今天，廣州多區(qū)公布招生地段，已經(jīng)為五一熱好了場子。
值得關(guān)注的是， 南沙買房可統(tǒng)籌區(qū)屬公辦學(xué)位 的政策，也在今天正式官宣。
相當(dāng)于官方精準(zhǔn)為南沙送了一個(gè)教育大禮包和一波潑天流量。
毫無疑問，誰接住了這波流量，誰便能在市場中脫穎而出。
樓市君發(fā)現(xiàn)，南沙賣得最好的濱?；ǔ且呀?jīng)準(zhǔn)備好大招了， 使用率約115%的 新規(guī)瞰江組團(tuán) ，五一開炸！
｜項(xiàng)目現(xiàn)場人氣圖
這幾年，南沙買家?guī)缀醵祭@不開濱?；ǔ沁@個(gè)現(xiàn)象級熱盤。
中指院數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目去年至今 以 783套 登頂南沙 ， 斷崖式領(lǐng)先第二名 108套 。 （數(shù)據(jù)來源：中指院，統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2024年1月1日-2025年4月22日）
南沙最熱的明珠灣板塊新盤接近 30個(gè) ，而濱?；ǔ菃伪P市占率就超過了 22% ， 什么概 念？
相當(dāng)于每10個(gè)明珠灣買家，就有2個(gè)選擇了濱?；ǔ?。
｜廣州樓市發(fā)布 制圖
從這些數(shù)據(jù)就能看出，濱?；ǔ窃谀仙呈袌龅慕y(tǒng)治力有多強(qiáng)。
五一置業(yè)，對于絕大多數(shù)普通買家而言，最簡 單且不易踩坑的辦法就是 買銷冠 。
因?yàn)榍懊娴拿恳晃粯I(yè)主，都是 替你把關(guān)的人 ，是 真金還是廢鐵早已有了答案。
濱?；ǔ菬徜N的背后，不僅有超高人氣加持，還有兩大直接因素：
一方面是“配套制勝”，內(nèi)外部俱優(yōu)。
濱?；ǔ翘幱诿髦闉抽T戶之地，與醇熟的金洲-蕉門板塊及新興靈山島板塊形成“黃金三角”，共享三大板塊配套資源。
以項(xiàng)目為圓心直線約5公里范圍內(nèi)， 三大商圈 、 廣州外國語等多所名校、三甲醫(yī)院以及高端市政 配套 林立。 （數(shù)據(jù)來源：百度地圖測距）
想逛街可以輕松到達(dá) 環(huán)宇城、萬達(dá)廣場 等大型商場，閑暇時(shí)陪小孩去附近 的 南沙圖書館、體育館、少年宮 玩樂，生活從容便利。
除了外部大城底蘊(yùn)，濱?；ǔ羌s50萬方體量也自成一城，配套 托兒所、幼兒園、九年制廣外附學(xué)校以及約 1.4萬方潮流商業(yè) 等。
所以對于買家而言，選擇濱海花城相當(dāng)于在南沙極具潛力和成熟配套的區(qū)域，挑一座本身就很富足的大盤，是明智的選擇。
|廣州樓市發(fā)布 制圖
此外，這里還是南沙連片打造的 “ 全新江景品質(zhì)住區(qū)” 。
南向 約 700米寬江面 ，家門口綿延著 約2公里的濱江景觀帶 ，能滿足買家想要的濱江慢生活。
另一方面是產(chǎn)品備受歡迎，尤其橫廳四空間一房難求。
更大的驅(qū)動(dòng)力在于產(chǎn)品，尤其約98平橫廳四空間明星戶型，可以說是一房難求。
這款產(chǎn)品2023年和2024年都是逢推必爆，甚至出現(xiàn)幾個(gè)人搶一套房。
因?yàn)榉叛勰仙痴麄€(gè)市場， 不到100平能做到前沿的橫廳格局、四個(gè)空間合理切分，能完美兼顧通透性和實(shí)用性能 的產(chǎn)品并不多。
在產(chǎn)品幾乎沒有平替，且內(nèi)外部優(yōu)渥的配套加持下，濱?；ǔ堑琼斈仙骋簿退角闪恕?/p>
在今年這么重要的五一購房旺季，濱?；ǔ菚硎裁大@喜？對于買家而言又有什么機(jī)遇？
大城進(jìn)入實(shí)景階段，首批將提前交付
首先相比去年，濱?；ǔ墙衲杲o到買家最大的驚喜之一，是 “確定性” 。
大家都知道，在買房這件事上，買家對畫餅已經(jīng)不感冒了，效果圖再好都不如實(shí)景來得更實(shí)在、更能讓人信服。
