◆◇◆【京基東濱時(shí)代】◆◇◆
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京基東濱時(shí)代，項(xiàng)目位于深圳市南山區(qū)南山街道，前海路與東濱路交匯處東北側(cè)，在建9號線西延線地鐵口物業(yè)。更新單元用地面積7836.8㎡，拆除用地面積6818.4㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積6527.0㎡，規(guī)劃容積為51400㎡，規(guī)劃容積率7.9，其用地為商業(yè)性質(zhì)為主，規(guī)劃集商業(yè)、辦公及酒店于一體。
項(xiàng)目位置：南山區(qū)南山街道東濱路194號（9號線荔林站E出口）
占地面積：6527.24㎡
建筑面積：69534.41㎡
產(chǎn)權(quán)年限：40年（2020.7.15-2060.7.14）
交房時(shí)間：2025年5月30日
總樓層：43層（11、21、31層為避難層）
層高：4.5m
總戶數(shù)：329戶
物業(yè)費(fèi)：9.8元/平方米/月
物業(yè)公司：京基物業(yè)+國際金鑰匙服務(wù)
梯戶比：8梯9戶
容積率：7.88
綠化率：35%
約200米多功能垂直綜合體，從建筑規(guī)劃、項(xiàng)目打造、景觀園林、到物業(yè)服務(wù)，均采用國際前沿理念
戶型朝向
92㎡ （朝向：西北/東南）
105㎡ （朝向：東北）
116㎡ （朝向：東南）
150㎡ （朝向：西北）
223㎡ （朝向：西南）
236㎡ （朝向：東南）
【開發(fā)商介紹】：
京基29年深耕深圳，深圳城市核心資源運(yùn)營專家，締造數(shù)個(gè)深圳傳奇與地標(biāo)建筑：京基智農(nóng)·山海御園、京基·水貝、京基·御景峯、京基·御景半山、京基·濱河時(shí)代以及高441.8米的京基100大廈，京基城市名片深入人心，產(chǎn)品保值升值有利保障。
軌道交通：
距離地鐵9號線荔林站E口約300米，1站地鐵即可到達(dá)前海核心區(qū)，5/9/11/12號線環(huán)伺包圍，13號線(建設(shè)中)，15號線（建設(shè)中），聯(lián)通全城。
商業(yè)配套：
前海山姆會員店：
大灣區(qū)最大的店，也是華南首家、全國第二家旗艦店，港客掃貨打卡地。
前海壹方匯：
“城市中心公園MALL”，開放式街區(qū)購物空間，消融工作與生活隔閡。
卓悅INTOWN：
“美食圣地”與社交空間；一層則為商務(wù)人士提供金融服務(wù)、生活社交需求；二層定位品質(zhì)美學(xué)生活與輕奢美食。
生態(tài)配套
稀缺山海資源環(huán)繞，擁享大南山生態(tài)資源，鄰靠荔林公園及著名春牛堂觀賞目的地，城市居民生活休閑目的地
桂灣公園，約52萬㎡生態(tài)美境
休憩、冥想，露營，漫步自然…..
當(dāng)公園美境出門即享，萬般可能，全憑你的想象。
【周邊公園】：
桂灣公園全長約1.9公里，總面積約45萬平方米，屬于一河兩岸多層級濕地的帶狀城市公園，構(gòu)筑出森林綠地、淡水濕地、海水濕地三層綠地臺階系統(tǒng)。
桂灣公園兩岸一島布局，包括9大主題景觀，9棟小型活力建筑，3座浮力碼頭提供直達(dá)海灣的水上游園觀景線:4座步行景觀橋搭建特色風(fēng)景線。
2023年1月桂灣公園開放3座人行橋，是連接桂灣公園南北兩岸的重要紐帶，是集通行、休閑、娛樂、美觀于一體的“網(wǎng)紅景點(diǎn)”。
【項(xiàng)目美圖鑒賞】：
史詩級貿(mào)易戰(zhàn)打響，全球金融市場準(zhǔn)備迎接更多動蕩
在特朗普宣布對貿(mào)易伙伴全面加征關(guān)稅，以及多國隨后出臺反制措施后，一場史詩級別的貿(mào)易戰(zhàn)正式打響了，全球金融市場迎來了一場“浩劫”，投資者幾乎無處可逃，而這可能僅僅是個(gè)開始。
貿(mào)易戰(zhàn)驟然升級使得市場拋售加劇，納斯達(dá)克綜合指數(shù)已較峰值下跌20%，跌入熊市區(qū)域。關(guān)稅風(fēng)波在兩個(gè)交易日對美股市值造成了創(chuàng)紀(jì)錄的6.6萬億美元損失。與此同時(shí)，油價(jià)暴跌至近四年來的最低水平，避險(xiǎn)黃金也從歷史高位回落。
目前，特朗普的10%全球基準(zhǔn)關(guān)稅稅率已經(jīng)正式生效，影響更大的的對等關(guān)稅將于4月9日凌晨生效，可能會導(dǎo)致市場出現(xiàn)更劇烈的波動。
Cohen & Steers多資產(chǎn)解決方案主管Jeffrey Palma認(rèn)為，對于關(guān)稅的應(yīng)對策略對每個(gè)人來說都非常、非常不明確，特朗普關(guān)稅和報(bào)復(fù)性舉措讓事情更加復(fù)雜，大家也不知道最終會有什么結(jié)果。
分析師指出，特朗普的關(guān)稅鑄就了一個(gè)多世紀(jì)以來最高的貿(mào)易壁壘，將對美國和全球的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重大影響。中國已對特朗普的關(guān)稅措施發(fā)起反擊，將對所有從美國進(jìn)口的商品加征34%的關(guān)稅。
