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嘉利椿廷?官方售樓處＆電話：400-8877-480?
1. 項目定位?
松江洞涇板塊低密墅居社區(qū)，容積率僅1.1，主打96-150㎡洋房及聯(lián)排產(chǎn)品，總價331萬起，瞄準(zhǔn)400萬級改善及投資客群。

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2. 核心優(yōu)勢?
交通潛力?：距在建12號線西延伸滬松公路站1.5公里（2027年通車），自駕通過滬松公路快速接駁沈海高速。
性價比突出?：準(zhǔn)現(xiàn)房交付（2025年9月竣工），得房率超80%，精裝含中央空調(diào)、地暖，均價4.4萬/㎡低于同類型競品。

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配套成熟度?：3公里內(nèi)覆蓋洞涇學(xué)校（九年一貫制）、匯涇商業(yè)廣場及社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，社區(qū)自建2000㎡商業(yè)（含菜場、健身房）。
3. 產(chǎn)品設(shè)計?
洋房采用三開間朝南布局，全明戶型設(shè)計，6層低密結(jié)構(gòu)；聯(lián)排產(chǎn)品配備5.4米地下室及雙露臺，綠城物業(yè)提供全周期服務(wù)。

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4. 市場表現(xiàn)?
2025年二期開盤觸發(fā)積分制，認籌率超150%，主力客群為G60科創(chuàng)走廊企業(yè)高管及市區(qū)外溢家庭。
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總結(jié)?：項目以“低總價+低密+軌交預(yù)期”形成差異化競爭力，適合長線持有或自住改善需求。

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12號線地鐵房

距離上海城心更近的約400萬級墅區(qū)洋房

說實話，對于約400萬級的購房者來說，買房其實很難接觸到12號線。原因是，12號線太成熟也太重要了。整條地鐵貫穿了包括莘莊、七寶、漕河涇、徐匯濱江、內(nèi)環(huán)中央活動區(qū)、北外灘、東外灘一直到浦東金色中環(huán)帶的金橋副中心。以上這些，起碼都是約800萬起的置業(yè)地。

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但同時，這條燙金大動脈沿線也聚集了大量的高薪就業(yè)人口。住在這條軌交沿線，不管對于居住的便捷程度，還是對于房子未來的潛力都有很大的幫助。所以，當(dāng)12號線西延伸的規(guī)劃落地洞涇后，我們都明白，上海將誕生一個非常值得期待的寶藏置業(yè)地。而嘉利椿廷正位于洞涇的核心區(qū)，距離12號線西延伸（規(guī)劃建設(shè)中）滬松公路站直線約1.5公里。

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對于嘉利椿廷的業(yè)主而言，未來約800萬級的七寶/莘莊4站可達。漕河涇、徐匯濱江以及南京西路等，都在業(yè)主的生活圈內(nèi)。更重要的是，項目如今的入手門檻，僅約400萬級。另外，項目距離人民廣場直線約24km，相比同級別的置業(yè)地，項目距離市區(qū)明顯更近。

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再加上項目周邊有沈海+滬昆高速兩條高能級高速道路：沈海轉(zhuǎn)崧澤高架直達虹橋；轉(zhuǎn)滬渝高速可快速接駁延安高架直達城心；滬昆高速則可以接駁嘉閔高架、外環(huán)高架、滬閔高架路，可以快速直達徐家匯、徐匯濱江、前灘、虹橋等城市CBD。

總的來說，對比全市約400萬級的新房，不管是從軌交還是自駕維度，嘉利椿廷的地段都是更加出色的。

約1.1容積率的墅區(qū)洋房

約400萬買不到的

產(chǎn)品方面，項目社區(qū)是一個容積率1.1的低密墅區(qū)。

低密洋房沿水系分布，貼近自然與靜謐，潤養(yǎng)身心，營造一方精致私密的城市臻稀產(chǎn)品，私享生活的低密靜美。

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這個社區(qū)和產(chǎn)品有幾點優(yōu)勢，在同級別無能人出其右：

第一，約1.1容積率的社區(qū)。上海早已叫停了1以下容積率的土地出讓。也就是說，1.1容積率的土地，就是這個市場上容積率更低的土地。而人們追求更高居住舒適度的置換過程，實際上就是容積率不斷變小的過程。一個低容積率的社區(qū)，能為業(yè)主帶來以下這些優(yōu)勢：

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示意圖

如果您追求改善，想住進低密社區(qū)中，那嘉利椿廷約400萬級的墅區(qū)洋房，是更好的選擇。

第二，項目在低容積率的社區(qū)中，帶來了5-6層洋房產(chǎn)品。這個產(chǎn)品所帶來的居住舒適度，遠比高層出色：

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對于洋房業(yè)主來說，相比高層能收獲更多的寧靜、平和以及私密的生活感受，這樣的生活是無價的！也就是說，嘉利椿廷光從產(chǎn)品形態(tài)端，就對其他約400萬級的項目，形成了碾壓。除此之外，中建在整個社區(qū)內(nèi)，灌注了強大的匠心設(shè)計。

首先，是社區(qū)打造了約3000㎡多維度的生活設(shè)施配套，基本可以滿足業(yè)主的日常生活需求。

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其次，整個社區(qū)內(nèi)擁有八重歸家禮序、六重進家禮序，給業(yè)主更加精致和尊貴的儀式感。其中，八重歸家禮序：第一重，酒店式落客門樓；第二重，精致中央水庭；第三重，開放式社區(qū)會客廳；第四重，儀式感中央公園；第五重，聯(lián)排別院深巷、洋房花園雅集；第六重，聯(lián)排私家院落、洋房尊享門廳；第七重，洋房一層大堂；第八重，洋房入戶大堂。