中海云邸玖章?售樓處＆電話：400-8877-480?
中海云邸玖章是中海地產(chǎn)在上海楊浦濱江南段核心商務(wù)區(qū)打造的高端住宅項目，以下是對其全方面的分析：
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### 項目概況
中海云邸玖章位于楊浦北區(qū)，緊鄰平?jīng)雎放c貴陽路路口，南區(qū)東至內(nèi)江路，南臨涼州路。項目距離黃浦江直線距離僅約500米，盡享一線江景資源。2025年4月28日首開，首推187套房源已售罄，二批次房源預(yù)計5月加推。
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### 戶型設(shè)計
項目提供建面約104-148㎡的三至四房戶型。戶型設(shè)計注重空間利用和居住舒適度，采用南向大面寬設(shè)計，確保充足采光和良好通風(fēng)。例如，104㎡戶型除客廳外的功能間均設(shè)計飄窗，甚至廚房飄窗可做島臺，空間利用極致。148㎡戶型“不計入面積”的空間約27-29㎡，整體感受優(yōu)于許多170㎡戶型。
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### 配套設(shè)施
- **社區(qū)內(nèi)部**：自帶約2000㎡潮流煙火市集，樓下即享便捷生活。社區(qū)會所由徐匯濱江領(lǐng)邸玖章原班設(shè)計團隊打造，配備高端健身設(shè)施、兒童游樂區(qū)、共享菜園等，滿足全齡段需求。
- **周邊配套**：項目周邊產(chǎn)業(yè)集聚，美團上?？萍贾行?、B站新世代產(chǎn)業(yè)園環(huán)繞，超級合生匯綜合體集總部辦公、高端藝術(shù)商業(yè)等多元業(yè)態(tài)于一體。此外，項目距離地鐵站較近，交通便利。
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### 裝修與品質(zhì)
項目裝修標準不低于4000元/㎡，選用方太、貝克巴斯等知名品牌，配備中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、地暖等設(shè)施。建筑立面采用淺灰色鋁板+超白玻+LOW-E中空玻璃，窗墻比達0.35，工藝精細。
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### 項目優(yōu)勢
- **地段優(yōu)勢**：地處楊浦濱江南段核心商務(wù)區(qū)，靠近黃浦江，盡享江景資源。
- **品牌背書**：中海地產(chǎn)作為央企，品牌實力雄厚，開發(fā)經(jīng)驗豐富。
- **產(chǎn)品力強**：戶型設(shè)計合理，空間利用率高；社區(qū)配套完善，裝修品質(zhì)上乘。
中海云邸玖章憑借其優(yōu)越的地理位置、高端的配套設(shè)施、精心設(shè)計的戶型以及央企的品牌背書，無疑是楊浦濱江區(qū)域的高端住宅新標桿，適合追求高品質(zhì)生活和投資潛力的購房者。
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中海云邸玖章位于上海虹橋核芯板塊，主打建面約100-190㎡光幕平層/低密住宅，涵蓋105-180㎡多樣戶型。項目近虹橋商務(wù)區(qū)與交通樞紐，享區(qū)域發(fā)展紅利，采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格，配智能系統(tǒng)與社區(qū)園林。開盤即熱銷，以稀缺地段、精奢產(chǎn)品力，成為城市進階人群追捧的都會人居范本。
項目一房一價表:
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104㎡戶型及樣板間實景圖：
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148㎡戶型及樣板間實景圖：
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PART . 01
上海濱江第一座好房子