濱?；?城深諳此理，所以跟部分“ 先賣樓，再兌現(xiàn)”的項(xiàng)目不同，項(xiàng)目做到了 “ 配套 先行 ” ， 把未 來的生活提前呈現(xiàn)在買家面前。
作為片區(qū)體量數(shù)一數(shù)二的建面約50萬配套大城，業(yè)主 能享受的配套濃度和能級不僅比多數(shù)人更高，也更快。
項(xiàng)目規(guī)劃的幼兒園、九年制廣外附學(xué)校已全線封頂、商業(yè)提前營業(yè)、園林也已超前呈現(xiàn)，相當(dāng)于把別人未來1年的工作量都前置兌現(xiàn)了。
｜廣州樓市發(fā)布 制圖
學(xué)校全線封頂，廣外附預(yù)計(jì)9月開學(xué)
首先，“書包”是濱海花城的強(qiáng)項(xiàng)。
項(xiàng)目配套的托兒所、公立幼兒園、九年制廣外附屬南沙學(xué)校（暫定名）已經(jīng)“全線封頂”。
九年制廣外附預(yù)計(jì) 今年6月移交 ， 今年9月開學(xué) 。
就在今天，南沙教育局官宣了兩件事，為濱海花城帶來了兩大利好。
第一， 在南沙買房可申請區(qū)屬公辦學(xué)位的靴子正式落地 ，以后 不用落戶 也能讀區(qū)屬公辦學(xué)校（含政策購買的民辦學(xué)校學(xué)位）。
舉個(gè)例子，只要你現(xiàn)在買了濱海花城，孩子今年9月就有機(jī)會讀統(tǒng)籌的區(qū)屬公辦學(xué)校，落戶的事情可以慢慢搞。
|圖源：南沙區(qū)教育局
第二，南沙今天也公布了2025年招生地段。
其中項(xiàng)目配套的九年制廣外附學(xué)校就屬于區(qū)屬公辦學(xué)校。
而且招生地段就明確包含 南瀾苑 （項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)地名），即 越秀·濱?；ǔ?。
|圖源：南沙區(qū)教育局
這也意味著，選擇濱海花城，小孩有機(jī)會 在家門口“名校一條龍” ，而且早買早享受。（以教育局最新招生政策為準(zhǔn)）
｜項(xiàng)目配套九年制學(xué)校實(shí)景圖
其他項(xiàng)目的教育確定性可能需要買家自己多留個(gè)心眼了。
部分項(xiàng)目沒有教育配套只能靠蹭，即便配套了學(xué)校的也只有小學(xué)部， 初高中面臨走讀或寄宿問題。
而且廣外附學(xué)校在濱?；ǔ琼?xiàng)目地塊紅線范圍內(nèi)，當(dāng)別人還在早起趕路上學(xué)，在這卻能實(shí)現(xiàn) 目送式教育 ，多留些時(shí)間給孩子補(bǔ)充睡眠。
首批即將“提前交付”，園林同步呈現(xiàn)
社區(qū)園林也已從效果圖走進(jìn)了現(xiàn)實(shí)。
就在本月底，項(xiàng)目的首期將迎來 “提前交付” ，重點(diǎn)在于“提前”兩個(gè)字。
近幾年延期交房現(xiàn)象頻出，“提前交付”卻十分少見，這也是項(xiàng)目房企 實(shí)力、財(cái)力 和 兌現(xiàn)力 的體現(xiàn)。
除了時(shí)間上的驚喜，大家看看這樣的交付品質(zhì)和顏值，是不是比南沙部分改善盤都驚艷？
｜項(xiàng)目園林配套實(shí)景圖
滿滿高級感的外立面，社區(qū)內(nèi)景觀層次豐富，綠意盎然。
茶余飯后可以來到樓下陽光大草坪遛娃遛狗，陪小孩在兒童活動(dòng)空間釋放天性，培養(yǎng)興趣。
項(xiàng)目還打造了 約300平度假酒店式泳池 ，也是目前板塊唯一配套泳池的項(xiàng)目。
這還不夠，考慮到人們越來越注重鍛煉與健康，社區(qū)內(nèi)還規(guī)劃了 羽毛球場、 乒乓球場和環(huán)形跑道 。
這樣業(yè)主可以借著碎片化的時(shí)間偶爾下來揮灑汗水、打打球、卸下一天的疲憊，以更飽滿的精神狀態(tài)回歸工作和家庭。
商業(yè)已提前開業(yè)，道路都修到家門口
跟很多住進(jìn)去守盤一年半載的項(xiàng)目不同，濱海新城的商業(yè)已經(jīng)有了人氣。
