2018年，當(dāng)人們還在瘋了似的涌入市場，買房囤房時(shí)。
王健林拋出了一個(gè)全新的觀點(diǎn)——“全球沒有任何一個(gè)國家的房地產(chǎn)能持續(xù)繁榮超過50年，通常20年就會(huì)飽和?！?/p>
彼時(shí)人們對(duì)此話覺得過于悲觀，畢竟市場正處于火熱期。
而今看來，王總的判斷已經(jīng)在一步步驗(yàn)證，從2021年開始，市場悄然發(fā)生轉(zhuǎn)變。
房價(jià)只漲不跌的神話跌落神壇，銷量下滑，房價(jià)急轉(zhuǎn)而下，庫存積壓也成了新常態(tài)…
普通大眾面對(duì)此景，唯恐避之不及，開發(fā)商賣不動(dòng)房也陷入了資產(chǎn)重組，更有中介熬不下去轉(zhuǎn)行賣保險(xiǎn)…
如今，大家又變得迷茫。2025年，究竟房價(jià)如何？是開始第三輪大漲？還是繼續(xù)下跌？
現(xiàn)實(shí)情況，房價(jià)或遠(yuǎn)超出你想象！
.01
房子現(xiàn)狀
眼下的樓市，用“冰火兩重天”來形容，一點(diǎn)都不為過。
一線城市的核心地段：雖說銷量大不如前，但房價(jià)依舊堅(jiān)挺；
三四線城市：價(jià)格早已跌破心理防線，甚至降價(jià)也無人問津。
比如我老家的同學(xué)，2021年80萬買入三房，如今價(jià)格已經(jīng)跌掉了50%，掛牌三個(gè)月依舊無人問津，朋友后悔不已，感覺房價(jià)真不如蔥。
樓市分化的趨勢在全國蔓延，大城市因?yàn)槿丝诹魅?，價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，小城市卻因?yàn)槿丝诖罅苛魇?，老齡化加劇，需求變得越來越少…
更為棘手的問題是——供需失衡！
住建部透露，全國總共有六億棟樓。假設(shè)每棟住五人，也足以容納30億人居住，而中國實(shí)際人口只有14億。
同時(shí)，全國住房擁有率已經(jīng)高達(dá)96%，超四成家庭擁有兩套甚至更多房產(chǎn)，這也就說明，房子早已從“稀缺品”變成“庫存品”，
尤其是在三四線城市，空置率飆升，價(jià)格下降趨勢也變得愈發(fā)明顯！
然而，眼下更為重要的是，普通大眾這幾年不僅在面臨著資產(chǎn)嚴(yán)重縮水，甚至還有收入的銳減，加劇了很多家庭的斷供危機(jī)。
某銀行財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，與房子有關(guān)的貸款不良率飆升，意味著失信人數(shù)在不斷增加。
而一旦這種問題不斷加劇，形成惡性循環(huán)，拖累的不僅僅是單個(gè)家庭，或者是經(jīng)濟(jì)發(fā)展，甚至可能引發(fā)更深層次的信任危機(jī)。
.02
政策層面如何應(yīng)對(duì)
從2024年開始，政策層面也在出臺(tái)措施，比如，降首付比，下調(diào)貸款利率，放開限購，減少土地供應(yīng)，甚至允許開發(fā)商降價(jià)促銷……
組合拳落地后，今年初，一線城市先漲為敬，上海、廣州在各項(xiàng)利好政策的刺激下，一度出現(xiàn)了“小陽春”跡象，
但這些措施只能提振短期的信心，長期難以治本。畢竟普通老百姓不買房，并不是因?yàn)檎?，而是因?yàn)榭诖卞X，缺乏對(duì)市場的信心。
而當(dāng)前，我國居民負(fù)債率已經(jīng)從10%上升到70%左右，但收入增長卻出現(xiàn)了停滯，甚至很多人都面臨收入下降，這種情況下，誰還敢貿(mào)然背負(fù)30年貸款壓力？
最關(guān)鍵的問題是，房地產(chǎn)市場的底層邏輯變了！
以前的房子靠人口紅利、城市化紅利以及金融杠桿三重驅(qū)動(dòng)。如今，人口進(jìn)入負(fù)增長，城鎮(zhèn)化接近尾聲，居民杠桿率接近天花板…
正如王健林說的，飽和期或已出現(xiàn)。當(dāng)住房總量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過需求，當(dāng)投資屬性被居住屬性取代，房子注定要回歸平凡。
.03
2025年的房價(jià)會(huì)怎么走？
綜合來看，有以下幾個(gè)可能：
房子的分化將超乎想象！
一線城市：因產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)、配套優(yōu)勢，房價(jià)或?qū)⑵蠓€(wěn)，但很難普漲，分化較大。
核心區(qū)因人口的流入，將穩(wěn)步上升，郊區(qū)依舊補(bǔ)跌壓力大。
比如深圳，廣州郊區(qū)，價(jià)格從高位下來，有的已經(jīng)腰斬，這也是大勢所趨？
二三線城市：部分城市還將持續(xù)陰跌，尤其是產(chǎn)業(yè)薄弱，人口外流加劇的城市，房子很可能徹底淪為“不動(dòng)產(chǎn)”。
三四線城市：絕大多數(shù)地區(qū)“鶴崗化”將不可避免。幾萬塊就能買一套房將成為現(xiàn)實(shí)，這也是供需失衡下的必然結(jié)果。
.04
普通購房者如何應(yīng)對(duì)？
剛需的你：手上有錢，有穩(wěn)定的收入，可以抓住2025年的窗口期，借助開發(fā)商打折，低利率，撿漏高性價(jià)比房子
打算投資的你：勸放棄！以后不可能房子普漲，未來只有核心區(qū)優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)最抗跌，
但核心區(qū)域的房子考驗(yàn)的不只是專業(yè)度，還有你的資金實(shí)力。
另外，不論是投資者還是剛需群體，一定要備好充足的現(xiàn)金流，經(jīng)濟(jì)的不確定性，加劇了降薪和失業(yè)的可能，手上留有足夠的現(xiàn)金，可以讓你更從容的應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)。
最后提醒你一句，當(dāng)初王健林就已經(jīng)說過，房地產(chǎn)的紅利期已經(jīng)過去，未來拼的是運(yùn)營和服務(wù)。
所以現(xiàn)在的決策一定要理性，理性，再理性，這樣才能在變局中不被打敗。
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