今年全國兩會期間，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹再次強調(diào)，“要下力氣建設(shè)好房子?！辈⑶姨岢觯杭涌鞓?gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展的新模式，適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標準規(guī)范，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。
“好房子”建設(shè)，今年首次被寫入《政府工作報告》，說明其也是發(fā)展新模式的重要內(nèi)容。
此次政府工作報告中定義的"好房子"，更是給出了一套可量化的居住標準：
更高的室內(nèi)層高、更合理的梯戶比、車位比，更多的現(xiàn)代科技成果融入。
這一次還強調(diào)，住宅高度不得低于3米，著力解決隔音不好、滲漏、開裂、范圍等大家關(guān)心的問題。
而這一次，隨著中?！ぴ欺【琳聵影宸康拈_放，也是交出了上海濱江第一份“好房子”的答卷！
坦白來說，走進樣板房之前，雖然我也對玖系的產(chǎn)品力充滿信心，但是我的內(nèi)心其實有點忐忑的。
因為，從“紙面數(shù)據(jù)”來看，中海確實非常大膽。不光放棄了當下時興的超大橫廳設(shè)計，就連交付標準也不再宣傳名貴的電器、奢石和品牌。
但是，當我走進樣板房的時候，我不得不承認：沒錯，我再一次被中海給征服了。
因為現(xiàn)場參觀樣板房的客戶太多了，甚至連單獨給我介紹的銷售都沒有。不過這樣也有一個好處，就是我把兩個樣板房都看了兩遍，哈哈哈~
第一遍，我對照戶型圖，把樣板房的每個角落，或站或坐都體驗了一遍。
實話實說，我最大的感受是：中?！ぴ欺【琳碌膽粜蛨D，太吃虧了！
首先，戶型圖并沒有標注尺寸，所以會感覺客廳、甚至各個功能空間太小。其次，戶型圖中根本無法了解實際的層高。
但是，實地感受的時候，即便是建面約104㎡的戶型，客廳、廚房以及各個功能間的尺度感都非常強。
第二遍，我去找到兩組客戶一起蹭了一下銷售的講解。沒錯，就連客戶也很難做到完全的一對一講解，現(xiàn)場客戶實在太多了~
這一次我的感受更直觀了，也了解到很多在收納、智能化和尺度方面的細節(jié)。我也特別認可現(xiàn)場銷售介紹的那句：“結(jié)合當代高端家庭對于尺度和收納的真實需求，打造并升級全新一代中海‘玖’系住區(qū)?！?/strong>
好吧，啰嗦了這么久，咱們言歸正傳，一起來看一下中?！ぴ欺【琳逻@次的產(chǎn)品吧。
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PART . 02
空間格局與收納再升級
首先是尺度方面：
為什么戶型圖上面感覺空間不大，但是實地感受尺度感非常強呢？
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除了戶型圖沒有標注真實尺寸之外，最大的原因就在于項目戶型均采用無連廊設(shè)計的飛機戶型。相較于橫廳戶型對于過道空間的浪費，無連廊且南北通透的飛機戶型，對于空間的利用無疑更大！而且，中?！ぴ欺【琳聦τ凇安挥嬋朊娣e”的空間，也設(shè)計了非常多的應(yīng)用。
比如，在建面約104㎡的戶型中，中海將除了客廳之外的功能間全都做了飄窗設(shè)計，甚至把廚房飄窗做成了島臺，可謂是將每一寸空間都利用到極致。
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在建面約148㎡的戶型中，“不計入面積”的空間更是達到了驚人的達到了約27~29㎡，難怪整體感受比很多約170㎡的戶型還要大！
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其次是收納方面：
中海此次在收納方面的發(fā)力，堪稱又一次革新。項目不僅設(shè)計了功能化、多樣化、創(chuàng)新化的儲物空間，巧妙地將隱藏式收納與展示性收納相結(jié)合，既滿足了日常儲物需求，又增添了空間的層次感與美感。
玄關(guān)設(shè)計為
比如，建面約104㎡戶型的玄關(guān)。增加了一個“八百庫”的空間，不光能放下家里的鞋子，還能放下行李箱，嬰兒車等各種未來生活必備的東西，非常實用。
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“S墻空間創(chuàng)造”廣泛應(yīng)用在收納方面！
