張江科學(xué)城南區(qū) 新場古鎮(zhèn)今年招商象嶼聯(lián)合拿下的優(yōu)質(zhì)地塊，樹立了新場新房品質(zhì)的標(biāo)桿，招商象嶼星耀翠灣 已于11月隆重入市，項(xiàng)目既有首次購房的72平精裝修兩房，同時(shí)也有115平四房改善行住宅，為張江及陸家嘴工作的精英量身打造。
上海五個(gè)中心之一的張江科學(xué)城 也是上海及浦東重點(diǎn)投入重點(diǎn)開發(fā)的載體，有生物制藥、集成電路、人工智能。醫(yī)療設(shè)備的研發(fā)高地，新場是科學(xué)城的紅線范圍內(nèi)，享有重要的政策資源，未來新場將越來越好。
張江南 16號線新場站旁
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建面約72-115m22-4房已入市
聯(lián)動價(jià)4.8萬/m2
總價(jià)270萬起！
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在戶型打造上，招商×象嶼憑借多年產(chǎn)品打造經(jīng)驗(yàn)，戶型設(shè)計(jì)方正大氣，確保陽光充足，讓每一處空間都洋溢出幸福的滋味。
更升級裝修標(biāo)準(zhǔn)，配備玄關(guān)二合一智控面板、凈水器、洗碗機(jī)等智慧型家居(交付標(biāo)準(zhǔn)以預(yù)售合同為準(zhǔn))，為業(yè)主們帶來安逸舒適的享樂空間。
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1.土拍回顧及規(guī)劃
2023年首輪土拍首日，招商蛇口&象嶼地產(chǎn)聯(lián)合體以總價(jià)162443萬元價(jià)格，競得浦東新區(qū)新場鎮(zhèn)PDXC-02單元02-02地塊，地塊占地面積39560.1㎡，容積率2，樓板價(jià)20531元/㎡，溢價(jià)率0%，房地聯(lián)動價(jià)4.8萬/m2
該地塊坐落于浦東新區(qū)新場鎮(zhèn)，四至范圍：東至02-04地塊、02-05地塊，南至02-01地塊、02-03地塊、02-06地塊，西至眾安路，北至雷音路。規(guī)劃用地性質(zhì)為三類住宅組團(tuán)用地。
同板塊新房項(xiàng)目同潤新云都會，今年開盤均價(jià)為48000元/㎡，同潤欣匯名邸低密產(chǎn)品2022年開盤均價(jià)為59450元/㎡。
根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案顯示，擬建6棟14F商品房、1棟15F商品房、6棟16F商品房、1棟16F保障房、1棟2F社區(qū)配套、1個(gè)KT站、5個(gè)PT站地上建筑、1個(gè)垃圾房、1座地下車庫。
具體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：
央企招商蛇口和國企象嶼地產(chǎn)已連續(xù)攜手在上海打造了[招商象嶼·蟠龍府]、[象嶼招商·公園1872]、[象嶼招商·虹橋璀璨公館]等口碑銷量雙豐收項(xiàng)目。
于新場板塊招商象嶼·星耀翠灣項(xiàng)目，將以卓越的市場洞察和強(qiáng)勁的品牌實(shí)力，締造新場板塊當(dāng)之無愧的明星項(xiàng)目。
建筑“星”品質(zhì)：鋁板與真石漆的藝術(shù)
招商象嶼·星耀翠灣汲取上海代表性建筑文化符號，締造具有時(shí)代韻味的上海新現(xiàn)代建筑，采用真石漆搭配局部鋁板型材建造工藝，以細(xì)節(jié)勾勒呈現(xiàn)奢華質(zhì)感，成就嶄新的城市美學(xué)天際。
園林“星”感受：星與翠的交融無界
將自然的意趣與景觀融入園中，呈現(xiàn)浮森六境的主題景觀，締造水岸森林、一櫸成名、星耀劇場、林語烏桕、森林物語、木秀于林齊聚的星光游園盛景。更兼得架空層泛會所，每一處空間都有別致而獨(dú)特的雅趣，豐富每天的心情。
此外，招商象嶼·星耀翠灣更將約50米現(xiàn)代精奢門廳、超300米景觀綠廊、約9000㎡中央景觀、歸家禮遇、尊崇入戶，串聯(lián)成五重歸家動線，每一步都是好心情的開始。
2.區(qū)域規(guī)劃
啟幕·時(shí)代：張江向南城市戰(zhàn)略
2021年《上海市張江科學(xué)城發(fā)展“十四五”規(guī)劃》出爐，張江將迎來第四次擴(kuò)容。而這一次對張江而言是一場華麗的蛻變，它將從一個(gè)約95平方公里的園區(qū)，成為一個(gè)約220平方公里的城區(qū)。
同時(shí)，本次張江主要的拓展方向位于南邊，一旦規(guī)劃落實(shí)將會形成超過3000萬㎡產(chǎn)業(yè)集群，可居住人口達(dá)到約70萬人，以強(qiáng)勁實(shí)力帶動周邊板塊的發(fā)展。
