此前文章已經(jīng)做過介紹，綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)成立十幾年來，平潭常住人口不增反減，近年出生人口下降使得戶籍人口也同樣出現(xiàn)負(fù)增長。通過人口數(shù)據(jù)可以看出，經(jīng)濟(jì)總量和增速都是福州墊底的平潭依舊是個(gè)弱縣，缺少產(chǎn)業(yè)就沒有足夠的工作崗位，平潭人仍要出門打工，家境好的都會(huì)舉家遷往福州市區(qū)。
與此同時(shí)，平潭人口不增反減還充分說明另一個(gè)問題：搞了這么多年房地產(chǎn)，到頭來買房人多是炒房客。平日里大家都會(huì)笑漳州港是個(gè)“鬼城”，說那個(gè)房價(jià)曾經(jīng)漲到兩萬一平的地方，現(xiàn)在只剩小幾千都沒人要。實(shí)際上平潭就是個(gè)大號(hào)的漳州港，同樣埋葬了大量炒房客。
由于平潭名頭大，吸金能力也比漳州港強(qiáng)，曾經(jīng)不僅吸引到各大品牌房企爭相拿地，也吸引來全省各地的人買房投資，而漳州港主要承接的購買力大多來自廈門外溢。
倘若沒有綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)的名號(hào)加持，單憑福州下轄的一個(gè)縣肯定吸引不來這么多外地人買房。就在平潭那一棟棟黑燈瞎火的商品住宅樓里，不僅套牢了閩東北的購房人，還有很多來自閩南的投資客。
最典型的例子當(dāng)然是金井灣，前些年還有炒房客跟我狡辯，說那地方房價(jià)低迷是暫時(shí)的，未來前途無可限量會(huì)漲回去的?？墒堑浆F(xiàn)在，我們看著這片堪比漳州港的“鬼城”，已經(jīng)沒有談?wù)摲績r(jià)的必要，那房子有誰會(huì)要？一平小幾千又能怎樣？拿去法拍連報(bào)名的人都沒有啊。
金井灣組團(tuán)正是平潭這些年發(fā)展軌跡的縮影，不知道搞什么好，產(chǎn)業(yè)引不進(jìn)來，漁業(yè)養(yǎng)殖也拋掉，最后弄來弄去都變成搞地產(chǎn)。開發(fā)完金井灣，平潭下一個(gè)傾力打造的區(qū)域是嵐城組團(tuán)，只可惜已經(jīng)沒有時(shí)間了。
金井灣好歹開發(fā)得早，在那個(gè)號(hào)稱“一天一個(gè)億”的年代，整體規(guī)劃建設(shè)像模像樣。而嵐城組團(tuán)剛開始搞，開發(fā)商們“爆雷聲”就噼里啪啦，就算派出本地國企兜底，最終勉勉強(qiáng)強(qiáng)“保交樓”。如今我們看著這片村中城、稻景房，是不是還不如金井灣？
今年我們看到，當(dāng)年規(guī)劃的超級(jí)大盤，最終僅僅勉強(qiáng)建成一部分的恒大御景半島已有法拍房上架。嶄新的高層毛坯房，建筑面積126.88㎡，起拍總價(jià)降到32.88萬，單價(jià)2591元/㎡都沒人要。
相信平潭人都很熟悉這個(gè)樓盤，位于海峽大橋?qū)Π兜母Ｇ鍠|瀚，當(dāng)年誰都知道銷售對(duì)象就是平潭剛需，而非來自福清本地。因?yàn)槟菚r(shí)平潭房價(jià)漲得令人絕望，家里石頭房老了破了不能翻建，沒有房出去相親都沒人理你，于是家境一般的人只能跑去福清鄉(xiāng)下買相對(duì)便宜的房子。
這套房購買于2019年，這么便宜買入竟然也會(huì)斷供，可見平潭“真剛需”的經(jīng)濟(jì)條件是真不好。倘若還是福州下轄縣，還能允許自建房，又何至于走到這一步？
即便恒大御景半島均價(jià)只賣五千多，至今還是先腰斬再流拍。這房子還能值多少錢呢？一平兩三千？這價(jià)格人家買在連江貴安都遠(yuǎn)勝東瀚那個(gè)犄角旮旯的地方。
以恒大御景半島的原價(jià)畫條線，買得起高于單價(jià)五千的房子，可以在福州六區(qū)四處挑選。只承受得起小幾千的也沒關(guān)系，閩侯連江靠近市區(qū)的板塊也比平潭強(qiáng)得多。畢竟單靠旅游吃不飽飯，總不能年年春夏追藍(lán)眼淚，秋冬就喝西北風(fēng)。既然經(jīng)濟(jì)弱縣多數(shù)人都得出去找工作，有了進(jìn)城的機(jī)會(huì)聰明人都懂得要抓住。
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