樂(lè)居新媒體 吳文婷 深圳樓市熱度不減，但一些熱點(diǎn)板塊的新盤(pán)卻交出了低于預(yù)期的答卷。
近日，據(jù)山海丹華府披露的海報(bào)顯示，其開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售207套，銷(xiāo)售金額15億元，去化率49.4%。據(jù)了解，本次共推出419套主力為96-132㎡3-4房，折后均價(jià)6.7萬(wàn)/㎡。
早前11月22日，據(jù)深圳住建局，山海丹華府（備案名：山海丹華府）拿到預(yù)售許可證，預(yù)售總面積為46421.09m2，批準(zhǔn)銷(xiāo)售住宅套數(shù)419套。
公開(kāi)資料顯示，山海丹華府是赤灣村舊改項(xiàng)目，位于南山區(qū)少帝路與赤灣七路交匯處西南角。整個(gè)舊改項(xiàng)目占地面積53734㎡，規(guī)劃總建筑面積約為21萬(wàn)㎡。
項(xiàng)目分為二期建設(shè)，一期為前海丹華，占地面積22353.32㎡，總建筑面積102027.38㎡，已于2016年12月建成交付使用；二期為山海丹華府，總共有983套住宅。
整體而言，項(xiàng)目具備不少亮點(diǎn)，比如：雖然戶型并沒(méi)有按新規(guī)做大的調(diào)整，但對(duì)比周邊在售及待售項(xiàng)目，真實(shí)得房率并不低；屬于赤灣幾盤(pán)里容積率最低、小區(qū)最大的新盤(pán)等。
與此同時(shí)，也有業(yè)內(nèi)人士指出，項(xiàng)目規(guī)劃總戶數(shù)為983戶，其中419戶商品住宅在本批次全部推出，其余為回遷房。小區(qū)商品房與回遷房沒(méi)有明顯區(qū)域劃分，居住體驗(yàn)不夠純粹，而且大量的回遷房，也會(huì)讓小區(qū)人員復(fù)雜。
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