01 行業(yè)與政策
央行：5年期和1年期LPR維持不變
4月21日，中國(guó)人民銀行公布了最新一期的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）。數(shù)據(jù)顯示，5年期以上LPR為3.6%，1年期LPR為3.1%，均與上月持平，連續(xù)五個(gè)月保持不變。
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)和股權(quán)信托登記試點(diǎn)案例在北京落地
近日，中信信托成功在北京市朝陽(yáng)區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局完成了“中信信托-東方園林破產(chǎn)重整專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)信托”的股權(quán)信托財(cái)產(chǎn)登記，標(biāo)志著全國(guó)首例股權(quán)信托財(cái)產(chǎn)登記正式落地。據(jù)悉，中信信托在接到監(jiān)管機(jī)構(gòu)通知后，將“中信信托·東方園林破產(chǎn)重整專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)信托”作為首個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目。在多方支持下，2天便完成了登記工作，將所持股權(quán)在標(biāo)的公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照上明確標(biāo)注為信托財(cái)產(chǎn)。
02 城市與市場(chǎng)
天津高銀金融117大廈將于4月30日復(fù)工 預(yù)計(jì)2027年竣工
近日消息，天津高銀金融117大廈，這座因117層而得名、總高約597米的中國(guó)第三高樓，正式取得《建筑工程施工許可證》（剩余工程），計(jì)劃于2025年4月30日重啟施工，預(yù)計(jì)2027年4月竣工。此前，117大廈因高銀集團(tuán)資金鏈斷裂而停工，成為全球最高的爛尾樓之一。大廈的復(fù)工標(biāo)志著中國(guó)最高爛尾樓的全面復(fù)蘇。項(xiàng)目自2007年啟動(dòng)，預(yù)計(jì)總投資90億—100億美元，原計(jì)劃2017年完成。然而，由于高銀集團(tuán)在資本市場(chǎng)遭受重創(chuàng)，項(xiàng)目于2015年被迫停工。2025年1月，天津市第二中級(jí)人民法院裁定受理高銀地產(chǎn)破產(chǎn)清算申請(qǐng)，指定清算組接管項(xiàng)目。3月初，項(xiàng)目正式啟動(dòng)全面復(fù)工。
上海浦東新區(qū)簽約森松總部大樓等四大外資項(xiàng)目 總投資額達(dá)40.5億
4月18日，上海浦東新區(qū)在高水平改革開(kāi)放推進(jìn)會(huì)上成功簽約四個(gè)外資新項(xiàng)目，包括森松總部大樓項(xiàng)目、第一三共生物醫(yī)藥跨境分段生產(chǎn)項(xiàng)目、益海嘉里綜合食品產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目及托克中國(guó)宗金匯項(xiàng)目，總投資額高達(dá)40.5億元人民幣。此次簽約的四個(gè)項(xiàng)目，涉及總部經(jīng)濟(jì)、生物醫(yī)藥、食品產(chǎn)業(yè)和金融等多個(gè)領(lǐng)域，將為浦東新區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新動(dòng)力，提升區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力，并為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造更多就業(yè)機(jī)會(huì)和稅收貢獻(xiàn)。
03 投資與交易
園創(chuàng)公司1.4億摘牌佛山南海物流倉(cāng)儲(chǔ)用地 打造現(xiàn)代化物流園區(qū)
4月21日，廣東南控園創(chuàng)投資有限公司以14118萬(wàn)元成功摘牌南海區(qū)廣佛肇高速南側(cè)物流倉(cāng)儲(chǔ)用地，地塊占地面積約118畝，規(guī)劃總建筑面積約14.5萬(wàn)平方米。此次競(jìng)得地塊位于南海區(qū)里水鎮(zhèn)宏崗瀝口片區(qū)7號(hào)地塊，園創(chuàng)公司計(jì)劃總投資額超6億元，利用坡道倉(cāng)優(yōu)勢(shì)，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)坡道倉(cāng)為核心，以公寓、商鋪、辦公等多功能業(yè)態(tài)為配套的倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)，打造集倉(cāng)儲(chǔ)、物流、展示、交易等功能為一體的綜合性、現(xiàn)代化物流園區(qū)。
王健林再賣(mài)資產(chǎn) 同程旅行24.97億收購(gòu)萬(wàn)達(dá)酒管公司
4月17日，同程旅行控股有限公司宣布，收購(gòu)萬(wàn)達(dá)酒店管理（香港）有限公司100%股權(quán)。此次收購(gòu)的初始代價(jià)為人民幣24.97億元，其中誠(chéng)意金為初始價(jià)格的5%，約人民幣1.249億元。首期付款為初始價(jià)格的92%，約人民幣22.975億元，扣除調(diào)整前扣除金額約人民幣0.183億元后，付款金額為人民幣22.792億元。最后一期付款為初始價(jià)格的3%，約人民幣0.749億元。
04 公司與項(xiàng)目
招商基金蛇口租賃住房REIT首季收入1791萬(wàn)