前不久正式開業(yè)的東川新民坊、Swan咖啡、悅美居等都是越秀旗下的商業(yè)品牌，未來的運(yùn)營和維護(hù)能力都有保障。
樓市君還發(fā)現(xiàn)，花城商業(yè)街還預(yù)留了 麥當(dāng)勞 的門店位置，連店招都裝上了，值得期待。
|項(xiàng)目商業(yè)實(shí)拍
區(qū)別于傳統(tǒng)底商，這里的商業(yè)氛圍、裝飾、文案都更加 潮流、年輕、有調(diào)性 。
讓商業(yè)賦予業(yè)主情緒價(jià)值，偶爾喝喝咖啡、逛逛街， 你和你的Crush能下樓即享小資情調(diào)。
除了琳瑯滿目的生活所需，每周還會定制社群活動(dòng)，比如 瑜伽、普拉提、拳擊 等，讓你在快節(jié)奏的生活中也有時(shí)間進(jìn)行身材管理和解壓。
｜項(xiàng)目商業(yè)&社群活動(dòng)現(xiàn)場
濱?；ǔ菫闃I(yè)主考慮了方方面面，就連業(yè)主未來的專屬歸家路，也正在加速建設(shè)中，未來業(yè)主可以直接從黃閣南路直通家門口。
這樣不僅路程更短，業(yè)主的歸家體驗(yàn)感更好。
｜廣州樓市發(fā)布 制圖
使用率約115%，3.0斷貨王升級回歸
對于買家來說，更大的機(jī)遇是項(xiàng)目將在五一推出新規(guī)瞰江組團(tuán)，此前賣斷貨的橫廳四空間將全面升級亮相。
尤其是在項(xiàng)目進(jìn)入實(shí)景階段，又遇上“拳頭產(chǎn)品”全維迭代，是確定性和產(chǎn)品價(jià)值的 “ 雙重驚喜” 。
使 用 率約115% 新規(guī)產(chǎn)品力的降維打擊，疊加 多重景觀賦能 ，基本已經(jīng)提前預(yù)定了 今年 “ 南沙一哥” 的寶座。
高層瞰江戶戶朝南，走輕奢風(fēng)
項(xiàng)目新組團(tuán)距離江邊直線不到500米，高層可以擁有很好的觀江體驗(yàn)。
而且這個(gè)組團(tuán)相對低密，只有 三棟住宅 ， 戶戶朝南 ，朝向上做到“平權(quán)”。
新組團(tuán)也與項(xiàng)目配套的九年制學(xué)校保持恰到好處的距離，上學(xué)方便又不會有噪音干擾，在全盤綜合素質(zhì)非常優(yōu)秀。
｜廣州樓市發(fā)布 制圖
除了先天的位置優(yōu)勢，新規(guī)組團(tuán)從大門、入戶、花園等都做了 “ 輕奢升級” ，顏值和品質(zhì)狂甩普通剛需盤幾條街。
項(xiàng)目花園設(shè)計(jì)了 5個(gè) “森系漫游”主題 ，前庭以花形態(tài)的 高定藝術(shù)雕塑 點(diǎn)睛，與藍(lán)翡翠仿石磚、冬青樹相襯，盡顯藝術(shù)美感。
｜新組團(tuán)園林示意圖
約31米 寬的大門，運(yùn)用了與巴黎盧浮宮同源的 貝金米黃啞光石材 ，再以金屬細(xì)節(jié)點(diǎn)綴， 恢弘大氣不輸市區(qū)改善盤 。
“懸浮的東方折扇”造型的屏風(fēng)連接頂部的風(fēng)雨連廊作為裝飾，既能避免視野直入，出行也不受天氣影響。
組合起來，整個(gè)動(dòng)線猶如一幅立體山水卷軸?，冬青和翡翠常綠?，寓意基業(yè)長青，歸家儀式感滿滿。
產(chǎn)品全維升級，約115%使用率碾壓
戶型更是重頭戲。跟天河、海珠不同，南沙這兩年全新盤不多，市場以舊規(guī)產(chǎn)品為主。
去年出讓的新規(guī)地塊僅 3宗 （不含安置房地塊）， 加上官方明確這類產(chǎn)品收緊，意味著未來依舊稀缺。（數(shù)據(jù)來源：廣州公共資源交易中心）
而濱?；ǔ切陆M團(tuán)新規(guī)產(chǎn)品 使用率約115% ，對普遍 使 用率約85% 的產(chǎn)品， 格局和空間尺度都是 “降維打擊” 。
從廣州住宅進(jìn)化歷程來看，濱?；ǔ堑漠a(chǎn)品力 至少領(lǐng)先了2代 。
｜廣州樓市發(fā)布 制圖
濱?；ǔ切陆M團(tuán)主打建面約89-100平戶型，受眾非常廣。
