白鵝潭逸合中心正在求救。
前不久，逸合商務(wù)中心的項(xiàng)目公司廣州嘉泰富重整案被廣州中院受理，重整申請(qǐng)人為建元信托，間接持有嘉泰富15%股份，5月15日開(kāi)庭。
| 圖源：嘉泰富破產(chǎn)重整案民事裁定書(shū)
目前，嘉泰富的當(dāng)務(wù)之急是公開(kāi)招募重整投資人，通過(guò)引入共益?zhèn)鶆?wù)續(xù)建、轉(zhuǎn)讓股權(quán)或營(yíng)業(yè)資產(chǎn)、整體引入等方式盤(pán)活資產(chǎn)。
5月20日招募報(bào)名截止，到時(shí)，可以看看誰(shuí)想解凍這座荔灣網(wǎng)紅公寓。
壹
去年樓市君就跟進(jìn)過(guò)，由于違規(guī)收取預(yù)收款問(wèn)題，逸合中心兩棟公寓已經(jīng)被查封，嘉泰富也被注銷開(kāi)發(fā)資質(zhì)。
｜圖源：廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
被查封的兩棟樓是4-5號(hào)，共計(jì)超1200套單位。
從重整文件來(lái)看，未售公寓約6萬(wàn)方，未售商鋪約0.6萬(wàn)方，未售車(chē)位1000余個(gè)。
初步測(cè)算，4、5號(hào)樓續(xù)建開(kāi)發(fā)到精裝交付還要追加投入約4.5億。
逸合中心是重慶中迪禾邦集團(tuán)打造的廣州首秀之作，也是荔灣2018年15個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目之一。
項(xiàng)目共10幢樓，除了青少宮等配套，1至5號(hào)樓都是可售的公寓和商鋪，前3棟已經(jīng)售罄，參考均價(jià)3.5-4萬(wàn)元，總價(jià)一百多萬(wàn)起。
憑借地鐵上蓋、小戶型精裝修、明火復(fù)式等優(yōu)勢(shì)，逸合中心還躋身2020年廣州商住公寓網(wǎng)簽數(shù)量前三。
｜逸合中心效果圖
｜圖源：項(xiàng)目資料
但2021年首批業(yè)主收樓后，曝出購(gòu)房合同存在多收款的問(wèn)題。
其一是買(mǎi)房時(shí)推出的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，業(yè)主懷疑被多收3萬(wàn)元。
有業(yè)主透露，買(mǎi)房時(shí)項(xiàng)目聲稱有“3萬(wàn)抵10萬(wàn)”團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠。結(jié)果網(wǎng)簽時(shí)發(fā)現(xiàn)，合同標(biāo)價(jià)171萬(wàn)，項(xiàng)目實(shí)收174萬(wàn)+。
而且，這3萬(wàn)差價(jià)并沒(méi)有開(kāi)正式發(fā)票。
其二是有業(yè)主反映，當(dāng)時(shí)多掏6萬(wàn)裝修費(fèi)以獲得德國(guó)式材料與裝修配件，但收樓后發(fā)現(xiàn)，和普通交標(biāo)并無(wú)區(qū)別。
同樣，開(kāi)發(fā)商開(kāi)出的收據(jù)也沒(méi)有裝修費(fèi)等字眼。
直到2024年3月，嘉泰富被住建局點(diǎn)名通報(bào)，現(xiàn)在更是面臨重整困局。
｜逸合中心實(shí)景圖
｜圖源：項(xiàng)目資料
至于嘉泰富背后的中迪禾邦，已經(jīng)自顧不暇。
遠(yuǎn)在2017年，中迪禾邦信托產(chǎn)品暴雷，老板孤注一擲，把50億資金投給恒大，賭恒大回A上市。
后來(lái)的劇本大家都能猜到，恒大隕落，中迪禾邦也受到牽連。就在這個(gè)月，重慶中迪廣場(chǎng)四棟物業(yè)也要被法拍。
為了避免荔灣再多出兩棟爛尾樓，各方都在等待一位白衣騎士。
貳
對(duì)于投資人來(lái)說(shuō)，這個(gè)盤(pán)值不值得接，我們可以從兩方面來(lái)看。
一來(lái)，逸合中心位于白鵝潭板塊，周邊配套兌現(xiàn)正在加速，人氣暢旺，可以對(duì)盤(pán)活后的去化起到一定支撐。
| 逸合中心區(qū)位
| 廣州樓市發(fā)布 制
首先可以看到，幾大標(biāo)志性商業(yè)體紛紛提上議程。
例如上個(gè)月，聚龍灣太古里、廣州濱江天地同步官宣命名，白鵝潭萬(wàn)象城也將于2026年開(kāi)業(yè)。
｜ 廣州樓市發(fā)布 制圖
另外，白鵝潭也不只有商業(yè)這一張牌。
去年，“三館合一”的白鵝潭大灣區(qū)藝術(shù)中心正式開(kāi)門(mén)迎客，無(wú)形中拔高了整個(gè)片區(qū)的格調(diào)。
過(guò)去兩年，白鵝潭連續(xù)舉辦大年初一煙花匯演，吸引數(shù)十萬(wàn)人觀看。
高端商業(yè)＋文旅經(jīng)濟(jì)，為白鵝潭帶來(lái)了潑天流量，也會(huì)帶動(dòng)整個(gè)板塊的居住需求。
因此，逸合中心這次重整，其實(shí)也帶來(lái)一次押寶白鵝潭的機(jī)會(huì)。
二來(lái)，同樣的機(jī)會(huì)并不多，因?yàn)榘座Z潭的小戶型公寓供應(yīng)長(zhǎng)期緊缺。
樓市君統(tǒng)計(jì)了荔灣各街道這個(gè)面積段住宅和商辦的租金水平，發(fā)現(xiàn)白鵝潭所在的花地街道商辦租金遙遙領(lǐng)先。
| 廣州樓市發(fā)布 制圖
就拿逸合中心來(lái)說(shuō)，層高4.5-5米，主打約33-60方的雙鑰匙復(fù)式。其中45方擁有3+1房2衛(wèi)，55方更是擁有4房2廳1衛(wèi)，妥妥的收租利器。
一套2020年160萬(wàn)成交的47方公寓，去年月租去到4200元，租金回報(bào)率3.2%。
要知道，珠城的公寓租金回報(bào)率也就是1.8-4.3%。（數(shù)據(jù)來(lái)源：中指院）
去年廣州市規(guī)自局發(fā)布的“限寓”通知，更是放大了這類產(chǎn)品的稀缺屬性。
無(wú)論是想買(mǎi)套小房子過(guò)渡的年輕人，還是想讓腰間多一條鑰匙的包租公，都是逸合中心的潛在客源。
按入市時(shí)3.5萬(wàn)的參考均價(jià)，逸合中心剩下兩棟公寓6萬(wàn)方貨值超過(guò)20億，如果產(chǎn)品不缺客源，項(xiàng)目也就不缺投資人。
白鵝潭邊江風(fēng)凜凜，只待有緣人撕開(kāi)這張封條。
｜白鵝潭夜景航拍
｜廣州樓市發(fā)布 攝
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