裁判要點(diǎn)

當(dāng)事人提交房屋入住通知書、裝飾裝修管理協(xié)議、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、水費(fèi)單、電費(fèi)單、物業(yè)費(fèi)收據(jù)等材料，但未提供物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用繳納銀行轉(zhuǎn)賬記錄及繳費(fèi)憑證原件，不符合證據(jù)規(guī)定，不足以證明其在人民法院查封之前已合法占有該案涉房屋。

中華人民共和國(guó)最高人民法院

民 事 裁 定 書

（2021)最高法民申7524號(hào)

再審申請(qǐng)人（一審原告，二審上訴人）：李某剛，基本信息略。

被申請(qǐng)人（一審被告，二審被上訴人）：河南中某建筑工程有限公司

一審第三人：武陟縣東某置業(yè)有限公司

再審申請(qǐng)人李某剛因與被申請(qǐng)人河南中某建筑工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱中德公司）、一審第三人武陟縣東某置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱東泰公司）案外人執(zhí)行異議之訴一案，認(rèn)為河南省高級(jí)人民法院（2020）豫民終1378號(hào)民事判決存在《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零七條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)規(guī)定的情形，向本院申請(qǐng)?jiān)賹彙１驹阂婪ńM成合議庭對(duì)本案進(jìn)行了審查?，F(xiàn)已審查終結(jié)。

李某剛申請(qǐng)?jiān)賹彿Q：

（一）李某剛于2019年6月23日與東泰公司簽訂兩份《商品房買賣合同》，購(gòu)買案涉房產(chǎn)，東某苑2號(hào)樓1單元201室和202室，房款分別為309764元、238188元，共計(jì)547952元。所有的購(gòu)房款均是銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給東泰公司。東泰公司于2018年6月10日向李某剛出具房款收據(jù)，有銀行轉(zhuǎn)賬流水相印證。之后，李某剛多次要求東泰公司簽訂合同辦理備案手續(xù)，東泰公司一直推諉不予辦理。東泰公司實(shí)際控制人因刑事案件被羈押，賬戶及賬目被查封，才通知李某剛簽訂《商品房買賣合同》，但該合同仍簽訂于一審法院查封之前。

（二）李某剛在法院查封前已經(jīng)合法占有該房屋，李某剛享有排除執(zhí)行的民事權(quán)益。二審法院改判僅停止對(duì)李繼剛購(gòu)買的東盛苑2號(hào)樓1單元201號(hào)房產(chǎn)的查封執(zhí)行，未停止對(duì)202室房產(chǎn)的查封執(zhí)行。因李繼剛家庭人口較多，李某剛一次性購(gòu)買兩套房屋用于六口人共同生活居住。

李某剛為了方便照顧高齡父母的生活，2018年裝修時(shí)，將案涉房屋即東某苑2號(hào)樓1單元201、202號(hào)房產(chǎn)連通裝修，共享并用。李某剛在購(gòu)買案涉房屋時(shí)，其夫妻及父母、子女名下均無(wú)房產(chǎn)。因?yàn)楹⒆拥搅私Y(jié)婚的年齡，2020年12月李某剛為孩子在別處購(gòu)買一處房屋，做為婚房，但該房屋是在案涉房屋查封之后購(gòu)買的。就本案來(lái)說，案涉房屋實(shí)際上已構(gòu)成一個(gè)整體。為保護(hù)李某剛及其家人的居住權(quán)，應(yīng)立即解除對(duì)案涉房屋的查封。

本院認(rèn)為，李某剛的再審申請(qǐng)事由不成立，本案不應(yīng)當(dāng)再審。

經(jīng)審查，李某剛提交的2018年9月7日東某苑2號(hào)樓1單元202室入住通知書、裝飾裝修管理協(xié)議、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、水費(fèi)單、電費(fèi)單、物業(yè)費(fèi)收據(jù)等材料，但未提供物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用繳納銀行轉(zhuǎn)賬記錄及繳費(fèi)憑證原件，不符合證據(jù)規(guī)定，不足以證明其在人民法院查封之前已合法占有該案涉房屋。

李某剛以其家庭人口多為由，主張對(duì)案涉202號(hào)房屋享有排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益，不符合排除強(qiáng)制執(zhí)行的規(guī)定條件。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百一十一條第一款及本院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第三百九十三條第二款規(guī)定，裁定如下：

駁回李某剛的再審申請(qǐng)。

審 判 長(zhǎng)　馮文生

審 判 員　曾宏偉

審 判 員　于　蒙

二〇二二年六月二十九日

法官助理　王新田

書 記 員　劉會(huì)貞

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