為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，去年全國(guó)性的開始契稅降、增值稅降、個(gè)稅降、甚至連貸款利率也降，只有中介費(fèi)在網(wǎng)上爭(zhēng)議了十幾年依然巋然不動(dòng)。
如今買二手房的交易成本，大頭都在中介費(fèi)，在房?jī)r(jià)上漲的年代，人們普遍覺得房子會(huì)漲，不買就虧，所以對(duì)中介費(fèi)沒那么在意。但這兩年隨著人們的預(yù)期趨于理性，在一二線城市，動(dòng)不動(dòng)就十幾萬甚至幾十萬的中介費(fèi)，合理嗎？中介做了什么？?jī)H靠帶看和協(xié)助手續(xù)就能收入幾十萬！
一、各中介行業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（以上海為例）
鏈家:中介費(fèi)一共3%，賣房買家支付 2%，賣家支付 1%。
我愛我家：不同城市和地區(qū)，中介費(fèi)可能略有差異，北京、上海2.5%，而三線以下城市可能在1.5%。
中原地產(chǎn)：上海中原地產(chǎn)的中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通常為上下家加起來2%。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)：上海通常2%，上家與下家各繳納1%。
按照新稅收政策，北上廣深廢除普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn)后，二手房產(chǎn)證滿2年增值稅為零，個(gè)人所得稅從2%降到了1%（滿5年一免征）。140㎡以下的房子，契稅也從3%下調(diào)到了1%。新政前二手房交易成本占總房?jī)r(jià)的約12%，新政后降到了4%左右。2%-3%的中介費(fèi)，已經(jīng)占到了交易成本的50%-70%。
例如，一套房子成交價(jià)為 500 萬元，支付中介費(fèi) 2%即為500 萬×2% = 10 萬元，3%即為500 萬×3% = 15 萬元。以目前一線城市動(dòng)輒上千萬的房子來說，中介費(fèi)之前也達(dá)到了30萬！房產(chǎn)中介只是帶看房子，協(xié)助手續(xù)費(fèi)就可以短短幾天輕松收入幾十萬，憑什么？
這也就是某家的高管年薪可以達(dá)到七個(gè)億的原因！全都建立在普通購(gòu)房者盤剝的基礎(chǔ)之上。
二、二手房的中介費(fèi)早已無法滿足中介公司
截至2024年末，貝殼活躍門店數(shù)同比增長(zhǎng)18.3%，達(dá)到近4.97萬家。活躍經(jīng)紀(jì)人數(shù)達(dá)到44.5萬人，同比增長(zhǎng)12.1%。
貝殼在新房業(yè)務(wù)上，同樣賺得盆滿缽滿。目前新房業(yè)務(wù)占到鏈家的36%。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，貝殼找房新房傭金大約為4%左右，有樓盤為了快速清盤，甚至?xí)o出10%的高額傭金。這意味著開發(fā)商賣出一套1000萬的房，要支付100萬中介費(fèi)，利潤(rùn)空間被很大壓縮。
在面對(duì)個(gè)人客戶時(shí)也一樣，有房東反饋，把房源掛在某家上之后，如果不降低價(jià)格、不購(gòu)買“好贊”服務(wù)，中介就不推廣。可就算買了“好房好贊”服務(wù)，效果也很難衡量。有的中介為了促成交，通過虛假帶看操縱房東心理，將掛牌價(jià)一壓再壓。
某家的這些做法，不僅損害了房東的權(quán)益，還對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成了負(fù)面影響。這種壟斷行為長(zhǎng)此以往，可能導(dǎo)致樓市交易生態(tài)日益惡化。
后記:僅僅憑借帶看就可以拿到3%房?jī)r(jià)的傭金，不知道是否合理？連明星都無法承受而跳單，然而我們普通老百姓在面對(duì)這種占支配行業(yè)地位的公司無可奈何，期待某東的東哥趕快進(jìn)入房地產(chǎn)中介領(lǐng)域，把價(jià)格能打下去，畢竟他們沒有產(chǎn)生任何價(jià)值，僅僅靠撮合聯(lián)系就能拿到普通老百姓幾年辛辛苦苦存下的錢，去支撐他們的天價(jià)年薪！
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