今年以來(lái)，多次強(qiáng)調(diào)要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，實(shí)際也是這么做的。無(wú)論是從政策基調(diào)，還是從支持措施上，都在朝著支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)的方向逐步邁進(jìn)。
從最新數(shù)據(jù)可以看到，自去年10月份以來(lái)，部分一二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)跡象明顯，成交量暴增，而房?jī)r(jià)也有了上漲的趨勢(shì)。
以深圳為例，先看下成交量。
根據(jù)深圳住建數(shù)據(jù)，2025年1月份新建商品住宅網(wǎng)簽銷(xiāo)售5,090套，同比增長(zhǎng)97.3%；二手住宅網(wǎng)簽成交4,554套，同比增長(zhǎng)31.5%。
2025年2月，深圳一二手住宅網(wǎng)簽總量6,161套，同比增長(zhǎng)119%。其中一手網(wǎng)簽2,484套，同比增長(zhǎng)141%；二手網(wǎng)簽3,677套，同比增長(zhǎng)106%。
由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)相對(duì)于錄得數(shù)據(jù)有一定的滯后性，我們不妨一起來(lái)看下房產(chǎn)錄得數(shù)據(jù)。
據(jù)深房中協(xié)數(shù)據(jù)，今年2月份深圳二手房錄得數(shù)據(jù)為4,858套，環(huán)比增長(zhǎng)3.9%，同比增長(zhǎng)102.5%。2025年3月，深圳二手房錄得7,703套，環(huán)比增長(zhǎng)58.6%，同比增長(zhǎng)48.2%。
所以，從今年1-3月份的房地產(chǎn)成交量表現(xiàn)來(lái)看，深圳樓市基本算是延續(xù)了2024年10月份以來(lái)的回暖態(tài)勢(shì)。
再看看房?jī)r(jià)表現(xiàn)。
自去年10月份起，深圳新房房?jī)r(jià)和二手房房?jī)r(jià)環(huán)比連續(xù)上漲了5個(gè)月，具體數(shù)據(jù)為：
2024年10月份至2025年2月份，新房房?jī)r(jià)環(huán)比分別上漲0.1%、0.3%、0.2%、0.2%和0.4%；二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲分別為0.7%、0.5%、0.1%、0.4%和0.3%。
另外，除了深圳，北京、上海、廣州、杭州、南京、成都等大城市的樓市整體也呈現(xiàn)上行的態(tài)勢(shì)。最近，北京、上海、杭州、成都這幾個(gè)城市還拍出新“地王”，住宅的樓面地價(jià)再創(chuàng)新高，這也算是在給市場(chǎng)釋放強(qiáng)烈的信號(hào)。
可以看到，樓市的回暖跡象主要表現(xiàn)為以下幾點(diǎn)：
第一，成交量回升。自2024年10月份以來(lái)，深圳新房和二手房成交量環(huán)比明顯增長(zhǎng)，部分熱門(mén)樓盤(pán)出現(xiàn)“日光”現(xiàn)象，市場(chǎng)活躍度提升。
第二，價(jià)格企穩(wěn)。部分核心區(qū)域（如南山、福田）的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房、地鐵房?jī)r(jià)格止跌反彈，業(yè)主議價(jià)空間縮小。
第三，政策寬松。限購(gòu)政策的優(yōu)化、降低房貸利率、加大“以舊換新”等刺激措施，都會(huì)有效地提振市場(chǎng)信心。
第四，需求積累。2022-2023年期間觀望的剛需和改善需求，可能在政策的刺激下逐步入市。
第五，土拍市場(chǎng)升溫。隨著近期土拍溢價(jià)率的回升，表明開(kāi)發(fā)商對(duì)核心地段信心增強(qiáng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步回升。
所以進(jìn)入2025年后，房?jī)r(jià)盼漲的情緒有所回升也能理解。那么大家會(huì)想，樓市拐點(diǎn)難道真的來(lái)了嗎？房?jī)r(jià)又能重新回到上漲通道了嗎？
其實(shí)不然。部分城市樓市雖然短期已觸底反彈，但全面上漲動(dòng)力不足，結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)并存。其原因我在之前的文章中也提到過(guò)多次，主要有以下幾點(diǎn)：
一、由于房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)整體進(jìn)入了供大于求的階段，這意味著房?jī)r(jià)普遍性上漲基本上不可能了。
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)正在走出因城市而分化的行情，大城市微漲，中小城市微跌，這一趨勢(shì)本質(zhì)上是城鎮(zhèn)化后半程的必然表現(xiàn)。
三、房產(chǎn)占據(jù)家庭財(cái)富比重較大，尤其是對(duì)于房產(chǎn)持有者來(lái)講，盼望房?jī)r(jià)上漲的心情可以理解，但還是要理性決策。
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