自這兩年新房價格體系崩塌之后，我們便采用了當前二手房價格數(shù)據(jù)來跟進當前市場價格變動。
目前依舊以加權(quán)平均的方式來計算平原新區(qū)的價格：最新的價格為4066元。該價格為剔除龍源、濱湖安置房之后的純商品房小區(qū)高層價格。
目前價格（二手房）最高的小區(qū)為綠城鳳湖玫瑰園和云松金域華府。這兩個樓盤的高層價格可以達到5500上下，其中。綠城為毛坯交付，云松金域華府為精裝修交付標準。這兩個樓盤新盤在售時價格（高層住宅）均觸及過9000元的高位。
價格最低的樓盤為綠地泰晤士新城。今年年初的時候，高層單價還能維持在3500一線，年末時候全面失守3000元一線，目前成交價格已經(jīng)進入2字頭，今年年中的時候，平原新區(qū)法拍房的價格率先跌破3000一線。
自從新房市場崩塌之后，法拍價格開始引領(lǐng)市場價格走向。
當前二手房成交量主要集中在恒大金碧天下、恒大御景灣、碧桂園鳳凰灣、碧桂園莫奈花園、綠地泰晤士新城和建業(yè)比華利莊園這幾個圍繞鳳湖的大盤。若以價格中位數(shù)來表述則價格已經(jīng)跌破4000，目前中位數(shù)在3600左右。
高層價格為一個區(qū)域的基礎(chǔ)價格。
當前平原新區(qū)的房價基本為“456”:4000為高層價格，5000多能買到洋房，別墅急售的單價已經(jīng)有6字頭的了。
最后附一份2013年以來平原新區(qū)年度房價（高層）走勢圖
1.2013年恒大金碧天下首開4500可以視為平原新區(qū)開盤價。
2.2018年恒大金碧天下三期半城湖8300開盤，這個價格可視為目前觸不可及的價格高點。當年秋季藍光長島國際社區(qū)的開盤成為了價格下行的轉(zhuǎn)折點。
3.2020年到2022年720暴雨之前，房價基本穩(wěn)定在6000一線。
4.720暴雨后房價一瀉千里至今到達4000一線——跌破2013年開盤價。
十年一個輪回。
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