新規(guī)戶型是當(dāng)前樓市最熱話題，畢竟在同一面積下，變出更多“使用空間”，更容易打動(dòng)購(gòu)房者的心。
是不是新規(guī)戶型？得房率有多少？…經(jīng)常有購(gòu)房者咨詢這些問(wèn)題，有些人甚至非新規(guī)產(chǎn)品不看。
近日，千燈湖新盤(pán)越秀·星匯燈湖正式亮相，吸引不少千燈湖“擁躉”密切關(guān)注，引發(fā)市場(chǎng)高度期待。
先觀看一段視頻，全方位了解項(xiàng)目↓
越秀地產(chǎn)灣區(qū)公司
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原因不難猜測(cè)，該盤(pán)是片區(qū)罕見(jiàn)的新規(guī)項(xiàng)目，又是越秀【星匯系】迭新產(chǎn)品。越秀深耕佛山15年，更懂佛山人，這次又將帶來(lái)什么驚喜？
| 項(xiàng)目景觀
僅從曝光的戶型信息看，已經(jīng)非?！?strong>吸睛”：
首推一層兩戶小高層，正南北對(duì)流板樓，建面約86-106㎡新規(guī)戶型，據(jù)說(shuō)全屋飄窗落地，贈(zèng)送率高達(dá)20%，還有高定交標(biāo)全維度升級(jí)等。
產(chǎn)品迭代是市場(chǎng)大趨勢(shì)，但如此“逆天”的新規(guī)產(chǎn)品還是首次出現(xiàn)！
超高關(guān)注度之下，功夫君千辛萬(wàn)苦挖到一份絕密資料，涉及越秀·星匯燈湖101項(xiàng)魔鬼細(xì)節(jié)，提前跟大家劇透！
品質(zhì)往往呈現(xiàn)在細(xì)節(jié)當(dāng)中，這些“細(xì)枝末節(jié)”往往最為考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的匠心修為，下面讓我們一起來(lái)探秘。
千燈湖商品房起步早，產(chǎn)品體系成熟，但由于新盤(pán)供應(yīng)極少，二手戶型是有遺憾的，譬如樓宇密度高、三房只配一衛(wèi)、四房起步面積偏大等。
考慮到佛山人重視家庭文化，追求舒適自在生活，越秀·星匯燈湖從樓棟布局、居家空間到室內(nèi)細(xì)節(jié)打造，都強(qiáng)調(diào)人性化和生活幸福感。
先來(lái)看戶型，越秀·星匯燈湖建面約106㎡竟然能做四房，靈動(dòng)空間布局，或打造約7米開(kāi)間大寬廳；建面約86㎡做到南北對(duì)流，約10米三面寬朝南。
小高層平層圖（滑動(dòng)查看更多）
初次看到戶型線圖時(shí)，連我司美編都很興奮，由于身邊有很多朋友問(wèn)，我們就搗鼓著建模展示空間布局，看看它如何施展“空間魔法”。（僅供參考）
得益于戶型新規(guī)，落地式飄窗設(shè)計(jì)全面解禁，過(guò)去雞肋角落秒變實(shí)用空間。
越秀·星匯燈湖106㎡做了全屋落地飄窗，僅是飄窗長(zhǎng)度就超20米，四個(gè)臥室空間都在悄悄“擴(kuò)容”，空間方正實(shí)用，更好擺放家具。
南向陽(yáng)臺(tái)足足約15㎡，只算一半面積，實(shí)現(xiàn)客廳空間大升級(jí)，整個(gè)戶型贈(zèng)送率約20%，比市面上普通戶型更實(shí)用。
同時(shí)，106㎡是一個(gè)強(qiáng)大的“魔方戶型”，有三大隱藏功能：
①約4米→約7米開(kāi)間大寬廳
客廳與次臥之間非承重墻，打通連成約7米大寬廳，滿足多人聚會(huì)的社交需求。
如此尺度大寬廳，舊產(chǎn)品140㎡戶型才能匹配，沒(méi)想到新規(guī)戶型106㎡就能實(shí)現(xiàn)了。
②廚房可開(kāi)可合，預(yù)留延長(zhǎng)島臺(tái)
關(guān)乎一日三餐的廚房也升級(jí)了，可開(kāi)可合的設(shè)計(jì)，形成LDKB一體化空間，讓烹飪成為家庭溫馨互動(dòng)的樂(lè)趣場(chǎng)景，方便媽媽照看孩子。
