鴻榮源觀城
京基宸悅府
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鴻榮源觀城已經(jīng)開放實(shí)體樣板！
將于5月8日取證！5月9日開始凍資，凍資5萬，下周三5月14日截止凍資，5月17日開盤
將于5月8日取證！5月9日開始凍資，凍資5萬，下周三5月14日截止凍資，5月17日開盤
面積段主要為88-98-108-117㎡三到五房為主，
且將于明年底可以進(jìn)行精裝交付！
龍華觀瀾，鴻榮源觀城（首推地塊備案名：未來平方云山府），本次將會(huì)首推1棟2單元，共312套房源，面積有88-98㎡的3房2衛(wèi)，108-117㎡的4房2衛(wèi)戶型，周邊有2024年9月入市的金光華溪山禾璽，備案均價(jià)4.43萬/㎡以及2024年5月份入市的景勛天著，備案均價(jià)4.97萬/㎡，實(shí)際折后銷售均價(jià)4.2萬/平，這次觀城開盤均價(jià)大概率也是在這個(gè)幅度范圍內(nèi)，預(yù)計(jì)在2026年12月份帶精裝交付。
鴻榮源觀城作為觀瀾CBD綜合體大盤，從建設(shè)初期就一直廣受關(guān)注，迭代升級(jí)的壹方天地2.0版本，集超40萬㎡一站式觀城壹方商業(yè)、3所全齡段公立學(xué)校、5大生態(tài)公園、三甲醫(yī)院及甲級(jí)寫字樓集群于一體，以全維配套矩陣重塑區(qū)域價(jià)值，打造深圳西部醇熟生活新范本！
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在售戶型圖丨項(xiàng)目介紹丨房源丨周邊配套丨詳細(xì)解答
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01.基礎(chǔ)數(shù)據(jù)
鴻榮源觀城
指標(biāo)
數(shù)據(jù)詳情
備案名
鴻榮源·觀城（鴻榮源City X觀城）
開發(fā)商
鴻榮源集團(tuán)（深圳標(biāo)桿房企，開發(fā)壹方城、鴻榮源胤璞等）
地理位置
龍華區(qū)龍華街道（近地鐵4號(hào)線龍華站，具體以地塊坐標(biāo)為準(zhǔn)）
土地性質(zhì)
住宅、商業(yè)
占地面積
約81萬㎡（不同地塊可能分期開發(fā)）
總建筑面積
約410萬㎡（含住宅、商業(yè)、公共配套）
容積率
5.2（較高，反映建筑密度，影響居住舒適度）
綠化率
30%（深圳新建住宅最低標(biāo)準(zhǔn)）
物業(yè)公司
鴻榮源物業(yè)（一級(jí)資質(zhì)，管理費(fèi)約5.3元/㎡/月）
產(chǎn)權(quán)年限
住宅70年，商業(yè)40年
開工/交付時(shí)間
預(yù)計(jì)2025年竣工，2026年分批交付
首推1棟二單元建面約88-117㎡3-4房2衛(wèi)，更新范圍占地約81萬㎡，總建面約410萬㎡，涵蓋住宅、商業(yè)、寫字樓、產(chǎn)業(yè)、公園、歷史文化、教育、醫(yī)療、康養(yǎng)等一體
02.戶型介紹
鴻榮源觀城
88㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)（雙娃家庭置業(yè)首選）
南北通透雙廳設(shè)計(jì)
戶型方正，雙衛(wèi)設(shè)計(jì)
主臥270度寬景采光
98㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)（舒居三口之家首選）
空間奢闊靜謐舒居
全南向客廳及臥室
公衛(wèi)干濕浴三分離
主臥270°巨幅視野
108㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)
全明設(shè)計(jì)大景觀視野
約3.6米開間寬活陽臺(tái)
全南向客廳及臥室
主臥270°C寬景采光
117㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)
僅52套，約4米開間大豎廳
4開間朝南，景觀視野采光好
03.實(shí)景情況
鴻榮源觀城
04.項(xiàng)目對(duì)比
鴻榮源觀城
對(duì)比項(xiàng)目：
? 新房：中海瓏悅理、華潤(rùn)昭華里
? 二手房：鴻榮源壹成中心五區(qū)（2019年）、龍光玖龍璽（2016年）
對(duì)比戶型：三房?jī)尚l(wèi)（85-95㎡主流面積段）
價(jià)格基準(zhǔn)：?jiǎn)蝺r(jià)7-7.5萬/㎡，總價(jià)600-750萬
05.優(yōu)劣勢(shì)分析
鴻榮源觀城
優(yōu)勢(shì)：
1. 地鐵便利：4號(hào)線觀瀾站步行約500米
2、商業(yè)成熟度：自帶2萬㎡商業(yè)體，且緊鄰龍華天虹/星河COCO City（步行10分鐘），滿足日常消費(fèi)需求。
