靴子落地，字節(jié)跳動(dòng)，重倉琶洲！
剛剛，廣州穗耕科技有限公司，以12億+的總價(jià)，競(jìng)得了琶洲中二區(qū)AH041101地塊，地塊用地面積5.5公頃，體量7.1萬方。
公開資料顯示，穗耕科技，注冊(cè)資本達(dá)5.37億元，由字節(jié)跳動(dòng)旗下抖音集團(tuán)100%控股，注冊(cè)地址位于海珠新港東路。
隨著這塊地的成交，開年“超級(jí)大會(huì)”中，海珠提到的抖音華南總部，也徹底明牌了。
新BAT三大巨頭華南總部，正式集聚琶洲，集聚海珠。
廣州最值錢的地段，琶洲眼核心，正式迎來一家「世界一流」的「新媒體數(shù)字龍頭」。
這家企業(yè)有多牛？
幾個(gè)標(biāo)簽：
1）全球獨(dú)角獸TOP1
2024年，字節(jié)跳動(dòng)以1.56萬億元人民幣的價(jià)值連續(xù)第三年蟬聯(lián)全球獨(dú)角獸榜榜首。
2）中國互聯(lián)網(wǎng)綜合實(shí)力TOP10
2024年，中國互聯(lián)網(wǎng)協(xié)會(huì)發(fā)布《中國互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)綜合實(shí)力指數(shù)（2024）》，抖音名列前五。
3）業(yè)務(wù)布局多元
內(nèi)容創(chuàng)作與孵化生態(tài)、電商服務(wù)、在線教育、企業(yè)營銷、數(shù)字文娛等多維度的超級(jí)生態(tài)圈。
雖然字節(jié)在琶洲早有布局，還有個(gè)抖音集團(tuán)大廈（赫基大廈），但只是「北京抖音信息服務(wù)有限公司」在廣州的辦公區(qū)，業(yè)務(wù)也更多偏向內(nèi)容運(yùn)營和審核，廣告營銷等。
但琶洲眼這不同，“技術(shù)”味更濃，重研發(fā)，還有短視頻，短劇團(tuán)隊(duì)，也聚焦新零售、廣告投流、創(chuàng)新孵化等業(yè)務(wù)。
按照出讓文件的要求，字節(jié)落子，不是“來就行了”，而是背著KPI，要簽產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐協(xié)議的。
其一，在海珠開展數(shù)字經(jīng)濟(jì)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)業(yè)務(wù)，積極與海珠共建創(chuàng)新業(yè)務(wù)試驗(yàn)基地及項(xiàng)目，對(duì)2025年和集團(tuán)內(nèi)關(guān)聯(lián)公司在海珠合計(jì)實(shí)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)和相關(guān)服務(wù)業(yè)營業(yè)收入也有一定要求。
其二，落地文化展示中心，且承諾2025年圍繞廣東“百千萬工程”項(xiàng)目落地不少于15場(chǎng)活動(dòng)，活動(dòng)覆蓋廣東省內(nèi)不少于10座城市，助力打造全國特色公益品牌。
其三，乙方積極參與海珠合伙人機(jī)制建設(shè)，發(fā)揮重點(diǎn)企業(yè)的引領(lǐng)作用，加強(qiáng)與區(qū)內(nèi)企業(yè)合作、提供場(chǎng)景支持，共同推動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
不難看出，廣州的目的，是想借力龍頭，通過帶動(dòng)就業(yè)、聚集產(chǎn)業(yè)鏈，虹吸人才技術(shù)資本，撬動(dòng)稅收增長(zhǎng)與基建升級(jí)，最終以產(chǎn)城協(xié)同模式鑄就城市核心競(jìng)爭(zhēng)力，形成自我強(qiáng)化的經(jīng)濟(jì)正循環(huán)。
就我獨(dú)家了解到的信息，琶洲中二區(qū)，不僅僅是要做抖音華南總部，更做科技小鎮(zhèn)。
下面是效果圖，臨江一線，全是低密的辦公樓設(shè)計(jì)建模，珠江風(fēng)一吹，沒有一點(diǎn)班味，很適合搞科研，搞創(chuàng)新啊。
廣州最燙金的黃金地段，搭配頂級(jí)公司，絕配。
在珠江沿岸核心節(jié)點(diǎn)引入字節(jié)，其作用不只是給海珠，給廣州帶來稅收，帶來一個(gè)說出去很“體面”的新地標(biāo)，更關(guān)鍵的是，能引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)變革。
提起廣州，很多人第一印象，就是千年商都，商貿(mào)是底色，這沒毛病。
但從另一個(gè)角度來看，科技味沒那么濃，在數(shù)字經(jīng)濟(jì)時(shí)代沒有突出優(yōu)勢(shì)。
盡管在廣州，已經(jīng)有華為、?？低?、文遠(yuǎn)知行、騰訊、網(wǎng)易等，但相比北上深杭，整體布局還有不足，字節(jié)落戶，會(huì)是一個(gè)重要契機(jī)——
能把廣州原有的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，和數(shù)字經(jīng)濟(jì)、人工智能結(jié)合起來。
一個(gè)字節(jié)，肯定沒有那么大的能量，但能拉動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)聚集。
做得好了，就是產(chǎn)業(yè)集聚，人口集聚，財(cái)富集聚，帶動(dòng)千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展。
也許過幾年再看，這會(huì)是廣州從“商貿(mào)之城”向“科技之城”靠攏的關(guān)鍵一躍。
最近北上杭，拍地都拍得很火熱，尤其是杭州，三天兩天出地王。
很多人說，這歸功于六小龍，科技不僅讓城市出圈，經(jīng)濟(jì)出圈，也給樓市帶來了猛烈刺激，廣州沒跟上。
房?jī)r(jià)波動(dòng)的底層邏輯，是由經(jīng)濟(jì)周期、供需關(guān)系等宏觀因素主導(dǎo)，但頭部企業(yè)的聚集效應(yīng)，確實(shí)能在特定階段，成為點(diǎn)燃市場(chǎng)預(yù)期的關(guān)鍵火種。
相比六小龍，字節(jié)賽道不同，“科技”味沒有那么濃，沒有技術(shù)性的顛覆，但用戶規(guī)模和流量統(tǒng)治力，至今無人能及。
當(dāng)然，寄希望于字節(jié)“帶飛”海珠樓市，過于功利，本身這就不是一個(gè)以居住屬性為發(fā)展內(nèi)核的板塊。
但總部經(jīng)濟(jì)的虹吸效應(yīng)，必然會(huì)推動(dòng)琶洲商務(wù)區(qū)租金水平提升，同時(shí)刺激周邊商業(yè)綜合體、高端酒店等配套設(shè)施加速建設(shè)，尤其是還沒進(jìn)入大開發(fā)階段的琶洲東、琶洲南。
好了，如果你對(duì)土拍或是樓市，還有什么疑問，可以評(píng)論區(qū)留言。
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