)10000平方米、幼兒園（9班，占地面積3000平方米）2900平方米、文化活動室1000平方米、便民服務(wù)站400平方米、社區(qū)老年人日間照料中心750平方米、托育機(jī)構(gòu)500平方米、物業(yè)服務(wù)用房550平方米。
同時，公告出讓宗地內(nèi)幼兒園產(chǎn)權(quán)歸政府，由競得人建成后無償移交，需在辦理商品房預(yù)售許可前進(jìn)行分宗；宗地內(nèi)片區(qū)連廊產(chǎn)權(quán)歸政府，由競得人建成后無償移交。該宗地需按規(guī)劃要求預(yù)留與周邊地塊連接的連廊接口，競得人須無條件配合政府開展片區(qū)連廊系統(tǒng)的建設(shè)，并無償提供片區(qū)連廊系統(tǒng)所需的立柱、垂直交通設(shè)施等所需空間。同時，競得人需按規(guī)劃要求完成本公告出讓宗地與T107-0008宗地、T107-0084宗地之間片區(qū)連廊建設(shè)，建成后無償移交政府。
此外，競得人須按照“交地即交證”模式辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂及國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記手續(xù)，須承諾提供“交房即發(fā)證”服務(wù)。
孫紅梅提到，跟往年相比，2024年深圳涉宅用地供應(yīng)大幅縮減。截至12月2日，深圳年內(nèi)共成交5宗涉宅用地，這些地塊均由頭部央國企摘得，民營房企拿地仍較為審慎。9月底一系列優(yōu)化政策后，購房需求釋放，深圳樓市活躍度持續(xù)提升。短期內(nèi)市場銷售在政策帶動下逐漸企穩(wěn)回升，這或?qū)臃科笸顿Y熱度上升。同時，土地市場中優(yōu)質(zhì)地塊的火爆競拍，也將進(jìn)一步提振市場信心。
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