相比傳統(tǒng)L型廚房，U型廚房更人性化，一是流暢的烹飪動(dòng)線，一氣呵成；二是更長(zhǎng)的操作臺(tái)面、更充足的收納空間。
若業(yè)主選擇打通次臥與客廳，廚房亦可改造3米長(zhǎng)島臺(tái)（非交標(biāo)），中西雙廚美味共享。
③雙孩房→溫馨親子房、大孩房
誰(shuí)說(shuō)兒童房一定是最小的房間？隨著孩子成長(zhǎng)，他的居住需求也變化，越秀·星匯燈湖突破常規(guī)，打造百變兒童成長(zhǎng)空間，延長(zhǎng)戶型使用周期。
在106㎡戶型，兩個(gè)次臥能打通，只有一個(gè)孩子的家庭，可打造奢闊的兒童房，擁有多元化的興趣空間。二孩家庭，若兩個(gè)男孩或兩個(gè)女孩，則可定制雙層床+滑梯，陪伴成長(zhǎng)更溫馨。
當(dāng)孩子們長(zhǎng)大了，需要更多私人空間，次臥可分隔成為兩個(gè)獨(dú)立房間，功能靈動(dòng)百變，滿足不同年齡段成長(zhǎng)需求。
說(shuō)到戶型升級(jí)，最難的莫過(guò)于90多㎡戶型，因?yàn)樵谟邢薜拿娣e內(nèi)，如何變出更多使用空間，成為擺在各大房企的難題。
我們常常看到，90多㎡戶型被設(shè)計(jì)在北向，或景觀視野次等的方位，讓首次置業(yè)群體“將就”，說(shuō)服他們過(guò)幾年再換房。
剛需戶型=生活將就？我們要敢于說(shuō)“不”！
得益于新規(guī)設(shè)計(jì)，越秀·星匯燈湖約86㎡戶型整體贈(zèng)送率亦高達(dá)20%，空間尺度媲美市面上100㎡戶型。
在一層兩戶的板樓布局下，86㎡戶型實(shí)現(xiàn)南北對(duì)流，南向景觀無(wú)遮擋，與106㎡擁有同等視野，很驚喜對(duì)不對(duì)？
還有約10米三面寬朝南，約3.6米客廳開(kāi)間，容納一家人的歡聲笑語(yǔ)。三個(gè)臥室分布在兩側(cè)，提升私密性，三代同堂都能舒適自如。
| 約86㎡戶型創(chuàng)意改造效果圖
考慮華南地區(qū)天氣潮濕多變，全部戶型標(biāo)配全屋中央空調(diào)及新風(fēng)系統(tǒng)，保持四季如春，24小時(shí)不間斷置換空氣，將PM2.5等污染物高效過(guò)濾。
客廳地面采用大規(guī)格的大板磚通鋪，更美觀大方；全屋高性能隔音門(mén)窗系統(tǒng)，保持安靜舒適的家居環(huán)境；人性化的廚房、衛(wèi)浴設(shè)施，還有輕智能家電等，打造功能與儀式兼顧的家。
| 示意圖（實(shí)際以交付為準(zhǔn)）
除了領(lǐng)先的戶型迭代，項(xiàng)目亦從樓棟布局、公區(qū)打造方面花心思，為居者打造低密舒適的生活體驗(yàn)。
近年來(lái)，佛山重點(diǎn)打造燈湖中軸，大量資源配套傾注，特別重視千燈湖的城市顏值，對(duì)一河兩岸住宅立面提出嚴(yán)苛要求。
越秀·星匯燈湖位于燈湖中軸與江軸交匯點(diǎn)附近，采用時(shí)尚大氣的大面積玻璃立面，標(biāo)識(shí)性和通透性更強(qiáng)，與上一代黃墻住宅立面形成鮮明對(duì)比，更新燈湖美學(xué)天際線。
| 項(xiàng)目效果圖（以交付為準(zhǔn)，僅供參考）
一般來(lái)說(shuō)，市面上二手住宅窗地比只有0.24，而越秀·星匯燈湖部分樓棟窗地比高達(dá)約0.38，保證每一戶都能獲得極佳視野和采光。
為了營(yíng)造低密舒適的環(huán)境，項(xiàng)目采用高低配，沿界面形成北高南低的排布，起伏等高線彰顯小區(qū)獨(dú)特的空間層次，且78%以上樓棟為一層兩戶小高層，全南向布局，享受千燈湖大平層同等視野景觀。
| 項(xiàng)目規(guī)劃布局圖
小高層板樓有什么優(yōu)勢(shì)？
其一，正南北對(duì)流，景觀視野無(wú)遮擋。相比常見(jiàn)2梯4戶或2梯6戶布局，一層兩戶的小高層能實(shí)現(xiàn)純南向布局，南北景觀更通透，且私密性更佳。
