在法拍房拍賣中，出現(xiàn)第二次拍賣才成交的概率是比較大的，因為第二次拍賣的時候，起拍價會下降，很多人想買法拍房，不管第一次拍賣價格如何，一般都不會出手，就是要等第二次降價拍賣再出手，這樣有更大可能以更低價格買到法拍房。
近日，在南寧市司法拍賣市場上，南寧橫州市一棟私人樓被拍賣，就是在第二次降價拍賣中成交的。此次橫州市拍賣的房子位于橫州鎮(zhèn)西城五街，是一棟四層高的私人樓，房子宗地面積有81.8平方米，為國有出讓用地，土地使用權(quán)年限到2070年10月20日止，房子建筑面積為399.32平方米，房子為普通裝修，外墻裝修跟隔壁的其他私人樓是一樣的。
這棟私人樓第一次拍賣的時候，起拍價是116萬元，雖然拍賣吸引了三千多人次圍觀，不過沒有人報名競拍而流拍。
第二次拍賣，起拍價降到了92.8萬元，不足百萬元，單價2324元/平方米。這次拍賣，立馬吸引了4個人報名競拍。競拍過程還是有些激烈，經(jīng)過45次加價才結(jié)束，最終以110.8萬元成交，成交價比起拍價高出了18萬元。不過最后成交價還是比第一次拍賣的流拍價低了5.2萬元，競得者等了不到1個月，最后還是少花5.2萬元買下這棟法拍房，這個等待還是值了。不過，不是所有法拍房等到第二次降價拍賣，最終都能以更低價格成交，也有可能會以比第一次拍賣的價格成交，此前橫州市也出現(xiàn)過私人樓拍賣，結(jié)果第二次拍賣中，成交價遠比第一次拍賣價格高。
值得注意的是，此次拍賣的這棟私人樓所在的橫州鎮(zhèn)西城五街，此前也有過兩棟私人樓被拍賣，均是在第二次降價拍賣中才成交的，成交價都是比第一次拍賣的價格低。其中2021年的時候，一棟建筑面積361.64平方米；土地面積82.6平方米的私人樓拍賣，以104.1萬元成交，成交單價2878元/平方米。更早的2018年，一棟建筑面積374.5平方米的五層樓房拍賣，則是以91.96萬元成交，成交單價2456元/平方米。
而此次拍賣的這棟私人樓，成交單價是2775元/平方米，跟2021年拍賣的一棟價格差不多，這或許說明，該拍賣的成交價還是比較接近市場價格的吧。
此次拍賣的房子所在的橫州鎮(zhèn)西城五街，現(xiàn)在叫做祥和街，具體是祥和街153號，這條街位于西城路南邊，東邊距離橫州汽車總站不是很遠。位置一樣，房子沒有啥商業(yè)價值，主要就是用來居住。
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