文/上海進深 張林霞
2024年5月，在上海第二批次土拍中，松江新城廣富林遺址公園旁成功出讓一塊低密宅地。
該地塊房地聯(lián)動價約6.3萬/㎡，一舉成為松江新城乃至五大新城新房價格的“天花板”。
對比之下，彼時五大新城新房價格位居第二的嘉定新城核心區(qū)，聯(lián)動價僅5.04萬/㎡。
如今，該地塊已正式命名為國貿(mào)海上原墅。不久后，項目示范區(qū)將面向公眾開放。
值得注意的是，在2024年上海公開市場宅地出讓進程中，共計70塊宅地通過拍賣和協(xié)議出讓的方式成交。容積率為1.2的宅地僅有3塊，國貿(mào)海上原墅項目所依托的地塊，便是其中之一。
項目占地面積約8.03萬方，容積率1.2，計容面積約9.64萬方；保障房約占5%，類型為公共租賃住房；中小套戶型不得低于總住宅建筑面積的30%，全裝修比例50%。
從設計方案來看，項目涵蓋9棟7-8層多層住宅、9棟4層多層住宅、12棟3層低層住宅，以及1棟8層保障房，另配套若干社區(qū)服務設施。項目共計規(guī)劃778戶。
在產(chǎn)品類型上，項目將推出洋房、疊墅、聯(lián)排三類優(yōu)質(zhì)房源：洋房約381套；疊墅約132套，憑借上下分層的私密空間；聯(lián)排約162套，打造低密專屬空間。
全社區(qū)無高低配，布局以聯(lián)排別墅為中心，洋房與疊墅環(huán)繞，棟距超26米。建筑外立面采用大面積落地玻璃與鋁板線條，窗墻比創(chuàng)新高，聯(lián)排別墅客廳面寬達8.4米，采光與通風效果極佳。
同時，社區(qū)內(nèi)部打造“富林十景”主題園林，融合水、石、茶等文化元素，營造出江南園林意境。
值得注意的是，小區(qū)規(guī)劃地下車位1414輛，地面無車位，全人車分流，保障了居民的出行安全和居住環(huán)境的寧靜。此外，還規(guī)劃了下沉式庭院、公共開放空間以及會所，會所設有泳池、咖啡廳、私宴廳、健身房等功能節(jié)點，為居民提供了豐富的休閑娛樂和社交場所。
國貿(mào)海上原墅在戶型設計上匠心獨運，打造出三類產(chǎn)品，全方位適配全周期家庭結(jié)構(gòu)的居住需求：
建面約108㎡的洋房3房
三開間朝南的飛機戶型，不僅保證了主要生活區(qū)域的采光，也使得動靜分區(qū)合理；
一梯兩戶設計，減少了住戶等待電梯的時間，降低了鄰里之間的干擾，保證了居住的私密性；
飄窗的設計既增加了使用面積，又為居住者提供了休閑觀景的舒適角落。
建面約122-144㎡的洋房4房
三開間朝南的飛機戶型，客廳、主臥、次臥朝南，南北通透；
主臥空間更加闊綽，除了步入式衣帽間和獨立衛(wèi)生間外，還可設置小型書房或休息區(qū)，滿足主人對私密空間的個性化需求。獨立衛(wèi)生間干濕分離，提高了使用效率，保障了衛(wèi)生間的干爽整潔。
建面約141-150㎡3房，約151-160㎡4房疊墅
以建面約150㎡下疊戶型為例：首層：打造約7.2米奢闊橫廳，突破傳統(tǒng)空間局限。客廳與南向花園無縫銜接，無論是午后品茶賞景，還是舉辦戶外派對，都能輕松實現(xiàn)。
二層：部分區(qū)域采用客廳挑空設計，讓空間盡顯氣派，陽光可通過挑空區(qū)域灑下，營造出明亮通透的空間氛圍。
地下室：約5.65米的層高，為業(yè)主打造個性化空間提供了充足的施展空間。既可以打造為酒窖、健身房，還能布置成SPA室、書房。
建面約157-176㎡3房，約202-205㎡4房的聯(lián)排
約5.65米層高地下室，一層客廳挑空約6.45米，三層雙露臺；
創(chuàng)新性融入類似天井的內(nèi)庭院空間，這一空間巧妙布局，且不計入建筑面積，為業(yè)主帶來超值享受；
地下室與客廳挑空部分同樣充滿改造潛力。地下室可搖身一變，成為集家庭影院、娛樂室為一體的休閑空間，滿足業(yè)主休閑放松的需求；客廳挑空部分，經(jīng)合理規(guī)劃，可搭建夾層，增加實用面積。
項目位于松江新城廣富林街道，西側(cè)緊鄰廣富林文化遺址公園、廣富林郊野公園，直線距離約1公里內(nèi)有辰山植物園，3公里覆蓋佘山國家森林公園、月湖雕塑公園，形成“17平方公里綠肺環(huán)繞”。
商業(yè)方面：周邊涵蓋了約60萬方綜合性商業(yè)集群，包括松江萬達、開元地中海、五龍廣場、馬利來廣場等，還有地標性商業(yè)松江印象城，能滿足居民購物、餐飲、娛樂等一站式消費需求。
教育方面：周邊有松江大學城、華東政法大學附屬松江實驗學校、上海外國語大學松江外國語學校、上海外國語大學附屬外國語學校松江云間中學等。
醫(yī)療方面：附近有上海市第一人民醫(yī)院南院，為三甲綜合性醫(yī)院，以及養(yǎng)志康復醫(yī)院等。
但是，項目周邊可能有一些基礎設施建設或其他項目開發(fā)，在一定時期內(nèi)會存在噪音、塵土等問題，影響居住的舒適度和生活質(zhì)量。而且，隨著周邊的不斷發(fā)展，可能會面臨一些交通擁堵等問題。
該項目由上海松江交之影置業(yè)有限公司和廈門國貿(mào)房地產(chǎn)有限公司聯(lián)合開發(fā)。
上海松江交之影置業(yè)有限公司，成立于2017年，上海松江國有資產(chǎn)投資經(jīng)營管理集團成員，注資3億，法定代表人張馬榮，公司由上海松江交通投資運營集團有限公司持股100%，上海松江交通投資運營集團有限公司由上海松江國有資產(chǎn)投資經(jīng)營管理集團有限公司持股100%。
廈門國貿(mào)房地產(chǎn)有限公司(曾用名：國貿(mào)地產(chǎn)集團有限公司)，成立于1997年，廈門國貿(mào)控股集團成員，注資74.63億元，法定代表人鄭瑋，公司由廈門國貿(mào)控股集團有限公司、廈門國貿(mào)地產(chǎn)集團有限公司分別持股52.2578%、47.7422%。國貿(mào)地產(chǎn)集團上海公司總經(jīng)理周中慶擔任項目公司董事長。
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