在上海的房子，真的是房齡越老越便宜嗎？

這可真的不一定......

因為在上海的這個板塊卻是個例外，就是橙子君今天來到的衡復(fù)風貌區(qū)的老洋房板塊！

也有人講這里是上海二手房，地表最強板塊，那么他到底有多強？

說到老洋房，今年上海地產(chǎn)圈最火的應(yīng)該是，很多中介朋友圈里發(fā)的3.1億老洋房的成交記錄，其實對于上億的老洋房，每年都有成交是很正常的一件事情.

只不過這次被曝光出來,因為買老洋房的人群和房產(chǎn)經(jīng)紀人都是非常的低調(diào)，所以很少難看到這類的成交曝光.

這里大多數(shù)房子的房齡都是解放前的，不光是整棟的花園洋房，還有很多歷史韻味的老公寓.

很多房價二三十萬一平米都是很常見，甚至有我們剛剛講到的，上百萬一平米的中國豪宅成交記錄，并且很多都是上海優(yōu)秀歷史建筑，我們更喜歡叫他掛銅牌的房子。

衡山路，復(fù)興西路，武康路，高安路，湖南路，凝固在時光里的人世風情，新舊上海的神韻，湖南路和天平路街道的很多小區(qū)，可以說是上海老房子的天花板了.

馬路兩側(cè)的梧桐樹應(yīng)該是這里最大的特點，東長寧，北徐匯，南靜安和北盧灣都是在今天衡復(fù)風貌區(qū)的范圍.

其實每棟洋房都有屬于自己的歷史故事，真的追溯起來，它的歷史源遠流長。

對于風貌區(qū)很多老房子，讓業(yè)主最頭疼的應(yīng)該就是停車的問題，特別是在很多弄堂深處，除了一些整棟帶獨用院子的洋房有停車位，一般的新式里弄和老公寓，壓根沒有地方停車，很難想象在這里有時候花好千萬買的房子，連固定車位都沒有.

甚至有些業(yè)主花了一個多億買的房子，后面發(fā)現(xiàn)回家車根本開不到家門口，在這里如果是雙車道的弄堂已經(jīng)是非常不錯，最起碼另一邊可以保持車輛的通行。

有些人會好奇，這里的洋房為什么會賣這么貴？

其實物以稀為貴，主要就是一個供需的關(guān)系，因為老洋房的屬性，不光是體現(xiàn)在地段優(yōu)質(zhì)一定要自住.

其實很多業(yè)主買過來一直不住，但是會定期保養(yǎng)的非常好，也是一件非常常見的事情，他的另一面就像古董一樣，體現(xiàn)出了他的收藏價值。

因為這里是屬于上海的歷史風貌保護區(qū)，這里的上海優(yōu)秀歷史建筑和很多文物保護建筑，不光是房子，他的院子包括馬路上的樹木，很多都是登記備案的，都是不能隨便動的。

也有很多小伙伴比較好奇，都是什么樣的客群會在這里買老洋房，其實除了一些商界大佬，還有很多老洋房情結(jié)的朋友，比如小時候一直居住在這里，后來因為種種原因搬走了，所以以往主力的成交人群年齡基本在50歲以上的偏多.

但是這幾年也多很多年輕的人群非常鐘愛老洋房，因為一些有境外背景的去了國外，他們在當?shù)刈〉囊恍┓ㄊ交蛘哂⑹降睦涎蠓浚蜕虾５倪@里有共同的特點和感覺，現(xiàn)在又回到上海了，這也是一種買房情結(jié)。

來到上海，也別總想著去陸家嘴，外灘和南京路，很多人只知道上海的湯臣一品.

但是不知道梧桐深處有很多總價上億的老洋房，不僅是房子，更是一個時代的記憶，這里不僅有熱鬧的巨富長，網(wǎng)紅安福路，必打卡的武康大樓和很多上海頂流熱門的打卡地，也有很多弄堂深處的煙火氣。