對比來看，產(chǎn)品實(shí)力會更加直觀。
/ 約89平進(jìn)階版，三個(gè)270°視野/
先來看項(xiàng)目建面約89平戶型，做到了南向三開間，公區(qū)采用了當(dāng)下最流行的LDKB設(shè)計(jì)，客廳還設(shè)置了S墻。
這樣一整面收納柜能完美嵌進(jìn)去，和玄關(guān)柜平齊，拓展了全屋收納空間， 既美觀又實(shí)用。
｜項(xiàng)目創(chuàng)意板房效果圖
而且你很難相信，在建面不到90平的戶型里，項(xiàng)目做了 三個(gè)270°視野 （景觀陽臺、主臥和次臥），并且還是 三空間帶主套 。
|廣州樓市發(fā)布 制圖
而市面上差不多面積甚至更大面積戶型，部分還沒有S墻+LDKB設(shè)計(jì)、主臥單面采光，整體功能和通透性對比高下立現(xiàn)。
關(guān)鍵總價(jià)還相差不大，每個(gè)貨比三家的客戶心里都有一本賬，顯然濱?；ǔ堑摹斑M(jìn)階版”更受歡迎。
｜廣州樓市發(fā)布 制圖
/ 約100平橫廳四空間，三級迭代/
再來看約100平，是全盤最搶手的面積段。
這個(gè)戶型有 橫廳 和 豎廳 兩種格局，而且都是 單邊位 ， 通風(fēng)和采光都接近板樓。
以橫廳四空間格局為例，相比此前已經(jīng)完成了“三次迭代”，目前是3.0新規(guī)版，所以很多以前搶不到的買家，都在等這次推新。
｜廣州樓市發(fā)布 制圖
約100平 陽臺做到 270°視野 ，還設(shè)有 餐邊飄臺 ，既能擴(kuò)大室內(nèi)景觀面，又增加了 收納 和 賞景 功能。
相較市場上部分約123平豎廳格局，項(xiàng)目橫廳的空間和視野更加大氣開闊，景觀陽臺還能 270°瞰江觀園 ，優(yōu)勢明顯。
｜廣州樓市發(fā)布 制圖
此外，這款戶型的承重墻設(shè)計(jì)盡量都避開了房間與房間之間的隔墻，這樣空間靈動(dòng)性更強(qiáng)。
比如次臥能打通當(dāng)書房連通主臥，讓主臥擁有辦公屬性，實(shí)現(xiàn) 主臥小家化 。
這樣原本就比市面闊綽的主臥空間，進(jìn)一步放大了空間享受。
需要提醒大家的是，這款戶型部分買家已經(jīng)等了近一年，機(jī)會應(yīng)該不會等太久，感興趣的朋友要抓緊了。
｜項(xiàng)目創(chuàng)意板房效果圖
喜歡經(jīng)典豎廳格局的朋友也可以選擇100平這個(gè)單元。
豎廳主打一個(gè) 實(shí)用性很強(qiáng) ，動(dòng)靜分區(qū)合理，公區(qū)同樣采用了 LDKB設(shè)計(jì) ，這樣父母在廚房烹飪也能照看客餐廳的小孩，實(shí)現(xiàn)更多生活場景的演繹。
|廣州樓市發(fā)布 制圖
新組團(tuán)優(yōu)惠，提前劇透
眼下，為了備戰(zhàn)五一，濱?；ǔ浅硕顺龈玫漠a(chǎn)品，現(xiàn)場還會有相應(yīng)的“優(yōu)惠政策”，主打一個(gè)給力。
樓市君提前得到消息，五一期間，濱?；ǔ切陆M團(tuán)不僅價(jià)格有驚喜，還會有鉅惠放送。
所以感興趣的朋友，這個(gè)五一一定要去現(xiàn)場看看。
當(dāng)然，如果你著急今年入住，也可以考慮項(xiàng)目在售的約76-84平稀缺產(chǎn)品，總價(jià)110萬起就能拿下。
還有最重要的一點(diǎn)，部分樓棟已經(jīng)是 “ 現(xiàn)樓” ， 現(xiàn)在買今年住 ，9月 還有機(jī)會入讀樓下的廣外附，其他項(xiàng)目的期房基本要等 兩年 。
｜項(xiàng)目實(shí)景圖
不止新規(guī)組團(tuán)，目前在售的現(xiàn)樓也將推出平時(shí)沒有的 “ 現(xiàn)樓清棟優(yōu)惠” 。
趁著這個(gè)五一入手，搶到相當(dāng)于 省下了一輛車 。
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