其二，高效通勤，單梯只服務(wù)18-26戶。越秀·星匯燈湖小高層約10-14層，這意味著每部電梯最多服務(wù)26戶，避開(kāi)電梯擁堵，通勤更輕松從容。
其三，親地性更佳，拉近住宅與花園的距離。這種至多14層、至高44米的小高層，與花園的距離更近，四時(shí)花景與建筑無(wú)界，奢享低密棲居。
生活在繁華城芯，公園綠意是一種低調(diào)的奢侈。項(xiàng)目擁有內(nèi)外雙園林，戶均32㎡綠化面積，享受墅級(jí)尊貴體驗(yàn)。
| 效果圖
為了消融城市邊界，讓建筑與自然共生，項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)公園，激活社區(qū)內(nèi)生，打造內(nèi)外兩大景觀中軸+三重院景，搭建自在“逸景”10大專屬生活場(chǎng)景。
儀式感從社區(qū)主入口開(kāi)始，近48米典雅氣派門(mén)樓，彰顯尊貴歸家禮序；迎賓點(diǎn)景樸樹(shù)高大挺拔，寓意幸福平安、健康長(zhǎng)壽。
| 項(xiàng)目效果圖，僅供參考
約100米儀式歸家軸，串聯(lián)【雅逸院】、【隱逸院】、【心逸院】三大中庭空間，移步異景，層層遞進(jìn)，宛如一幅徐徐展開(kāi)的嶺南美學(xué)意境長(zhǎng)卷。
家門(mén)口打造“燈湖綠洲”公園，配有釋然藝?yán)?/strong>（多元藝展空間）、舒活工坊（手沖咖啡工坊）、沉光茶寮（私密意境茶室）、漫野劇場(chǎng)（大型陽(yáng)光草坪）等，讓腳步匆忙的都市人松弛下來(lái)，享受靜謐時(shí)光。
在陽(yáng)光大草坪上，周末約好友露營(yíng)野餐放松，或平時(shí)輕運(yùn)動(dòng)呼吸鮮氧，亦可帶上自家毛孩子認(rèn)識(shí)新朋友，感受更多元、更年輕化的社交場(chǎng)域。
| 項(xiàng)目效果圖，僅供參考
越秀·星匯燈湖將摒棄傳統(tǒng)銷售中心模式，突破性選擇“燈湖綠洲”公園上的三個(gè)特色玻璃盒子，作為與佛山市民交流互動(dòng)的窗口。
時(shí)尚潮流、活力動(dòng)感、開(kāi)放多元……它將帶給你不一樣的高品質(zhì)生活體驗(yàn)。
走出社區(qū)，還有超40萬(wàn)㎡五重公園景觀，江邊慢跑、書(shū)屋充電、騎行鍛煉、約好友來(lái)一場(chǎng)球賽等，都成為便捷可享的綠意。
一個(gè)個(gè)拔地而起的住宅小區(qū)，是城市發(fā)展的縮影，見(jiàn)證千燈湖的華麗蝶變。只要來(lái)過(guò)千燈湖的朋友，一定會(huì)為它的高效、舒適、人性化、生態(tài)宜居所著迷。
越秀·星匯燈湖是片區(qū)罕見(jiàn)的新規(guī)項(xiàng)目，且生活配套非常完善。
項(xiàng)目一路之隔是南海全民健身公園，周邊有保利水城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、中建廣場(chǎng)等11個(gè)頂級(jí)商業(yè)體，還有9大名校簇?fù)怼?/p>
這些豐盛的配套，相信能讓不少購(gòu)房者垂涎，而越秀·星匯燈湖集合了樞紐交通、優(yōu)質(zhì)教育、多元文化、自然綠意于一體，以領(lǐng)先理念引領(lǐng)人居升級(jí)。
【星匯系】是越秀地產(chǎn)非常成熟的產(chǎn)品系，是城芯地段和品質(zhì)人居的代名詞，是被市場(chǎng)驗(yàn)證的品質(zhì)之選。越秀·星匯燈湖，作為【星匯系】迭新之作，又是千燈湖罕見(jiàn)的新規(guī)產(chǎn)品，備受市場(chǎng)關(guān)注。
我們打聽(tīng)到，項(xiàng)目已開(kāi)放位于桂城悅匯廣場(chǎng)的城市展廳，預(yù)計(jì)最快3月底開(kāi)放示范區(qū)【燈湖綠洲】公園以及情景板房，屆時(shí)將披露更多精彩信息，解鎖美好生活場(chǎng)景，敬請(qǐng)期待！
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