近期，北京規(guī)自委網(wǎng)站發(fā)布了北京通州區(qū)八里橋棚戶區(qū)改造項(xiàng)目FZX-0401-6044、6049地塊R2二類居住用地項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的公示
根據(jù)該公示信息：
項(xiàng)目四至范圍：東至永順西路，南至通惠河濱河路，北至規(guī)劃一路，西至規(guī)劃FZX-0401-6050地塊。
建設(shè)用地面積約3.47公頃，建設(shè)用地性質(zhì)為R2二類居住用地，總建筑規(guī)模約13.5萬平方米。
查詢了一下，這個(gè)就是之前招商蛇口所摘得的八里橋地塊。
具體地塊信息方面：
用地面積，34729.57平方米，總建筑面積135073.925平方米（其中地上建筑面積86823.925平方米，地下建筑面積48150.0平方米），地上18層、地下3層，容積率2.5。
地塊是2025年4月，當(dāng)時(shí)招商蛇口以27.082億元摘得的地塊，樓面價(jià)31490元/平方米，當(dāng)時(shí)溢價(jià)率是16.28%。
當(dāng)時(shí)來說，也是比較意外，通州的地塊居然也有人搶。
當(dāng)然這塊地，有一個(gè)最大的亮點(diǎn)就是，將來的地鐵交通十分優(yōu)秀，門口就是正在建設(shè)中的地鐵22號線永順站，另外距離地鐵1號線通州北苑站，也不算太遠(yuǎn)。
另外，去年，北京市規(guī)劃和自然資源委員會官網(wǎng)發(fā)布了關(guān)于《北京城市副中心0401街區(qū)FZX-0401-6001等地塊規(guī)劃綜合實(shí)施方案》公示及意見反饋情況的通告。
官方的說法是：
八里橋片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目FZX-0401-6044、6049地塊位于04組團(tuán)位于副中心04組團(tuán)，04組團(tuán)規(guī)劃定位為運(yùn)河商務(wù)中心區(qū)，文化傳承展示區(qū)和生態(tài)宜居活力區(qū)，未來以商務(wù)服務(wù)、文化體驗(yàn)和居住為主導(dǎo)功能。
項(xiàng)目緊鄰通惠河，景色優(yōu)美，生態(tài)宜居；周邊臨近通燕高速及在建地鐵22號線永順站，交通便利；南側(cè)臨近萬達(dá)商圈，東側(cè)臨近運(yùn)河商務(wù)區(qū)、中國人民解放軍第二六三醫(yī)院，北側(cè)臨近北京胸科醫(yī)院，配套資源完善。
地塊位于通州區(qū)的中心地段，所以應(yīng)與周邊建成環(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，重點(diǎn)控制區(qū)域核心與門戶節(jié)點(diǎn)、通惠河濱河區(qū)域的建筑高度，塑造節(jié)點(diǎn)突出、北高南低的整體高度秩序。在通惠北路與通惠河濱河路交叉口處可適當(dāng)提高，強(qiáng)調(diào)與濱水空間的協(xié)調(diào)融合，塑造景觀宜人的城市濱水界面。
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