比如，建面約104㎡戶型的客衛(wèi)和主臥，都做了“S墻”的設(shè)計。前者讓客衛(wèi)的側(cè)面有了一整面化妝品護膚品收納架和一些衣物鉤掛區(qū)；后者則給了主臥更多的展示收納。
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比如，建面約148㎡戶型的主臥同樣做了“S墻”的設(shè)計。讓主臥有一個首飾、香水、包包或者泡泡瑪特等展示品類的收納柜。
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另外，建面約148㎡戶型的主臥還有一個細節(jié)，就是將側(cè)向的飄窗變成一個帶采光的“梳妝臺”，并且可以在飄窗上做收納，后期可以根據(jù)自身需要調(diào)整。
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關(guān)于收納空間的應(yīng)用，中?！ぴ欺【琳逻€有很多！
比如，在過道上做了一整面的過道柜，這里可以作為未來家庭各類消耗品的收納中心。
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比如，次臥L型衣柜的空間，幾乎傳統(tǒng)房型兩倍的收納，輕松容納季節(jié)性衣物和床上用品，讓空間利用達到最大化。
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總的來說，中?！ぴ欺【琳碌膽粜驮O(shè)計，無疑是一次對空間利用的極致探索。從尺度感到收納性，每一個細節(jié)都透露出設(shè)計師對居住體驗的深刻理解和精心考究。
PART . 03
裝修選品更舒適更便捷
隨著越來越多的開發(fā)商，沉淪于“卷裝修品牌”的賽道無法自拔，中海卻反其道行之，開始更加注重選品！
這里借用現(xiàn)場銷售的一句話：“中海認真研究過往上海高端業(yè)主的歷史反饋，發(fā)現(xiàn)越來越多的人甚至要把開發(fā)商的交付裝修砸掉，灶具電器換掉，結(jié)合當下真實的市場需求，選用更加適合中國家庭的更舒適、更便捷的智能家電?！?/strong>
比如廚房方面。
中?！ぴ欺【琳路艞墖H大牌的工程款，而是選用更加適合中國家庭的方太，而且還是代表了現(xiàn)在品牌的最強實力零售旗艦款。據(jù)了解，古北一號很多業(yè)主都把進口奢牌的煙機灶臺砸掉了，吸力實在不行無法滿足中國家庭日常使用，而業(yè)主更換最多的品牌就是方太。
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值得一提的是，即便在建面約104㎡的戶型中，中海也為業(yè)主準備了方太7件套！最新的制冷油煙機既能保證煙不過臉，還有制冷空調(diào)匹配廚房的環(huán)境使用。不會被廚房涼霸影響吊頂美觀的同時，也能在炎炎夏日也能享受清涼烹飪的樂趣。
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貝克巴斯的零售款龍頭，伸手感應(yīng)就能出水，大大提升了廚房操作效率，也為家庭生活帶來了更多的科技感和時尚感。
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水槽下方安裝了方太16件套的洗碗機和方太凈水器，把原本幾乎被臺盆占掉一大半不太可用的下半部分空間節(jié)省出來了。洗碗機輕敲兩下即可打開，同時所有按鍵都在上方，運行之后下方還有時間投影，操作更簡便、更直觀。
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廚房操作臺結(jié)合飄窗融為一體，并且下方同樣做足了儲物空間，釋放更多廚房空間。
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煙道的旁邊做了一個拉籃收納，任何一個角落都不被浪費，充分利用每一寸空間，還大大提升了廚房的儲物能力。
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談及到廚房儲物，我突然想起來一組數(shù)據(jù)：以建面約148㎡戶型為例，廚房收納空間接近4m3，幾乎相當于一臺面包車的載貨容量。
