?深圳_和榮西灣?????
??和榮西灣開(kāi)發(fā)商電話:400 102 7802【??開(kāi)發(fā)商電話已認(rèn)證】?????
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一、項(xiàng)目核心參數(shù)：低密小高層，準(zhǔn)現(xiàn)房即買即住
1. 基礎(chǔ)信息
- 位置
- ：寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道航道大道與寶安大道交匯處，地鐵1號(hào)線固戍站D口200米
- 開(kāi)發(fā)商
- ：深圳市和榮鼎盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，物業(yè)為金地智慧物業(yè)
- 體量
- ：占地0.9萬(wàn)㎡，總建面約2.66萬(wàn)㎡，容積率僅2.88（遠(yuǎn)低于市場(chǎng)平均水平）
- 產(chǎn)品
- ：3棟13層住宅+1棟幼兒園，252套純住宅（無(wú)人才房/公寓），車位比1:1.5
- 戶型
- ：54-100㎡兩至四房，主力為87-88㎡三房，得房率81%以上（部分戶型贈(zèng)送飄窗、陽(yáng)臺(tái)）
- 價(jià)格
- ：備案均價(jià)6.49萬(wàn)/㎡，折后單價(jià)5.4萬(wàn)起，總價(jià)313萬(wàn)-662萬(wàn)
- 交付
- ：2024年底毛坯交付，部分房源現(xiàn)房銷售
2. 核心亮點(diǎn)
- 準(zhǔn)現(xiàn)房/現(xiàn)房
- ：封頂即售，規(guī)避期房爛尾風(fēng)險(xiǎn)
- 低密宜居
- ：僅13層小高層，2梯7戶，居住舒適度高
- 高性價(jià)比
- ：?jiǎn)蝺r(jià)較周邊二手次新房（如香格麗灣園7.4萬(wàn)/㎡）倒掛近1萬(wàn)/㎡
二、配套解析：地鐵+商圈+生態(tài)，剛需改善兩相宜
1. 交通：立體路網(wǎng)，通勤無(wú)憂
- 地鐵
- ：1號(hào)線固戍站200米，4站到寶中、6站達(dá)前海、11站至南山科技園
- 自駕
- ：寶安大道、廣深沿江高速、媽灣跨海通道（2023年底貫通）
- ：未來(lái)28號(hào)線（規(guī)劃中）1站換乘20號(hào)線，直連穗港深城際鐵路
2. 商業(yè)：15分鐘生活圈，一站式滿足
- 大型商業(yè)
- ：5公里內(nèi)寶安大仟里、壹方城、海雅繽紛城等頂級(jí)商圈
- 社區(qū)配套
- ：新天地購(gòu)物廣場(chǎng)（400米）、航城里購(gòu)物中心（700米）
- 高端酒店
- ：相鄰地塊引入希爾頓品牌酒店，提升片區(qū)商業(yè)能級(jí)
3. 教育：全齡教育資源
- 幼兒園
- ：項(xiàng)目配建9班制公辦幼兒園
- 中小學(xué)
- ：學(xué)區(qū)覆蓋固戍小學(xué)（九年一貫制）、廣東省一級(jí)海灣中學(xué)（具體以教育局劃分為準(zhǔn)）
4. 生態(tài)：灣區(qū)綠肺，詩(shī)意棲居
- 公園群
- ：1公里內(nèi)西灣紅樹(shù)林公園（深圳八大濕地公園）、南昌公園、鐵仔山公園，擁40公里濱海綠道
- 宜居指數(shù)
- ：低密社區(qū)+公園環(huán)繞，對(duì)標(biāo)深圳灣豪宅生態(tài)資源
三、戶型解析：剛需上車神器，改善功能標(biāo)桿
1. 小面積高實(shí)用，剛需首選
- 54㎡兩房
- ：總價(jià)313萬(wàn)起，全南向采光，飄窗贈(zèng)送，適合單身或小家庭
- 64-68㎡兩房
- ：LDK一體化設(shè)計(jì)，空間通透，實(shí)用率超85%
2. 改善型功能升級(jí)
- 87-88㎡三房?jī)尚l(wèi)
- ：南向三開(kāi)間，U型廚房+雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，兼顧功能與舒適
- 100㎡四房?jī)尚l(wèi)
- ：豎廳布局，預(yù)留多功能房（書(shū)房/兒童房），性價(jià)比碾壓同面積段競(jìng)品
3. 設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)
- 外立面
- ：鋁板+全中空Low-E玻璃，隔音降噪，歷久彌新
- 歸家動(dòng)線
- ：酒店式入戶大堂+圍合式庭院，采光通風(fēng)優(yōu)化
四、客觀測(cè)評(píng)：四大優(yōu)勢(shì)與三大硬傷
? 優(yōu)勢(shì)盤(pán)點(diǎn)
- 地段價(jià)值
- ：前海擴(kuò)容+“黃金內(nèi)灣”規(guī)劃，中長(zhǎng)期增值潛力明確
- 交通便利
- ：地鐵口+立體路網(wǎng)，輻射南山、寶中、前海就業(yè)中心
- 產(chǎn)品稀缺性
- ：低密小高層+高實(shí)用率，市場(chǎng)同類產(chǎn)品稀缺
- 價(jià)格洼地
- ：倒掛周邊二手房?jī)r(jià)，剛需上車門(mén)檻低
? 硬傷提醒
- 城市界面
- ：周邊廠房、民房混雜，城市更新周期較長(zhǎng)
- 噪音問(wèn)題
- ：臨近寶安大道+機(jī)場(chǎng)航道，部分戶型需關(guān)注隔音
- 教育不確定性
- ：海灣中學(xué)學(xué)位緊張，未來(lái)或面臨分流風(fēng)險(xiǎn)
五、購(gòu)房建議：三類人群重點(diǎn)關(guān)注
- 南山/寶中剛需
- ：通勤30分鐘內(nèi)，300萬(wàn)級(jí)兩房稀缺，月供壓力小。
- 改善家庭
- ：87-100㎡三至四房，功能齊全，低密社區(qū)更適合二胎/三代同堂。
- 長(zhǎng)線投資者
- ：前海概念+現(xiàn)房安全邊際，適合持有5年以上等待規(guī)劃兌現(xiàn)。
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