你遇到過這樣的糾紛嗎.....
提到執(zhí)行，不少人往往想到的是錢、車、房子等實實在在的“物品”。可有時候，執(zhí)行的對象卻是“行為”，比如：賠禮道歉、探視權(quán)、物品維修及返還、違建拆除等。
相對于金錢給付類案件，行為執(zhí)行案件往往具有矛盾沖突大、強制執(zhí)行難、履行標(biāo)準(zhǔn)爭議大、執(zhí)行效果欠佳等特點，歷來是法院強制執(zhí)行中的難點。
近日，七星法院成功執(zhí)結(jié)一起行為執(zhí)行案件，實現(xiàn)了勝訴當(dāng)事人的合法權(quán)益，達到定紛止?fàn)幍男Ч?/p>
基本案情
2017年1月15日，劉某與易某簽訂房屋租賃協(xié)議，約定劉某將其三層樓的自建房租賃給易某，用于開辦幼兒園及留守兒童服務(wù)用房，租期十年。因經(jīng)營的特殊性質(zhì)，易某辦證需要房屋的相關(guān)資質(zhì)，劉某向其承諾會提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件。
此后，易某投入十多萬元改建資金，修建了圍墻、硬化了院子路面，對房屋墻體進行了粉刷，并對廚房、廁所及水電也進行了改造。
裝修完成后，易某的幼兒園一邊投入營業(yè)，一邊向劉某索要房屋產(chǎn)權(quán)證相關(guān)資質(zhì)，以便盡快辦理開辦幼兒園的行政許可。然而，此時劉某卻以各種理由推脫，遲遲未能提供。
2020年4月29日，易某收到七星區(qū)教育局發(fā)出的非法辦學(xué)限期停辦通知書，12月15日又收到停止辦學(xué)處罰決定書。直至2021年1月底，易某經(jīng)營的幼兒園不得不停辦，遂將房屋鑰匙返還給劉某。
2021年7月6日，劉某將易某訴至七星法院，要求易某恢復(fù)涉案房屋原狀，對損壞的物品進行維修更換，對增添的附著物進行拆除，同時支付年租金的2倍作為違約金。
而易某則認(rèn)為，其在房屋租賃后投入了大量資金對房屋進行裝修和改造，而因劉某的房屋屬無證房產(chǎn)，最終導(dǎo)致其開辦的幼兒園夭折，損失嚴(yán)重，故不應(yīng)再承擔(dān)其他費用。
雙方各執(zhí)一詞，爭論不下。
法院審理后認(rèn)定，原告劉某明知合同簽訂時涉案房屋尚未取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證，仍將房屋用于出租，且在《房屋租賃協(xié)議》中明確約定其負(fù)有提供房屋產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)?，F(xiàn)由于原告劉某無法提供房屋產(chǎn)權(quán)證，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，原告負(fù)有一定的過錯。
而被告易某對租賃房屋的狀況亦應(yīng)具有審慎的注意義務(wù)，應(yīng)當(dāng)知曉辦學(xué)需要房屋產(chǎn)權(quán)證書等硬性要求。在此情況下，被告易某仍與原告劉某締結(jié)合同，亦具有一定的過錯。
在原、被告均有過錯導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的情況下，各自應(yīng)承擔(dān)50%的責(zé)任，故不存在合同約定的支付違約金情形，原告劉某要求被告易某支付違約金的訴求不予支持，但合同解除后，被告應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀。
故法院判決易某對劉某名下的房屋恢復(fù)原狀，并對損壞的物品進行維修更換。
執(zhí)行經(jīng)過
案件進入執(zhí)行階段后，七星法院依法向被執(zhí)行人易某送達執(zhí)行通知書、財產(chǎn)報告令。執(zhí)行干警一邊通過實地勘察走訪，對現(xiàn)場房屋狀況及裝修改造情況進行綜合分析，一邊不厭其煩地從法理、情理、不利后果、矛盾化解等各種因素向雙方當(dāng)事人進行釋法說理。
劉某表示，房屋被改造得面目全非，再次轉(zhuǎn)租很困難，要花費大量的人力物力才能恢復(fù)，恢復(fù)工作理應(yīng)由易某完成；易某則認(rèn)為，如果自行找人恢復(fù)，最后達不到劉某的預(yù)期，后續(xù)還會引起一系列麻煩。
雙方互不退讓，不僅無法心平氣和地解決問題，最后演變?yōu)槿绯鹑讼嘁?，互不搭理，案件?zhí)行陷入僵局。
2025年4月17日，執(zhí)行法官決定轉(zhuǎn)變思路，破解僵局，約見雙方當(dāng)事人到涉案房屋現(xiàn)場，再次對房屋當(dāng)中涉及要恢復(fù)、維修、拆除的部分進行清點、確認(rèn)。
同時，現(xiàn)場組織雙方磋商，執(zhí)行法官提出將行為執(zhí)行轉(zhuǎn)化為金錢給付義務(wù)，將恢復(fù)涉案房屋所需的費用折算成現(xiàn)金，由易某直接支付給劉某，后期劉某可根據(jù)自己的要求進行改造。
執(zhí)行法官的這一提議得到了雙方當(dāng)事人的認(rèn)可，成為化解矛盾的“緩沖劑”。最終雙方協(xié)商一致，易某一次性向劉某支付房屋恢復(fù)費用21000元。
在執(zhí)行法官的見證下，21000元現(xiàn)場支付完畢，雙方握手言和。至此，該案件順利執(zhí)行完畢。
法官提醒
無論執(zhí)行標(biāo)的是財產(chǎn)還是行為，判決和裁定一經(jīng)生效，就具有法律強制力，有關(guān)當(dāng)事人及其負(fù)有執(zhí)行責(zé)任的機關(guān)、單位等，都必須依法履行。對于法院判決、裁定有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行的，法院可以依法對其采取罰款、拘留等強制措施。
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▍內(nèi)容來源：桂林市七星區(qū)人民法院
▍圖片來源：見標(biāo)注（其余源于網(wǎng)絡(luò)）
▍圖文編輯：一片浮云
▍法律顧問電話：159 7751 5070 顧律師
顧晃任律師
廣西瀛桂律師事務(wù)所律師
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