（數(shù)據(jù)來源：上海市人民政府官網(wǎng)/房特首微信公眾號）
這其中讓人無法忽視的是，張江預(yù)備打造的世界生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集群主陣地——張江創(chuàng)新藥產(chǎn)業(yè)基地，共計(jì)3.1平方公里。
其中，新場占比高達(dá)83.7%，始終扮演著舉足輕重的角色。（數(shù)據(jù)來源：科創(chuàng)上海）
興盛·地脈：新場迎來世界矚目
新場作為本次張江南拓重點(diǎn)打造的區(qū)域，是張江創(chuàng)新藥產(chǎn)業(yè)基地的重要組成部分，如今天慈藥業(yè)、宜明昂科、和記黃埔等11家生物醫(yī)藥龍頭企業(yè)已成功入駐，益方生物、奧浦邁2家企業(yè)更先后成功掛牌上市，為新場創(chuàng)造了良好的未來前景。
同時(shí)，新場更引進(jìn)了康橋中藥飲片廠、臨氪醫(yī)療、微創(chuàng)醫(yī)療等生物醫(yī)藥企業(yè)，計(jì)劃2023年稅收突破9億元，規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值突破100億元，固定資產(chǎn)投資突破15億元。張江的再次擴(kuò)張，為新場打開了通往世界的大門。（信息來源：浦東發(fā)布微信公眾號）
聚焦·新場：產(chǎn)業(yè)×旅游雙向聚合
當(dāng)我們開始矚目新場的位置，不難發(fā)現(xiàn)浦東的發(fā)展，必然少不了新場的鼎力支持。它不僅處于貫穿南北的產(chǎn)業(yè)密集帶上海招商象嶼星耀翠灣預(yù)約熱線：400-833-6309√√?【官網(wǎng)】貴賓熱線，吸附張江南拓帶來的產(chǎn)業(yè)＆人口密集效應(yīng)，同時(shí)還位于浦東著力打造的東西向中城發(fā)展帶上，可以預(yù)見新場板塊早已在浦東城市界面迭新的時(shí)代格局之內(nèi)。
自2018年起，新場古鎮(zhèn)便開始了申遺的準(zhǔn)備工作，一旦成功將彌補(bǔ)上海在世界文化遺產(chǎn)方面的空白。
與全球知名旅游坐標(biāo)，2022年客流量達(dá)到848萬人的上海迪士尼一起(與項(xiàng)目直線距離約10km），強(qiáng)化周邊旅游資源的吸附能力，進(jìn)而推動城市界面的快速更新，成就浦東著力開發(fā)的旅游目的地。
產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)的雙向加持，將大力推動新場城市界面的豐富與完備，成為浦東乃至上海下一個(gè)受到世界矚目的土地。（信息來源：上海迪士尼官網(wǎng)）
3.生活配套
交通方面：項(xiàng)目距離16號線新場站約1.6公里，6站可達(dá)龍陽路地鐵站，換乘2號線1站便能直達(dá)張江高科！
未來作為“心港快線”的27號線，貫通陸家嘴、張江、新場和臨港，將浦東主要的產(chǎn)業(yè)聚集帶聯(lián)通在一起。（以上均為直線距離，數(shù)據(jù)來源：百度地圖）
自駕方面，從項(xiàng)目出發(fā)向西開進(jìn)入申江南路，一路北上直連張江；
向東即達(dá)S2滬蘆高速收費(fèi)口，一路向北連外環(huán)線直達(dá)張江；或者在迪士尼度假區(qū)高架接中環(huán)線直達(dá)張江。
商業(yè)方面：新場擁有上海中優(yōu)城市廣場、新環(huán)廣場、萬豪酒店等城市配套，未來仍有約12萬方新場站TOD超級商業(yè)，地鐵站周邊約141.6公頃商業(yè)樞紐居住綜合開發(fā)，約8萬方TOD商業(yè)辦公交通綜合體等繁華資源，正如火如荼的規(guī)劃建設(shè)中。
教育方面：項(xiàng)目北面直線距離約300米的新場實(shí)驗(yàn)小學(xué)由明珠小學(xué)支持辦學(xué)；項(xiàng)目南面直線距離約200米的新場實(shí)驗(yàn)中學(xué)由建平西校支持，師資力量相當(dāng)雄厚（新房不承諾對口學(xué)校，具體以實(shí)際為準(zhǔn)）。
醫(yī)療方面：項(xiàng)目周邊擁有龍華醫(yī)院東院（在建中）、上海市浦東醫(yī)院（三乙），另外新場綜合醫(yī)療服務(wù)中心坐落在項(xiàng)目南側(cè)，總投資達(dá)到13.2億的亞洲一流三甲康復(fù)醫(yī)院，目前已經(jīng)在進(jìn)行室內(nèi)裝修，預(yù)計(jì)今年就可投入使用！
張江南16號線新場站旁
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