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??觀山海家園開發(fā)商電話:400-102-7602 【??已認證】??
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項目基本信息
開發(fā)商：深圳市遠荔實業(yè)有限公司（遠洋集團）
物業(yè)公司：待定
物業(yè)管理費：7.8元/㎡
總占地面積：約3.62萬㎡
總建筑面積：約19.5萬㎡
容積率：2.65
綠化率：30.85%
產(chǎn)權(quán)年限：2023.5-2093.5年（70年）
總戶數(shù)：870戶
總棟數(shù)及樓高：10棟，17-25F
梯戶比：2梯2戶/2梯4戶/2梯5戶
層高：1-2-5-6棟3米，3-4棟3.05米
停車位：987個
車位占比：1:1.34
觀山海家園在5號線荔灣站周邊，位于深圳市南山區(qū)沿山路荔山東北側(cè)，項目在前海合作區(qū)內(nèi)，享受前海政策規(guī)劃利好，毗鄰大南山，靠近媽灣片區(qū)，觀山海家園位于前海片區(qū)“三灣兩城一山”中的大南山生態(tài)住區(qū)，與桂灣國際金融城和媽灣前海深港國際服務(wù)城兩大前海核心區(qū)引擎，形成前海黃金三角
前海”黃金三角“——三灣兩城一山
三灣：桂灣、前灣、媽灣
兩城：深港桂灣金融城+媽灣服務(wù)城
一山：大南山生態(tài)居住區(qū)
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大南山生態(tài)住區(qū)
項目所在前海合作區(qū)大、小南山片區(qū)西組團
規(guī)劃定位重點安排教育、配套、體育等公共服務(wù)設(shè)施和生活服務(wù)設(shè)施（數(shù)據(jù)來源：《中國（廣東）自由貿(mào)易試驗區(qū)深圳前海蛇口片區(qū)及大小南山周邊地區(qū)綜合規(guī)劃》
與【桂灣】國際金融城和【媽灣】深港國際服務(wù)城兩大前海核心區(qū)引擎
形成前海黃金三角，工作、生意生活盡在掌握
山海通廊：約650米兩個紅綠燈，咫尺2.9k㎡媽灣理想城市
約 53.8 公頃綠地公共空間，營造全域公園城市，宜業(yè)宜居的綠色人文之城
（數(shù)據(jù)來源：百度房產(chǎn)深圳站）
海陸交通：日常便捷出行，假日詩與遠方
四維交通樞紐
項目距離5號線地鐵荔灣站約750米，毗鄰月亮灣大道、興海大道兩條主干道，快速抵達沿江高速、深中通道（已開通）、深珠通道（規(guī)劃中），暢游大灣區(qū)。深圳寶安國際機場、太子灣郵輪母港，通達全城
兩大世界級超級工程
媽灣跨海通道（建設(shè)中）
前海綜合交通樞紐工程（建設(shè)中）
繁華商業(yè)：家門口的便捷，周末里精彩
家門口的商業(yè)配套
自帶約 6000㎡商業(yè)
家門口約 2.6 萬㎡泛海城市廣場
步行約 750m 即達興海灣農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場
雙灣C位繁華商業(yè)圈
約 1 公里附近前海印里、世茂前海商圈
約 5公里附近山姆會員店、萬象前海、卓悅 Intown、海上世界、K11 藝術(shù)購物中心、太子灣花園城 villa
優(yōu)質(zhì)教育：不同的成長途徑，相同的成才期待
學(xué)校就在家門口，一站式全齡教育
項目一路之隔規(guī)劃36 班小學(xué)（規(guī)劃中，學(xué)校品牌暫未確定），周邊多所幼兒園、小學(xué)及初高中，如荔灣小學(xué)、深大附中初中部和高中部
【深大附中】
深圳大學(xué)附屬中學(xué)，是一所由深圳市政府投資建設(shè)、市教育局領(lǐng)導(dǎo)、深圳大學(xué)管理的市直屬公辦重點中學(xué)，是廣東省一級學(xué)校、廣東省國家級示范性普通高中
