一位獨生子女就能100%繼承父母的房子？那你就大錯特錯了！
現(xiàn)實中，如果出外這幾種情況，就算只是一個子女，也不能全部繼承父母的財產。
今天我們就來了解一下，2025年開始，究竟要怎么過戶，才能保證自己的房產不被其他人分割，獨生子女要如何才能實現(xiàn)100%繼承父母的房子？
咱們一起來了解一下：
.01
獨生子女無法繼承父母房產的幾個情況
①如果父母有立遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，將房子贈與外人
這種情況，即使是唯一的子女，也無法獲得繼承父母的房子。
因為，根據(jù)我國現(xiàn)行的繼承法律規(guī)定，遺囑繼承、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議優(yōu)先于法定繼承！
換句話來說，只要父母立了遺囑將房子給子女以外的人，即使是獨生子女，鬧也沒用，他們頂多只能繼承遺贈未處置的遺產。
畢竟法律明確，房子是父母生前的個人合法財產，他們有處置權，給誰也是他們說了算。
咱們看一個典型案例：
王大爺?shù)莫毶有⊥醭Ｄ暝谕?，老人生病也不回來探望。彌留之際，老人立遺囑將房子給了照顧自己多年的張大媽，
小王得知后，起訴張大媽騙房，殊不知，其只要能夠證明遺囑的合規(guī)性，小王再鬧也改變不了事實！因為遺囑繼承是民法典規(guī)定好的，這個沒法改。
②父親先于爺爺奶奶過世，或母親先于姥姥姥爺過世
如果父母比爺爺奶奶、外公外婆走的早，獨生子女更不可能100%繼承父母的房子。
因為，民法典規(guī)定，爺爺奶奶、外公外婆也是第一繼承人。兄弟姐妹、祖父母、外祖父母才是第二繼承人。
一旦繼承開始，就由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；
如果沒有第一順序繼承人，就由第二順序繼承人繼承。
這種情況下，父母先于爺爺奶奶、外公外婆去世，那么爺爺奶奶、外公外婆也可以作為第一順序繼承人，享有繼承權。
舉個例子，小王的父親名下有一套房子，小王爺爺健在，某日小王父親因病去世，他名下的房子不可能是小王一人的，爺爺也有份，具體的分配就是小王、爺爺每人50%
如果小王爺爺后來也去世了，那么爺爺曾經(jīng)繼承的房子又要重新分配，小王姑姑還在，最后這個房子分配情況：小王75%，姑姑25%。
所以，看似獨生子女有100%繼承權。實際現(xiàn)實情況，很多家庭都不符合這個要求。
③父母一方過世后，另一方再婚
按照民法典新規(guī)，繼父繼母、繼子女同樣作為第一順序繼承人。
這樣一來，哪怕是獨生子女，房子一樣要被繼母或繼父瓜分。
典型案例：
小張的母親去世后，父親再婚，若干年以后，小張父親去世，留下一套房子。
這時小張要求房子過戶到自己名下，覺得自己是獨生子，理應房子歸自己。
沒想到去辦理時，才被工作人員告知還有繼承人，也就是小張的繼母，她也是合法的第一繼承人，享有房子的一半繼承權力。
④父母未留遺囑，但子女已經(jīng)結婚
如果父母去世時并沒有留下遺囑，但獨生子女已經(jīng)成家，這種情況下，繼承來的房子就不屬于個人，而屬于夫妻共有。
除非父母身體有立遺囑，約定房子歸自己的子女所有，與子女的另一半無關，這樣獨生子女才能100%繼承父母的財產。
因為根據(jù)我國現(xiàn)行的民法典規(guī)定，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產，為夫妻的共同財產，其中就包括繼承或者受贈的財產。
.02
贈與、繼承和買賣哪個過戶方式最劃算？
很多人就是因為考慮到獨生子女也無法實現(xiàn)100%繼承房產，所以很多老人開始優(yōu)先考慮，在贈與、繼承和買賣，三種方式中，選擇一種更適合自己的方式，將房子過戶給子女。
1、以買賣方式過戶。
這種過戶方式和平時的商品剛買賣沒什么區(qū)別，而且稅率也和現(xiàn)在的房屋買賣稅率相同。
2、以贈予方式過戶。
按照現(xiàn)行的規(guī)定，如果老人將房子贈予自己的直系親屬的話，那么房子是免個稅的，但是其他稅還是需要正常繳納。
3、繼承方式過戶
這種方式過戶應該是目前三種過戶方式當中最簡單的一種，而且繳納的費用也比較少，一般也就是幾千塊錢的公證費和登記費。
但如果老人沒有立遺囑的話，就會存在房子被其他人繼承的情況，比如老人比父母過世的早，房子不僅有子女的份，而且還有父母的份，將來父母再過世，房子就會被自己的兄弟姐妹分割。
而如果老人生前立遺囑的話，就可以避免這種問題發(fā)生。
值得一提的是，如果繼承的房子想要出售，就需要按照房子的增值部分繳納20%的個稅。
但如果符合滿五唯一的條件，就可以免除這個稅費。當然，如果繼承房子，以后不打算出售，這個稅費也是不存在的。
總之，哪怕是獨生子女，也一定要立遺囑，避免房子被其他人分割。
至于選擇什么樣的方式進行過戶，一定要權衡自己的實際情況。
至于有的老人擔心自己在世時將房子以買賣方式過戶給子女，可能導致將來子女翻臉不認人，
其實這個也簡單，可以跟子女商量，房子過戶以后，給自己設立這個房子的居住權，這樣父母就可以長期合法居住，哪怕將來出了什么爭端，子女也無權利把父母趕出去。
雖然給老人設立了房子的居住權以后，老人也無法阻止子女賣房，但不管子女怎么賣房，只要老人有這個居住權，就可以一直在這個房子里面居住下去。這是相關法律明確規(guī)定的！
（文中圖片來源于網(wǎng)絡，侵刪）
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