4月20日，招商基金管理有限公司發(fā)布了招商基金招商蛇口租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金2025年第1季度報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，招商基金招商蛇口租賃住房REIT實(shí)現(xiàn)收入1791.03萬(wàn)元，凈利潤(rùn)為負(fù)146.20萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為796.06萬(wàn)元。基金的現(xiàn)金流分派率為0.68%，年化現(xiàn)金流分派率為2.77%。資產(chǎn)項(xiàng)目包括位于深圳市南山區(qū)的林下項(xiàng)目和太子灣項(xiàng)目，合計(jì)擁有927套租賃住房及15套配套商業(yè)，可供出租面積合計(jì)65253.27平方米。
合景悠活：一季度承接上海虹橋機(jī)場(chǎng)及多家醫(yī)院物業(yè)項(xiàng)目
4月18日，合景悠活公布，自2025年伊始，合景悠活就推動(dòng)服務(wù)共生，在公建、商寫(xiě)、住宅三大領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)持續(xù)突破。其中，上海虹橋機(jī)場(chǎng)，總建筑面積約51萬(wàn)平方米，是中國(guó)三大門(mén)戶(hù)復(fù)合樞紐之一。合景悠活承接其場(chǎng)區(qū)范圍內(nèi)市政樓、安檢辦公樓及宿舍、消防機(jī)關(guān)辦公樓及業(yè)務(wù)樓等物業(yè)服務(wù)和專(zhuān)項(xiàng)配套服務(wù)以及場(chǎng)區(qū)、飛行區(qū)設(shè)施零星維修。該項(xiàng)目是本年度中標(biāo)的第一個(gè)大型交通樞紐項(xiàng)目。
京能置業(yè)首季簽約金額同比增163.73%至3.38億元
4月18日，京能置業(yè)股份有限公司發(fā)布2025年第一季度房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況簡(jiǎn)報(bào)。報(bào)告期內(nèi)，公司房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)復(fù)工面積達(dá)到29.12萬(wàn)平方米（全口徑）和28.62萬(wàn)平方米（權(quán)益口徑），新開(kāi)工面積為0萬(wàn)平方米，竣工面積分別為0萬(wàn)平方米（全口徑）和0萬(wàn)平方米（權(quán)益口徑）。在銷(xiāo)售方面，京能置業(yè)第一季度簽約面積為1.42萬(wàn)平方米（全口徑）和0.93萬(wàn)平方米（權(quán)益口徑），簽約金額分別為3.38億元（全口徑）和2.69億元（權(quán)益口徑）。簽約金額同比漲幅顯著，全口徑增長(zhǎng)73.33%，權(quán)益口徑增長(zhǎng)163.73%。京能置業(yè)出租房地產(chǎn)總面積為0.88萬(wàn)平方米及328個(gè)車(chē)位（全口徑）和0.74萬(wàn)平方米及207個(gè)車(chē)位（權(quán)益口徑），租金總收入（財(cái)務(wù)口徑）分別為0.016億元（全口徑）和0.010億元（權(quán)益口徑）。
05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)
第一太平戴維斯：廣州零售物業(yè)市場(chǎng)平均空置率環(huán)比微升至12.9%
4月14日，第一太平戴維斯公布2025年第一季度廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。報(bào)告顯示，2025年第一季度，廣州無(wú)購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，市場(chǎng)總存量維持755.8萬(wàn)平方米。截至季末，廣州零售物業(yè)市場(chǎng)平均空置率環(huán)比微升0.7個(gè)百分點(diǎn)，至12.9%；餐飲業(yè)態(tài)新店占比較前季下滑8.6個(gè)百分點(diǎn)；全市租金指數(shù)環(huán)比下降0.3%，季末平均租金錄得人民幣每平方米每月616.6元。第一太平戴維斯提出展望，2025年，全市新增供應(yīng)約達(dá)29.5萬(wàn)平方米。至年末，市場(chǎng)總存量預(yù)計(jì)擴(kuò)容3.9%，至785.3萬(wàn)平方米。
CBRE世邦魏理仕：一季度南京辦公樓市場(chǎng)迎來(lái)鼓樓板塊的華貿(mào)中心入市
一季度，南京辦公樓市場(chǎng)迎來(lái)鼓樓板塊的華貿(mào)中心入市，新增供應(yīng)8.8萬(wàn)平方米。年初企業(yè)決策穩(wěn)健，吸納量達(dá)7,664平方米，環(huán)比下降，市場(chǎng)面臨較大去化壓力?？罩寐虱h(huán)比上升1.5個(gè)百分點(diǎn)至30.2%。
從需求結(jié)構(gòu)看，消費(fèi)服務(wù)、金融及專(zhuān)業(yè)服務(wù)三大行業(yè)為主要需求來(lái)源，分別貢獻(xiàn)了30%、27%和12%的租賃成交。其中消費(fèi)服務(wù)以教育留學(xué)培訓(xùn)與大健康醫(yī)療美容類(lèi)企業(yè)為主力；金融行業(yè)以證券、保險(xiǎn)和銀行為主要表現(xiàn)。從成交面積段來(lái)看，500平方米以下的小面積辦公需求仍占主導(dǎo)，占比45%，同時(shí)500至1,000平方米的成交占比提升至47.5%。分交易類(lèi)型來(lái)看，以搬遷為主，占比76%，擴(kuò)租占比18%。盡管市場(chǎng)問(wèn)詢(xún)與帶看量有所回升，企業(yè)對(duì)于搬遷和擴(kuò)租持開(kāi)放態(tài)度，但實(shí)際成交轉(zhuǎn)化率偏低，反映出企業(yè)積極探索新的空間選擇，但在交易決策上仍顯謹(jǐn)慎。
在租金方面，全市租金報(bào)價(jià)環(huán)比持平，有效租金環(huán)比下降1.2%至每月每平方米103.1元。為了吸引租戶(hù)并加速去化進(jìn)程，業(yè)主們實(shí)施了多種優(yōu)惠策略。這些策略包括降低租金、提供租金減免、以及增加增值服務(wù)，例如提供更靈活的租約條件、提升物業(yè)管理水平和改善設(shè)施服務(wù)。這些舉措不僅能夠增強(qiáng)租戶(hù)的入住意愿，還能提升整體租賃體驗(yàn)。
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