“一天帶看兩組，周末更是忙不過(guò)來(lái)，感覺(jué)樓市確實(shí)回暖了。”
“二手房議價(jià)空間在縮小，新房折扣也在悄悄回收，市場(chǎng)情緒和去年完全不一樣了?！?/p>
如果說(shuō)2024年的樓市還在苦苦掙扎，2025年，似乎有了不一樣的味道。
最新數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的樓市成交量在2025年年初明顯回升，特別是二手房市場(chǎng)，熱度迅速攀升。更引人注意的是，土地市場(chǎng)也開(kāi)始復(fù)蘇，熱門(mén)城市的地塊競(jìng)拍頻頻刷新“地王”記錄，房企搶地的勁頭，回來(lái)了。
01
一線城市，躁動(dòng)的春天
上海，依舊是那個(gè)“魔都”。
2月26日，上海內(nèi)環(huán)兩大樓盤(pán)——越秀蘇河和樾府、越秀靜安天玥項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)即“日光”，不到一天售罄。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月上海新建商品房成交8299套，同比增長(zhǎng)54.8%；二手房成交16742套，同比大漲120%，創(chuàng)下近三年同期新高。
深圳也不甘示弱。2月，深圳一二手住宅網(wǎng)簽6161套，同比增長(zhǎng)119%。特別是一手住宅，同比暴漲141%。有房產(chǎn)中介直言，“帶看量比去年10月前多了10%。”
北京的回暖，來(lái)得更直接。2024年四季度，北京二手房網(wǎng)簽量接近5.8萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)60.03%。而在“9·30新政”之后，北京市場(chǎng)徹底被點(diǎn)燃。今年2月，北京新房網(wǎng)簽同比增長(zhǎng)58.82%，二手房更是同比飆升87.6%。
這些數(shù)字，正在傳遞一個(gè)信號(hào)——一線城市，真的回來(lái)了。
02
二線城市，分化的復(fù)蘇
如果說(shuō)一線城市是燥熱的春天，那么二線城市則更像是一場(chǎng)“冷熱交替”的拉鋸戰(zhàn)。
成都，新房成交量全國(guó)第一，二手房成交22.33萬(wàn)套，創(chuàng)下紀(jì)錄。南京的改善型住宅供不應(yīng)求，主城區(qū)樓盤(pán)幾個(gè)月便售罄，甚至重現(xiàn)“搖號(hào)盤(pán)”“日光盤(pán)”的火爆場(chǎng)面。杭州，核心區(qū)帶看量爆表，申花板塊的馥香園小區(qū)一個(gè)月帶看9000多次，吸引著大量外地購(gòu)房者涌入。
但，這只是故事的一面。
杭州的臨安板塊，去化周期依然高達(dá)17.9個(gè)月，幾乎成了庫(kù)存“黑洞”；而南京外圍區(qū)域，去化率也遠(yuǎn)低于主城區(qū)。復(fù)蘇有了，但不是所有城市都能抓住這根救命稻草。
03
土地市場(chǎng)，房企的春天？
沒(méi)有什么比土地市場(chǎng)更能看出房企的“膽量”。
2月20日，上海首場(chǎng)土地拍賣(mài)，4宗地塊共吸引17家房企搶奪，最終成交總金額159.2億元，溢價(jià)率高達(dá)33%。值得注意的是，除保利、招商、華潤(rùn)等央企之外，龍湖、金地這些民企也在激烈爭(zhēng)搶?zhuān)踔吝B來(lái)自新加坡的開(kāi)發(fā)商都來(lái)湊熱鬧。
杭州的地市更為瘋狂，5宗涉宅地塊溢價(jià)率高達(dá)36%，其中，華潤(rùn)置地以26.17億元拍下城東新城地塊，溢價(jià)率72.48%，樓面地價(jià)直逼5.7萬(wàn)元/平方米，刷新板塊“地王”紀(jì)錄。
根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2025年2月，全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性土地成交金額917億元，同比大漲39%。這樣的熱度，已經(jīng)是2021年7月以來(lái)的首次。
04
政策加碼，“小陽(yáng)春”能否持續(xù)？
為什么市場(chǎng)會(huì)突然回暖？
首先，政策持續(xù)加碼，組合拳打得又準(zhǔn)又狠。從降首付、降利率，到各地因城施策、加大公積金支持，購(gòu)房門(mén)檻與壓力被大幅降低，實(shí)打?qū)嵉卮碳ち诵枨筢尫?。更重要的是，全?guó)兩會(huì)政府工作報(bào)告明確指出：“更大力度促進(jìn)樓市股市健康發(fā)展”“推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”。政策方向，清晰無(wú)比。
其次，市場(chǎng)信心的修復(fù)同樣至關(guān)重要。中國(guó)科技企業(yè)在全球舞臺(tái)嶄露頭角，資本市場(chǎng)回暖，居民對(duì)未來(lái)的預(yù)期正在悄然改善，越來(lái)越多的改善型和剛需客戶(hù)，開(kāi)始相信“現(xiàn)在上車(chē)，正是時(shí)候”。
但，回暖≠全面復(fù)蘇。
需求還在，壓力也不小。對(duì)于購(gòu)房者而言，核心區(qū)域、核心項(xiàng)目依舊緊俏，但外圍板塊去化難題依舊存在。對(duì)于房企而言，盡管土地市場(chǎng)回暖，但現(xiàn)金流和債務(wù)壓力仍未解除，“降價(jià)換量”仍是許多企業(yè)不得不做的選擇。
市場(chǎng)回暖的背后，依舊是冰與火的考驗(yàn)。
2025年，這場(chǎng)樓市“小陽(yáng)春”，能持續(xù)多久？所有人都在等待答案。
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