3、舊改紅利：所屬龍華老城核心區(qū)，周邊規(guī)劃龍華商業(yè)中心更新單元（遠(yuǎn)期升值潛力）。
4、 產(chǎn)品設(shè)計(jì)，95㎡三房+雙明衛(wèi)（同面積段少見）
5、開發(fā)商背書，鴻榮源作為深圳本土龍頭，交付口碑良好（參考壹成中心五區(qū)二手房?jī)r(jià)比周邊高10-15%）。
劣勢(shì)：
1. 居住舒適度，高容積率問題：容積率5.2，樓間距近，低層采光不足
2、噪音污染，1棟/2棟緊鄰龍華大道
3、 配套兌現(xiàn)不確定性，學(xué)區(qū)風(fēng)險(xiǎn)：龍華實(shí)驗(yàn)學(xué)校近年學(xué)位緊張
06.項(xiàng)目配套
鴻榮源觀城
項(xiàng)目?jī)?nèi)通過二層連廊打造，構(gòu)建「空中+地上+地下」三重立體交通，最大程度實(shí)現(xiàn)人車分流繼前海壹方城、龍華壹方天地后，鴻榮源融合“觀瀾之鉆”地標(biāo)建筑、馬壢大屋打造特色文化商業(yè)街區(qū)，鑄就觀瀾壹方；
一、交通配套
地鐵：
4號(hào)線觀瀾站：步行約500米（實(shí)測(cè)8分鐘），直達(dá)深圳北站（換乘5號(hào)線）、福田口岸。
遠(yuǎn)期規(guī)劃：25號(hào)線（龍華環(huán)線）擬設(shè)「龍華公園站」（距項(xiàng)目約1.2公里，需核實(shí)）。
? 路面交通：
主干道：龍華大道（布龍路）早晚高峰擁堵嚴(yán)重，自駕通勤南山需40分鐘+。
公交：項(xiàng)目門口設(shè)「龍華街道辦站」（M302、M424等線路覆蓋龍華全域）。
二、商業(yè)配套
另外還有步行可達(dá)：5大公園融入社區(qū)，另外還有
自建商業(yè)：約2萬㎡社區(qū)商業(yè)（預(yù)計(jì)引進(jìn)超市、餐飲等基礎(chǔ)業(yè)態(tài)）。
龍華天虹：直線距離600米（步行10分鐘，含超市、影院）。
星河COCO City：駕車1.5公里（約5分鐘，中端購(gòu)物中心）。
車程10分鐘內(nèi)：
壹方天地（30萬㎡，龍華最大綜合體，駕車3公里）。
Costco開市客（在建，距項(xiàng)目2.8公里，預(yù)計(jì)2025年開業(yè)）。
三、學(xué)校資源
片區(qū)規(guī)劃8所學(xué)校——規(guī)劃5所幼兒園及3所九年一貫制學(xué)校
深圳市觀瀾中心學(xué)?！倌昝＃ㄖ本€距離約1.2km）
觀瀾第二中學(xué)——深圳市龍華區(qū)初中教育教學(xué) 省一級(jí)學(xué)校（直線距離約0.8km）
深圳市龍華高級(jí)中學(xué)觀瀾校區(qū)——龍華區(qū)重點(diǎn)建設(shè)的寄宿制優(yōu)質(zhì)品牌初中（直線距離約2.3km）
四、生態(tài)人文
圖書館、群藝館、大劇院、科技館
2大政府公配 ——超越龍華簡(jiǎn)上體育館
觀瀾體育中心（在建中）、觀湖文體中心（已封頂）
觀瀾文化特色小鎮(zhèn)——打造深圳文化地標(biāo)和國(guó)際數(shù)字文化示范小鎮(zhèn)
規(guī)劃面積16.96平方公里，觀瀾湖，版畫村，觀瀾古墟，牛湖水、觀瀾河兩條水系交匯，打造深圳文化地標(biāo)和國(guó)際數(shù)字文化示范小鎮(zhèn)。
深圳樓市從不缺爆款，鴻榮源·觀城憑借地段和品牌號(hào)召力，一登場(chǎng)就吸引無數(shù)目光。但這座被貼上“高端”“稀缺”“未來標(biāo)桿”標(biāo)簽的樓盤，真的能兌現(xiàn)你的期待嗎？
有人說它是“龍華改善天花板”，地鐵、商業(yè)、學(xué)校一步到位；也有人說它“價(jià)格透支預(yù)期”，周邊界面仍在蛻變中。它確實(shí)有鴻榮源的品質(zhì)背書，但高容積率下的居住密度，是否能匹配你對(duì)“舒適度”的想象？
總結(jié)
? 自住推薦：
首置剛需：預(yù)算500-600萬，依賴4號(hào)線通勤的福田/南山上班族。
本地改善家庭：愿為戶型設(shè)計(jì)買單，能接受高密度（建議選中高樓層）。
? 投資謹(jǐn)慎考慮：
長(zhǎng)期持有者：賭舊改紅利（5年以上周期），需搭配低總價(jià)戶型（75㎡）。
資產(chǎn)配置客：作為抗跌標(biāo)的，但需降低短期回報(bào)預(yù)期。
? 不建議人群：
學(xué)位剛需（優(yōu)先二手深高北學(xué)區(qū)）、噪音敏感者、短期炒房客。
“合格的剛需盤，但非性價(jià)比之選”
自?。?分（交通和商業(yè)加分，舒適度扣分）。
投資：6分（需長(zhǎng)期持有，升值依賴舊改兌現(xiàn)）。
京基宸悅府售樓處電話?：400-033-1856【售樓處已認(rèn)證】
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