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即便是最小的建面約104㎡戶型，也標配兩個獨立的美諾冰箱，在選品出色的前提下也最大化的利用了空間。
除了廚房以外，“三大件”方面分別采用：中央空調(diào)（日立或同等品牌）和新風(fēng)系統(tǒng)（百朗或同等品牌），地暖采用空氣源熱泵系統(tǒng)，支持一鍵全局溫控、多房間獨立設(shè)定，兼容濕度調(diào)節(jié)、新風(fēng)聯(lián)動等多聯(lián)機精細化功能。
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還有比如全屋的智能馬桶（主衛(wèi)次衛(wèi)全都同款），全屋預(yù)埋的WIFI，全屋的內(nèi)置百葉窗等等。
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還有新天地順昌玖里、徐匯濱江領(lǐng)邸玖章同款的入戶門及門鎖、奢石把手、發(fā)光玉石玄關(guān)等等。
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在建面約148㎡的主臥，項目還選用了和順昌玖里同款的電動內(nèi)置百葉。這種設(shè)計不僅為空間增添了一份現(xiàn)代與科技感，還具備優(yōu)良的隔音與保溫性能，保證視野和采光最大化的同時，也能有效隔絕外界喧囂，保持室內(nèi)溫度適宜。
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據(jù)了解，中海這次給“好房子”的體系取的名字叫Living OS，能看出這是一個非常有野心和愿景的名稱，打造一個家的系統(tǒng)。
其中比較有意思的就是“智慧四關(guān)系統(tǒng)”，包括關(guān)水、關(guān)電、關(guān)燃氣、關(guān)門，全都整合至這一系統(tǒng)內(nèi)，業(yè)主通過手機App即可全程監(jiān)控并進行操作。
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中海的這一創(chuàng)新舉措，無疑為房地產(chǎn)行業(yè)帶來了新的發(fā)展方向。通過科技的力量，讓家變得更加智能和人性化，不僅提升了業(yè)主的生活質(zhì)量，也能贏得了更多的市場競爭力。
PART . 04
楊浦濱江TOP玖系豪宅！
中海·云邸玖章作為上海濱江豪宅首個“好房子”社區(qū)，雖然價格大概率低于順昌玖里和中海領(lǐng)邸，但仍然直接上了TOP級別的“玖”系產(chǎn)品系。
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效果圖，僅供參考
項目公區(qū)幾乎全部對標徐匯濱江的領(lǐng)邸玖章，部分細節(jié)甚至還有所提升。
比如南區(qū)社區(qū)的入口設(shè)計。不僅與領(lǐng)邸玖章保持一致，還升級了環(huán)島式落客區(qū)，并且臻選名貴樹種，形成獨屬于云邸玖章的歸家儀式感。
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效果圖，僅供參考
比如已曝光的社區(qū)會所。更是與徐匯濱江領(lǐng)邸玖章會所一脈相承，聘請領(lǐng)邸玖章原班設(shè)計師團隊打造。延續(xù)玖章產(chǎn)品定位的同時，調(diào)性也直接匹配四五千萬的頂豪項目！
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效果圖，僅供參考
另外，中?！ぴ欺【琳聵I(yè)在建筑立面、社區(qū)大堂、會所、單元大堂、宅間景觀等不同維度進行精研。通過考究的用材用料、松弛的場景感，為生活情境適度的留白，打造恒貴的產(chǎn)品質(zhì)感。
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效果圖，僅供參考
PART . 05
2027，與濱江共生長
中海·云邸玖章地處楊浦濱江紅利核心區(qū)。南向緊鄰國際時尚中心，自西向東分別是楊樹浦電廠綜合體、超級合生匯、B站新世代產(chǎn)業(yè)園、美團上?？萍贾行?、楊浦濱江創(chuàng)智中心等地標集群。
