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基本信息
項目名稱：開云府
開發(fā)商：深圳市海城錦實業(yè)發(fā)展有限公司
占地面積：約3.4萬㎡
總建筑面積：32萬㎡
建筑類型：住宅、寫字樓，五星國際酒店，商業(yè)裙樓
物業(yè)公司：赤灣物業(yè)
物業(yè)費：6.9/平/月
樓棟數(shù)：4棟（2棟可售住宅，1棟保障房，1棟酒店辦公）
總戶數(shù)：可售418戶
產(chǎn)品面積段：約124-129㎡-133㎡-203㎡ 3-4房326㎡-677㎡頂復
梯戶比：4梯4戶（1梯1戶） /4梯6戶
容積率：7.0
綠化率:30%
使用率:71-76%
車位比：1346個1：1.1（地上460，地下886）
樓層高：49-54層
層高：3.1-3.2m
交樓時間：2025年6月
交付標準：精裝
產(chǎn)權年限：50年（04-54年）
房屋用途：二類住宅
單價：單價7-9萬 備案均價：9.65萬
學位：南二外赤灣學校
在項目周邊配套方面：
交通配套方面，山海丹華府距離2/8號地鐵線“赤灣站”大約300米，步行僅需約5分鐘即可到達。從這里乘坐地鐵2站便可抵達海上世界和前海媽灣。此外，附近正在建設小南山隧道，待建成后將能夠直達前海核心區(qū)；還有媽灣跨海通道也在建設之中，開通后可實現(xiàn)無縫對接中山通道，直通騰訊科技島，進一步提升區(qū)域的交通便捷性。
學校配套方面，在距離項目200米處設有南二外赤灣學校，為周邊居民子女提供了優(yōu)質的教育資源。
南山中英文學校是一所九年制公辦學校，設有41個班級，其中小學26班，初中15班。該校提供涵蓋小學至高中的12年一貫制教育，并于2023年9月正式開學，特別開設了協(xié)同港籍學生班，得到深圳教育局與香港教育局的共同批準，確保了學校的辦學穩(wěn)定性和學生與香港學校之間的無縫銜接。
商業(yè)配套設施方面，項目周邊約200米處有約4.6萬平方米的赤灣匯商業(yè)（待營業(yè)），距離項目約1.9公里處正在建設一個約46萬平方米的太子灣高端商業(yè)綜合體，該項目建成后將成為深圳市最大規(guī)模、最高端的購物中心之一，內含K11ECOAST、蘭桂坊太子灣等知名商業(yè)品牌。
此外，距離項目約2.2公里的地方是海上世界商圈，通過兩站地鐵即可到達前海印里和前海世貿中心等商業(yè)綜合體。
作為K11在內地的首家旗艦項目，K11 ECOAST計劃于2024年底開業(yè)運營，總建筑面積約22.85萬平方米。
該項目延續(xù)了K11品牌的“藝術·人文·自然”核心元素，包括K11購物藝術中心、K11 HACC多用途藝術展覽空間、K11 ATELIER辦公樓及Promenade海濱長廊等設施。
K11 ECOAST旨在打造中國有影響力的海濱文化藝術區(qū)，預計開業(yè)后將成為深圳最大的購物中心之一，并成為粵港澳大灣區(qū)的商業(yè)新標桿和名片。
目前，項目主體已封頂，門窗框架和玻璃幕墻已完成約95%。后續(xù)將逐步進行園林景觀、室內裝修以及地下室裝修。盡管合同約定交房時間為2026年3月，但根據(jù)實際工期節(jié)點，預計2025年10月即可交付。
該項目大面積采用灰色鋁板和三層超白LOW-E玻璃類幕墻，以提高建筑的安全性、耐腐蝕性和耐久性，確保建筑外觀美觀，展現(xiàn)公建化先鋒立面的高品質。
該住宅項目提供1:1的梯戶比，31層以下每層設有五梯五戶，31層以上則為四梯四戶，確保了更高的私密性和居住舒適度。社區(qū)主入口前設有迎賓廣場，拾級而上進入后可見精心打造的園林景觀，以及一個豪華的酒店式歸家大堂，營造出尊貴的回家儀式感。
約4300平方米的社區(qū)園林以“海島花園”為主題，通過獨特的皇家園林設計手法，創(chuàng)造了多個島嶼狀特色空間，為住戶提供了獨特的濱?；▓@體驗。社區(qū)內還配備了雙泳池（兒童與成人）、陽光草坪、全齡兒童活動區(qū)及四大主題多功能會所等設施，全面滿足業(yè)主的休閑生活需求。
車庫的設計同樣考究，采用大面積天然淺色石材，并點綴以天然奢石，頂部則使用金屬構件結合燈帶裝飾，增強了層次感，體現(xiàn)了項目的高端品質。此外，該項目還提供了113平方米的三房兩廳兩衛(wèi)戶型選項。
該戶型設計采用豎廳布局，配備電梯入戶和獨立公共區(qū)域。其特點包括LDKB一體化設計、動靜分區(qū)、三開間朝南、客廳連接次臥設有超大觀景陽臺、主臥大套間、二字型廚房帶小生活陽臺及干濕分離的衛(wèi)生間。得房率為72.07%（不含贈送面積），整體朝向為西南。
另一款124平方米的戶型同樣采用電梯入戶和獨立公共區(qū)域的設計，豎廳格局與LDKB一體化相結合，確保了動靜分區(qū)。此設計還包括主臥套間和一個多功能房間，可作為書房使用。U型廚房和公衛(wèi)三段式分離提升了居住的舒適性和便利性。得房率同樣為72.07%，朝向為西南。
對于139平方米的四房戶型，設計采用了橫廳南北通透的格局，客餐廳擁有6.1米的開闊空間，實現(xiàn)了LDKB一體化設計。五開間朝南，主臥采用大套間設計，并配有6.1米長的觀景大陽臺。U型廚房和公衛(wèi)三段式分離進一步提升了居住體驗。得房率為72.07%，而朝向則為西北或東南。
167㎡高區(qū)五房兩廳三衛(wèi)住宅概述
本住宅提供兩種精心設計的高區(qū)戶型，分別位于1棟03/2棟02和1棟02/2棟03。電梯直接入戶，附帶獨立公共區(qū)域。這些戶型均采用豎廳雙龍抱珠格局，確保四開間朝南，以最大化自然采光。主臥設計為寬敞的套間，配備1個多功能房間，可靈活用作書房。此外，還設有一個6.4米長的觀景大陽臺，L型廚房帶有1個生活陽臺，衛(wèi)生間則實現(xiàn)了干濕分離。得房率為72.07%（不含贈送面積），朝向西南。
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