外灘新城，是位于南寧中山路的一個(gè)商品房小區(qū)，有700多戶居民，建成有20多年時(shí)間。
這里位于南寧老城區(qū)，靠近邕江，周邊有南寧市第一人民醫(yī)院、中山路美食街等，位置十分便利。
小區(qū)成立第一屆業(yè)委會(huì)后，逐步收回了不少被擅自出租的公共區(qū)域，維護(hù)了業(yè)主大家的權(quán)益。
去年7月，在青秀區(qū)中山街道辦事處、中山社區(qū)居委會(huì)的指導(dǎo)和監(jiān)督下，小區(qū)舉行業(yè)主大會(huì)。小區(qū)業(yè)主對(duì)是否續(xù)聘南寧騰吉物業(yè)、小區(qū)物業(yè)公司選聘方案等事項(xiàng)，進(jìn)行了投票。
會(huì)議采用“線上+線下”相結(jié)合的投票表決方式進(jìn)行。2024年8月22日，小區(qū)業(yè)委會(huì)與社區(qū)核對(duì)了投票數(shù)據(jù)，有539戶居民參與投票。其中，贊成續(xù)聘南寧騰吉物業(yè)的38個(gè)，棄權(quán)21個(gè)，反對(duì)480個(gè)。為此，業(yè)委會(huì)決定不續(xù)聘南寧騰吉物業(yè)，準(zhǔn)備重新選聘新的物業(yè)公司。
2024年9月10日，小區(qū)業(yè)委會(huì)給騰吉物業(yè)發(fā)出了解聘通知書(shū)。通知書(shū)明確，60天后騰吉物業(yè)與小區(qū)業(yè)主之間的前期物業(yè)合同關(guān)系正式解除。并告知，小區(qū)準(zhǔn)備重新選聘新的物業(yè)公司。小區(qū)資料移交時(shí)間為10月11日，現(xiàn)場(chǎng)移交時(shí)間為11月11日。
2024年9月12日，小區(qū)業(yè)委會(huì)發(fā)出選聘物業(yè)公司的公告后，有12家物業(yè)公司前來(lái)報(bào)名。經(jīng)投標(biāo)，最后南寧城市物業(yè)有限公司入選。2024年10月15日公布了投標(biāo)結(jié)果。
2024年11月5日，小區(qū)業(yè)委會(huì)在青秀區(qū)紀(jì)檢委和中山派出所的參與和監(jiān)督指導(dǎo)下，對(duì)小區(qū)電梯、配電箱、報(bào)警閥、消防設(shè)備、水池等公共設(shè)施，以及公共建筑進(jìn)行了盤(pán)點(diǎn)。整個(gè)盤(pán)點(diǎn)過(guò)程有業(yè)委會(huì)成員和業(yè)主代表近20人參加，騰吉物業(yè)也派人在現(xiàn)場(chǎng)配合。
盤(pán)點(diǎn)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)服務(wù)存在臟亂差、消防通風(fēng)管道多處損壞未修復(fù)、消防設(shè)施破損得不到維護(hù)，以及多處公共建筑被改建為其他用途等問(wèn)題。
2024年11月13日，小區(qū)隆重舉行新舊物業(yè)公司工作移交儀式。
讓人沒(méi)想到的是，雖然已經(jīng)舉行了新舊物業(yè)移交儀式，但舊物業(yè)騰吉物業(yè)公司卻暗中使絆，拒絕移交管理用房和資料，干擾新物業(yè)工作，用小區(qū)現(xiàn)有物業(yè)的名義辦理小區(qū)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備手續(xù)等。
為此，小區(qū)業(yè)委會(huì)決定硬鋼到底，決定對(duì)騰吉物業(yè)進(jìn)行追責(zé)。同時(shí)，與南寧有關(guān)部門(mén)溝通，明確辦理外灘新城物業(yè)項(xiàng)目備案、公共區(qū)域使用申請(qǐng)、水電費(fèi)代收代繳協(xié)議變更等物業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)，騰吉物業(yè)公司無(wú)業(yè)委會(huì)授權(quán)。
今年4月2日，外灘新城業(yè)委會(huì)給南寧相關(guān)部門(mén)發(fā)出了告知函。
騰吉物業(yè)公司在2020年，曾爆出外灘新城負(fù)二城的“天價(jià)”停車費(fèi)。當(dāng)時(shí)，停車收費(fèi)1小時(shí)內(nèi)8元、之后每30分鐘收3元，當(dāng)天120元封頂。后被市民投訴后，被南寧物價(jià)部門(mén)罰款1萬(wàn)多元。
俗話說(shuō)好聚好散。騰吉物業(yè)與外灘新城業(yè)委會(huì)的紛爭(zhēng)，會(huì)在何時(shí)結(jié)束？
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