這導(dǎo)致交易員紛紛下調(diào)了對經(jīng)濟(jì)和收益的預(yù)期，摩根大通分析師周四將全球經(jīng)濟(jì)衰退的可能性上調(diào)至60%。
一些投資者仍抱有希望，認(rèn)為特朗普將在未來幾天與一些國家談判達(dá)成協(xié)議，取消部分關(guān)稅。但大部分人則懷疑特朗普是否會做出任何讓步。特朗普周五在Truth Social上發(fā)帖說，他的“政策永遠(yuǎn)不會改變”。
花旗策略師斯Scott Chronert指出，盡管特朗普有機(jī)會改變方向，但他們清楚地意識到，機(jī)會之窗正在縮小，無論最終談判結(jié)果如何，消費(fèi)者和企業(yè)信心已經(jīng)受到一定的損害。
一個(gè)悲觀的跡象是：華爾街恐慌指標(biāo)VIX指數(shù)周五暴漲46%至45.31，創(chuàng)2020年4月以來最高收盤水平。另外，美國個(gè)人投資者協(xié)會的一項(xiàng)調(diào)查顯示，對美股的看跌情緒達(dá)到了61.9%，為2009年金融危機(jī)以來的最高水平。
由于關(guān)稅給前景蒙上了陰影，投資者對企業(yè)財(cái)報(bào)預(yù)測持謹(jǐn)慎態(tài)度。美股Q1財(cái)報(bào)季下周拉開序幕，摩根大通、富國銀行、摩根士丹利、貝萊德等銀行股將率先放榜。
RBC Capital Markets的策略師們在報(bào)告中表示：“目前，我們看到盈利前景存在很多不確定性?！彼麄冊趫?bào)告中下調(diào)了對標(biāo)普500指數(shù)2025年盈利的預(yù)期。
下周四的CPI報(bào)告可以提供一個(gè)參考點(diǎn)，幫助我們了解在關(guān)稅政策實(shí)施之前，美國的通脹水平是多少。即使這份通脹報(bào)告好于預(yù)期，可能也會被市場忽視，就像本周的非農(nóng)數(shù)據(jù)一樣。
在關(guān)稅政策宣布后，交易員加大了對今年降息的押注，他們認(rèn)為美聯(lián)儲將不得不采取行動提振經(jīng)濟(jì)。根據(jù)芝商所(CME)的數(shù)據(jù)，市場預(yù)計(jì)美聯(lián)儲將從6月開始大舉降息，到今年年底，美聯(lián)儲將降息至少100個(gè)基點(diǎn)。
但美聯(lián)儲主席鮑威爾周五表示，特朗普關(guān)稅會推高通脹并降低經(jīng)濟(jì)增速，但目前調(diào)整貨幣政策“為時(shí)過早”。
分析師Palma指出，未來幾天市場展現(xiàn)出一些穩(wěn)定性至關(guān)重要。“我們剛剛經(jīng)歷了兩個(gè)極度動蕩的交易日。我們最不希望看到的是，這種劇烈波動開始引發(fā)惡性循環(huán)，從而破壞整個(gè)金融系統(tǒng)的穩(wěn)定。”
也有分析師認(rèn)為，市場的這場浩劫可能只是個(gè)開始，如果美國自上世紀(jì)50年代以來最大規(guī)模的關(guān)稅行動導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)萎縮，美國股市和美國國債收益率仍有很大的下跌空間。
下周重要事件概覽：
周一（4月7日）：德國2月季調(diào)后貿(mào)易帳、英國3月Halifax季調(diào)后房價(jià)指數(shù)月率、歐元區(qū)4月Sentix投資者信心指數(shù)、歐元區(qū)2月零售銷售月率
周二（4月8日）：日本2月貿(mào)易帳、法國2月貿(mào)易帳、美國3月NFIB小型企業(yè)信心指數(shù)、美國3月NFIB小型企業(yè)信心指數(shù)
周三（4月9日）：美國至4月4日當(dāng)周API原油庫存、新西蘭至4月9日聯(lián)儲利率決定、美國2月批發(fā)銷售月率、美國至4月4日當(dāng)周EIA原油庫存、美國至4月4日當(dāng)周EIA戰(zhàn)略石油儲備庫存、舊金山聯(lián)儲主席戴利發(fā)表講話、新西蘭聯(lián)儲主席奧爾召開貨幣政策新聞發(fā)布會、日本央行行長植田和男發(fā)表講話
周四（4月10日）：美國至4月9日10年期國債競拍、中國3月CPI年率、美國3月未季調(diào)CPI年率、美國3月季調(diào)后CPI月率、美國3月季調(diào)后核心CPI月率、美國至4月5日當(dāng)周初請失業(yè)金人數(shù)、中國3月M2貨幣供應(yīng)年率、美聯(lián)儲公布3月貨幣政策會議紀(jì)要、澳洲聯(lián)儲主席布洛克發(fā)表講話
周五（4月11日）：德國3月CPI月率終值、英國2月三個(gè)月GDP月率、英國2月季調(diào)后商品貿(mào)易帳、美國3月PPI年率、美國3月PPI月率、美國4月一年期通脹率預(yù)期初值、美國4月密歇根大學(xué)消費(fèi)者信心指數(shù)初值、芝加哥聯(lián)儲主席古爾斯比在紐約經(jīng)濟(jì)俱樂部發(fā)表講話、歐洲央行行長拉加德在歐元集團(tuán)的新聞發(fā)布會上發(fā)表講話、紐約聯(lián)儲主席威廉姆斯就經(jīng)濟(jì)前景和貨幣政策發(fā)表講話
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