這里不僅是上海未來濱江繁華的象征，更是科技與創(chuàng)意的匯聚地。
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效果示意圖，僅供參考
作為黃浦江濱江核心段最后一片可成片開發(fā)的區(qū)域。楊浦濱江有國家高度的政府規(guī)劃能級，是“人民城市”示范區(qū)建設(shè)樣本，包括5個示范建設(shè)：國家文物保護利用示范區(qū)、兒童友好公共空間示范區(qū)、公園城市先行示范區(qū)、“世界會客廳”全域旅游特色示范區(qū)、空間無障礙創(chuàng)新示范區(qū)。
在楊浦濱江，感受到的不僅有黃浦江的浩蕩，更有悠然生活的愜意和靈氣，和深厚的城市記憶文化底蘊。
楊浦濱江跑道、步道、騎行道現(xiàn)已全線貫通，已經(jīng)成為集合品牌策展、網(wǎng)紅打卡、運動休閑等功能于一體的文創(chuàng)休閑帶。
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實景圖，僅供參考
楊浦濱江，也是上海濱江核心區(qū)中唯一的一個科創(chuàng)研發(fā)板塊，承載著世界級科創(chuàng)中心的使命。
在最新發(fā)布的《黃浦江沿岸地區(qū)提升專項規(guī)劃》中，楊浦濱江作為新質(zhì)秀岸段，空間意向是“百年新秀帶 活力橋頭堡”：
在保護和發(fā)展中用好百年工業(yè)遺存和水岸文化資源，依托互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)集聚優(yōu)勢，抓住發(fā)展機遇，促進區(qū)域整體轉(zhuǎn)型，打造工業(yè)遺產(chǎn)與新質(zhì)生產(chǎn)力充分融合的新秀帶。
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來源：黃浦江沿岸地區(qū)提升專項規(guī)劃
中交濱江廣場已竣工；中節(jié)能、美團預(yù)計2025年竣工；字節(jié)跳動、嗶哩嗶哩、濱江創(chuàng)智中心則預(yù)計于2026年竣工！
值得注意的是，這些大廠在拿地時是有特別條款的。
條款約定了在1年內(nèi)引入超30家規(guī)模100億以上的頭部企業(yè)，這樣的保障讓楊浦濱江的產(chǎn)業(yè)能快速兌現(xiàn)，整體產(chǎn)業(yè)規(guī)模預(yù)計超3000億元，短期預(yù)計導(dǎo)入至少20萬人口！
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信息來源：上海市人民政府新聞辦公室
2027年，是中?！ぴ欺【琳陆桓兜哪攴?，同時也是楊浦濱江價值集中兌現(xiàn)的年份！
也正基于此，有了中?！ぴ欺【琳履蔷涑錆M預(yù)期的Slogan：
2027
與濱江共兌現(xiàn)
買在中海·云邸玖章，就是買進楊浦濱江核心商務(wù)區(qū)！項目周邊不僅有高密度、高濃度的產(chǎn)業(yè)集群，更有全維度、高能級的生活配套。
出行方面，項目擁有一橫兩縱、雙軌五隧，多維立體交通，暢達全城。
中?！ぴ欺【琳轮本€約450米換乘之王12號線隆昌路站，4站北外灘，7站陸家嘴、8站人廣（需換乘）；另外，規(guī)劃中的24號線也已浮出水面，超級合生匯設(shè)計方案中明確標注地鐵出入口。（僅供參考，軌交線路以官方公示為準，最終以實際建設(shè)為準）
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示意圖，僅供參考
美團商業(yè)（規(guī)劃為黑珍珠主題美食街）+B站商業(yè)（二次元主題）+超級合生匯+國際時尚購物中心沿江一路向南依次排列，打造了一條世界濱水商業(yè)街。值得一提的是，上述這些商業(yè)地標，與中?！ゎI(lǐng)邸玖章都是步行可達的距離，未來盡享地標級商業(yè)氛圍。
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超級合生匯效果示意圖，僅供參考
更重要的是，項目距離江面直線僅約500米！項目南面是上海國際時尚中心和楊樹浦路電廠舊改項目，均是低矮建筑，意味著項目的中高區(qū)房源能有一線濱江開闊視野！
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