為保護當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。

一、案件梳理

（一）當(dāng)事人關(guān)系

原告王素霞與被告林婉琳、被告張思琪是被繼承人張宇峰的親屬。張宇峰于2021 年因病離世，其父親早于他去世。張宇峰的母親王素霞，配偶林婉琳，女兒張思琪作為第一順序繼承人參與本案。

（二）案件背景

位于一號房屋（北京市通州區(qū)）土地使用者登記為張宇峰，土地類別為宅基地，建有若干房屋。張宇峰生前未留遺囑，繼承開始后，因遺產(chǎn)分配問題產(chǎn)生糾紛。王素霞長期未與張宇峰共同生活，對房屋具體情況不明。被告方稱房屋已通過約定分給張思琪，且張思琪在2011 年對院內(nèi)前排房興建并裝修北房五間。

（三）證據(jù)提交

原告王素霞：提交相關(guān)證明自身經(jīng)濟困難、無勞動能力等情況的材料，主張因張宇峰未履行贍養(yǎng)義務(wù)，在分割遺產(chǎn)時應(yīng)多分。

被告林婉琳、張思琪：提交2021 年 2 月 22 日簽訂的《房屋分配協(xié)議書》及視頻，證明張宇峰生前已將一號房屋分配給張思琪。其中協(xié)議約定一號房屋正房五間及南廂房五間歸張思琪所有，張思琪承諾正房西數(shù)第一間供張宇峰與林婉琳在有生之年無償居住，張思琪對張宇峰及林婉琳盡贍養(yǎng)義務(wù)等內(nèi)容。

二、爭議焦點

（一）原告王素霞訴求

判令一號房屋院內(nèi)北房五間中東數(shù)第一間及對應(yīng)的院子由王素霞繼承。

判定張宇峰將涉案房屋贈與張思琪的行為無效。

被告承擔(dān)本案訴訟費用。王素霞稱張宇峰從未履行贍養(yǎng)義務(wù)，自己長期患病、無勞動能力和經(jīng)濟來源，僅靠子女撫養(yǎng)，應(yīng)多分遺產(chǎn)。

（二）被告林婉琳、張思琪訴求

不同意原告請求，主張房屋已分給張思琪，且張思琪對房屋有興建和裝修行為，該房屋不屬于張宇峰遺產(chǎn)。

（三）爭議核心

一號房屋是否屬于張宇峰遺產(chǎn)范圍。

《房屋分配協(xié)議書》的效力問題，即張宇峰將房屋贈與張思琪的行為是否有效。

王素霞是否應(yīng)多分遺產(chǎn)份額。

三、裁判結(jié)果

確認(rèn)張宇峰（已故）與被告林婉琳、被告張思琪于2021 年 2 月 22 日簽訂的《房屋分配協(xié)議書》無效。

一號院內(nèi)北房五間由原告王素霞、被告張思琪各繼承六分之一份額，三分之二份額歸被告林婉琳所有。

駁回原告王素霞的其他訴訟請求。

四、案件分析

（一）遺產(chǎn)范圍認(rèn)定

根據(jù)查明事實，一號房屋院內(nèi)北房五間系張宇峰與林婉琳在婚姻存續(xù)期間通過分家獲得，屬于夫妻共同財產(chǎn)。雖然張思琪主張出資裝修，但農(nóng)村宅基地特殊性決定不能僅依據(jù)裝修出資認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)，其翻擴建行為不必然取得房屋所有權(quán)。

（二）贈與協(xié)議效力分析

被告提交的《房屋分配協(xié)議書》涉及房屋贈與。因農(nóng)村房地一體，贈與房屋同時處分了宅基地使用權(quán)。而農(nóng)村集體土地的宅基地使用權(quán)與特定身份關(guān)系緊密相連，僅限村集體經(jīng)濟組織成員享有。張思琪簽訂協(xié)議時并非該集體經(jīng)濟組織成員，無法享有宅基地使用權(quán)，此房屋分配行為導(dǎo)致宅基地使用權(quán)人變動，違反土地管理強制性規(guī)定，所以該協(xié)議無效。

（三）遺產(chǎn)份額分配

張宇峰去世后，一號房屋院內(nèi)北房五間一半份額為林婉琳個人財產(chǎn)，另一半作為張宇峰個人財產(chǎn)由其母親王素霞、配偶林婉琳、子女張思琪繼承，每人繼承三分之一份額。

五、勝訴辦案心得

（一）對于主張協(xié)議無效一方（原告方）

深入研究法律規(guī)定

準(zhǔn)確把握農(nóng)村宅基地相關(guān)法律規(guī)定及房地一體原則，明晰宅基地使用權(quán)主體資格限制。在本案中，正是基于對這一關(guān)鍵法律點的準(zhǔn)確理解，才成功論證贈與協(xié)議因違反土地管理強制性規(guī)定而無效。在處理類似案件時，應(yīng)全面梳理相關(guān)法律法規(guī)，精準(zhǔn)定位案件核心法律問題，為訴訟策略制定提供堅實法律支撐。

收集關(guān)聯(lián)證據(jù)

在訴訟過程中，合理規(guī)劃訴訟策略至關(guān)重要。明確訴訟請求之間的邏輯關(guān)系，如本案中先確定協(xié)議無效，進而明確遺產(chǎn)范圍，再進行遺產(chǎn)份額分配。避免訴訟請求之間相互矛盾或缺乏關(guān)聯(lián)性，確保整個訴訟過程有條不紊地推進。