凌晨三點(diǎn)，文一塘溪津門業(yè)主群突然炸出漲價(jià)公告。 銀河灣花園的劉阿姨攥著中介電話，手指在掛牌價(jià)上多敲了兩個(gè)零。 這波操作把隔壁華潤幸福里的買家整不會(huì)了——說好的樓市回調(diào)呢？
合肥二手房市場正在上演魔幻現(xiàn)實(shí)主義。
4月6000+套成交數(shù)據(jù)背后藏著冰火兩重天。
優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房掛牌24小時(shí)就能溢價(jià)10萬成交。 偏遠(yuǎn)郊區(qū)房源降價(jià)8%仍無人問津。
高新區(qū)5.
8%的漲幅領(lǐng)跑全市。
肥東縣8.2%的跌幅卻無人關(guān)注。
同一個(gè)城市出現(xiàn)20%的價(jià)格斷層。 豪宅市場更上演45%的跳漲神話。 三天成交的學(xué)區(qū)房和三個(gè)月滯銷的老破小。
這就是當(dāng)前合肥樓市的AB面。 中介門店的帶看量說明一切。
政務(wù)區(qū)優(yōu)質(zhì)房源日均接待10組客戶。 新站區(qū)經(jīng)紀(jì)人開始轉(zhuǎn)行送外賣。 我個(gè)人認(rèn)為這種分化會(huì)持續(xù)加劇。
核心地段房源正在變成硬通貨。郊區(qū)庫存可能需要五年消化周期。
現(xiàn)在入場就像在玩掃雷游戲。 政策暖風(fēng)根本吹不到遠(yuǎn)郊板塊。
銀行放貸都在挑小區(qū)位置。
最近某城商行內(nèi)部文件泄露。
他們給濱湖板塊的評估價(jià)上浮15%。
給北城板塊的卻打了八折。最魔幻的是別墅市場。 中海央墅的掛牌價(jià)像坐了火箭。
但成交記錄顯示有價(jià)無市。富豪們把豪宅當(dāng)存款保險(xiǎn)柜。
現(xiàn)在該不該出手？ 記住三個(gè)關(guān)鍵詞： 學(xué)區(qū)、地鐵、產(chǎn)業(yè)圈。
缺任何一項(xiàng)都是高風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)。 特別提醒那些跟風(fēng)漲價(jià)的房東。 隔壁城市已經(jīng)出現(xiàn)集體套現(xiàn)踩踏。
沒有真材實(shí)料的漲價(jià)都是紙老虎。
某些區(qū)域的真實(shí)庫存數(shù)據(jù)被刻意模糊。
建議實(shí)地考察后再做判斷。 記住沒有只漲不跌的神話。 這輪行情能走多遠(yuǎn)？
關(guān)鍵看六月土拍結(jié)果。 如果地價(jià)繼續(xù)創(chuàng)新高..
但那是另一個(gè)故事了。
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