（數(shù)據(jù)來源：百度百科）
前海+蛇口雙區(qū)國際學(xué)校群環(huán)繞
約2公里薈同國際學(xué)校，周邊前海哈羅港人子弟學(xué)校、國王學(xué)校、南山中英文學(xué)校、SIS 太子灣校區(qū)、深圳貝賽思國際學(xué)校等多個國際學(xué)校
豪宅血統(tǒng)：與“大南山別墅群”做鄰居
南山頂級別墅區(qū)有三處，大南山獨占其二，項目毗鄰大南山紫園、德尚世家別墅區(qū)，氛圍高端且純粹
環(huán)山公園：1灣2山8園，前海悠然棲居
大南山公園、小南山公園、月亮灣公園、青青世界、興海公園等
古荔枝林：1700年大南山文化地標(biāo)
“南山古樹荔枝”——深圳市內(nèi)保存最好、樹齡最老、范圍最大的古樹荔枝群
現(xiàn)存百年古樹荔枝約1500多棵，獲全國首個地理標(biāo)志產(chǎn)品保護的荔枝產(chǎn)品（數(shù)據(jù)來源：南山區(qū)人民政府網(wǎng)）
山景視野：一線臨山，三面環(huán)山
置身環(huán)山綠意，盡享山居生活美學(xué)
圍合私密天地，靜謐之中回歸生活本真
健康宜居：山谷間，盡情“森”呼吸
大南山負氧離子高達約5000/cm3，可改善肺的呼吸功能，增強抵抗力，消除不安心理和急躁情緒（數(shù)據(jù)來源：搜狐網(wǎng)）
山居氣候：主城生態(tài)“微氣候”
大南山植被高覆蓋率，形成舒適小氣候。茂密森林阻擋烈日直射，可降低地表溫度。
建筑布局：點板結(jié)合，美學(xué)天際線
限高80米：層高17-25層
點板結(jié)合布局：2棟板樓+8棟塔樓
順應(yīng)山體走勢，高低錯落的美學(xué)天際線
微風(fēng)社區(qū)：自然微循環(huán)，舒適宜居
建筑布局南北朝向，山體走勢與樓體朝向形成高差，自然微風(fēng)在社區(qū)內(nèi)穿梭流動，形成舒適的微風(fēng)人居環(huán)境
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戶型方面，項目涵蓋建面約95㎡3房、約110-115㎡4房以及約138㎡4房，最突出的特點是，所有戶型的觀景陽臺橫向長度都比較寬敞，更方便了欣賞山景或海景，體現(xiàn)了其低密改善的屬性。
此外，約95㎡-115㎡的主臥都是L型飄窗，采光和景觀面都比較好，也可以改成收納柜或衣柜。
建面約95㎡3房2衛(wèi)
該戶型為西南向（部分戶型看海）或東北向看山景，是傳統(tǒng)的豎庭格局，南北通透。最大亮點是，陽臺從客廳對出連通到次臥，顯得比較寬敞。特別是對于三代同堂的家庭，適合老人早期鍛煉。
建面約108-110㎡4房2衛(wèi)
該戶型為西南向或東南向，豎庭設(shè)計，南北通透，陽臺也是連通到次臥對出，比較寬敞。戶型動線也比較清晰，動靜分區(qū)合理，特別是兩個衛(wèi)生間緊靠在一塊。
建面約113㎡4房2衛(wèi)
豎庭格局，西南向，基本居住功能與建面約108-110㎡4房2衛(wèi)一致，但格局不一樣，從目前公布的戶型圖上看，主要是主臥空間有了更大的提升，比如可以放更大一點的衣柜。但從位置上看，它所在的樓棟更靠近主干道，會有噪音影響。
建面約115㎡4房2衛(wèi)
東南或西南朝向以及西北朝向，有3種戶型格局，但整體差異并不大，都是橫廳設(shè)計，陽臺也都非常寬敞。主要核心區(qū)別是陽臺的設(shè)計，這應(yīng)該是為了貼合樓棟朝向、景觀所做的調(diào)整。
建面約138㎡4房2衛(wèi)
2梯2戶，位于社區(qū)最靠中間的位置，比較安靜。戶型格局有2種選擇，皆為豎庭設(shè)計，更方便南北對流。
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