近日，惠州住建局在官微發(fā)布了惠州2025年住房發(fā)展計(jì)劃（下稱計(jì)劃）。2025年，惠州全市計(jì)劃批準(zhǔn)預(yù)售商品住房建筑面積約214.90萬平方米，房源約20674套。計(jì)劃供應(yīng)商品住宅用地115.60萬平方米。計(jì)劃籌建保障性租賃住房4421套，計(jì)劃分配保障性租賃住房2916套。
惠州商品住宅用地計(jì)劃供應(yīng)116萬平方米
2024年，惠州新建商品住房批準(zhǔn)預(yù)售建筑面積277.68萬平方米，共計(jì)25004套。2025年，惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)將繼續(xù)止跌回穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)，全市計(jì)劃批準(zhǔn)預(yù)售商品住房建筑面積和房源套數(shù)，相較于2024年略有下降，約214.90萬平方米，房源約20674套。
在住宅用地供應(yīng)上，計(jì)劃顯示，2025年惠州商品住宅用地將大規(guī)模增加。2025年，惠州全市計(jì)劃供應(yīng)商品住宅用地115.60公頃（115.60萬平方米），保障性住房（公租房、保障性租賃住房、配售型保障性住房）年內(nèi)暫無用地供應(yīng)計(jì)劃。
2024年，惠州累計(jì)共籌集建設(shè)公共租賃住房350套，分配公共租賃住房1290套，發(fā)放租賃補(bǔ)貼823戶，籌集建設(shè)保障性租賃住房6535套，分配保障性租賃住房3305套，籌集建設(shè)配售型保障性住房3107套。
2025年，惠州將穩(wěn)步提升住房保障水平，持續(xù)做好公共租賃住房保障，計(jì)劃籌建公共租賃住房210套，計(jì)劃分配公共租賃住房307套，計(jì)劃發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼315戶，城鎮(zhèn)戶籍中等偏下收入群體的住房保障家庭輪候時(shí)間力爭(zhēng)不超過1年。
與此同時(shí)，2025年，還將穩(wěn)步推進(jìn)保障性租賃住房籌建和管理，促進(jìn)新市民、青年人住房困難問題得到有效緩解。2025年，惠州計(jì)劃籌建保障性租賃住房4421套，計(jì)劃分配保障性租賃住房2916套。
2025年，惠州住房公積金歸集、使用情況繼續(xù)保持積極穩(wěn)健的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。2025年惠州計(jì)劃實(shí)現(xiàn)新開戶單位1500家，新增繳存職工22萬人，年度歸集額148億元。使用方面，預(yù)計(jì)惠州全市繳存職工提取住房公積金110億元，發(fā)放住房公積金貸款30億元，實(shí)現(xiàn)增值收益4億元。
將推動(dòng)惠州首個(gè)4.0住宅項(xiàng)目面市
在具體實(shí)施層面，計(jì)劃表示，要加力推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。同時(shí)，因地制宜謀劃更多穩(wěn)市場(chǎng)增量政策。需求端，激發(fā)消費(fèi)潛能與市場(chǎng)活力，降低購(gòu)房成本，加大高品質(zhì)住房供給，引導(dǎo)房企建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，推動(dòng)惠州首個(gè)4.0住宅項(xiàng)目面市。
在推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式上，持續(xù)健全制度設(shè)計(jì)，重點(diǎn)改革完善房地產(chǎn)開發(fā)、金融、交易、管理等基礎(chǔ)性制度。加大“保交房”項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)出清，推進(jìn)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制擴(kuò)圍增效，對(duì)合規(guī)項(xiàng)目應(yīng)貸盡貸，授信金額、發(fā)放額度力爭(zhēng)全省前五。
在持續(xù)完善住房保障體系上，2025年將深入推進(jìn)住房保障提質(zhì)擴(kuò)面，努力幫助一批新市民、青年人等實(shí)現(xiàn)安居，加快建設(shè)面向農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口供應(yīng)的保障性租賃住房。
在推動(dòng)住房公積金擴(kuò)面增效上，將持續(xù)聯(lián)合各縣（區(qū)）“造生態(tài)、搭平臺(tái)、強(qiáng)服務(wù)”，強(qiáng)化銀行考核激勵(lì)，精準(zhǔn)服務(wù)企業(yè)，分區(qū)域全面加強(qiáng)住房公積金繳存工作。
4.0住宅：
是一種全新的住宅形態(tài)，注重將高層建筑與垂直綠化、空中花園、超大陽(yáng)臺(tái)等設(shè)計(jì)元素結(jié)合。
這種住宅設(shè)計(jì)融入了四合院、胡同街巷、別墅和電梯房的特點(diǎn)，注重空間的垂直利用和層次感，尤其是樓層之間的花園錯(cuò)位設(shè)計(jì)，使得每層住戶都能享受到無遮擋的陽(yáng)光與景觀。
采寫：南都記者 蔣奇政
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