為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。

一、案件梳理

（一）人物關(guān)系

李明輝與周慧敏為夫妻，婚后未育子女，周慧敏婚前育有三子一女，李明輝未參與撫養(yǎng)其未成年子女。李明輝與李宏宇、李宇航是兄弟關(guān)系，李詩涵是李宇航的女兒，其戶籍已不在本村。李明輝和周慧敏共同生活后，向村委會申請宅基地并建造了一號房屋。王強(qiáng)是他們的鄰居。

（二）協(xié)議簽訂情況

2023 年 7 月 16 日，李明輝、周慧敏（甲方，遺贈人、被扶養(yǎng)人）與李詩涵（乙方，受贈人、撫養(yǎng)人）簽訂《遺贈撫養(yǎng)協(xié)議》。協(xié)議約定，甲方二人去世后，將一號農(nóng)村宅院及房屋（9 間，建筑面積 140 平方米，宅基地占地面積 201 平米）贈與乙方。乙方要妥善安置甲方生活，保障衣食住行、承擔(dān)醫(yī)療費用及喪葬事務(wù)。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得單方處置遺贈財產(chǎn)。若出現(xiàn)違約或特定情形，協(xié)議可解除。協(xié)議有雙方及見證人的簽字、手印。

（三）后續(xù)事件發(fā)展

2023 年 9 月 2 日，李明輝因病去世。2023 年 10 月 14 日，周慧敏（甲方）與王強(qiáng)（乙方）簽訂《農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定甲方將一號房屋的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)和所有權(quán)永久轉(zhuǎn)讓給乙方，價格 316000 元，乙方已交付全部購房款。甲方承諾房屋無產(chǎn)權(quán)、債務(wù)糾紛，需協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。若遇拆遷，相關(guān)權(quán)益歸乙方。合同有雙方及證明人的簽字、手印。李詩涵主張周慧敏與王強(qiáng)惡意串通，損害其權(quán)益，違背公序良俗。李詩涵提供了與周慧敏之子陳宇的談話記錄等證據(jù)，但這些證據(jù)不足以證明王強(qiáng)在購房前知曉遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，有惡意串通的主觀故意。

二、爭議焦點

（一）原告訴求

原告李詩涵請求確認(rèn)被告周慧敏與被告王強(qiáng)關(guān)于一號房屋的《農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》無效，并要求二被告承擔(dān)訴訟費用。

（二）被告答辯

王強(qiáng)稱協(xié)議有效，雙方自愿買賣，他人無權(quán)干預(yù)；周慧敏稱協(xié)議有效，李明輝去世后，自己經(jīng)村委會同意變更為一號院房主，作為合法唯一繼承人有權(quán)處置房屋。

（三）爭議焦點

一是周慧敏與王強(qiáng)簽訂的《農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》是否因惡意串通損害李詩涵權(quán)益而無效；二是該協(xié)議是否因違反公序良俗而無效。

三、裁判結(jié)果

駁回李詩涵的全部訴訟請求。

四、案件分析

（一）合同效力認(rèn)定

一號房屋是李明輝、周慧敏的合法財產(chǎn)。李明輝去世后，依據(jù)《遺贈撫養(yǎng)協(xié)議》，李詩涵此時不享有繼承遺贈財產(chǎn)的權(quán)利，周慧敏作為法定繼承人享有房屋所有權(quán)。周慧敏與王強(qiáng)簽署的《農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》是雙方真實意思表示，且兩人均為同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，不違反農(nóng)村房屋買賣規(guī)定。王強(qiáng)已付房款，周慧敏已交房，合同合法有效。

（二）惡意串通認(rèn)定

認(rèn)定惡意串通需具備各方明知且有損害他人意圖、互相串通、損害特定第三人合法權(quán)益三個要件。本案中，現(xiàn)有證據(jù)無法證明王強(qiáng)購房前知曉遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，不能證明周慧敏和王強(qiáng)有互相串通損害李詩涵的意圖，且周慧敏在世時李詩涵尚未取得遺贈財產(chǎn)權(quán)利，所以李詩涵主張協(xié)議因惡意串通無效的理由不成立。

（三）公序良俗認(rèn)定

公序良俗包含公共秩序與善良風(fēng)俗。李詩涵基于《遺贈撫養(yǎng)協(xié)議》主張權(quán)利，但李明輝去世后周慧敏身處外省并表示將另行訴訟解決協(xié)議相關(guān)權(quán)利義務(wù)，李詩涵主張協(xié)議違反公序良俗無效缺乏事實和法律依據(jù)。

五、勝訴辦案心得

（一）證據(jù)收集的全面性

作為被告方代理律師，要全面收集能證明合同合法性及自身無惡意的證據(jù)。比如收集房屋買賣過程中的溝通記錄、款項交付憑證等，以此證明交易的真實性和合法性。對于對方提出的惡意串通等主張，要提前準(zhǔn)備反駁證據(jù)，像證人證言等，來證明己方不存在惡意。

（二）法律關(guān)系的精準(zhǔn)把握

清晰掌握農(nóng)村房屋買賣的法律規(guī)定和政策，以及遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的法律效力。在本案中，明確周慧敏作為房屋所有權(quán)人有權(quán)處分房屋，且交易符合集體經(jīng)濟(jì)組織成員間房屋買賣規(guī)定。同時，準(zhǔn)確理解遺贈撫養(yǎng)協(xié)議在不同階段的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以此為基礎(chǔ)制定訴訟策略。

（三）庭審應(yīng)對策略

庭審中針對原告觀點，要依據(jù)法律和證據(jù)進(jìn)行有力反駁。對于原告提出的證據(jù)，要從關(guān)聯(lián)性、真實性等方面進(jìn)行質(zhì)證，削弱其證明力。同時，清晰闡述己方觀點，強(qiáng)調(diào)合同的合法性和有效性，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益。