*監(jiān)測周期2025.3.10—2025.3.16
本周樓市熱點
政策與熱點
本周數(shù)據(jù)快報
一周數(shù)據(jù)快報
本周商品住宅新增供應(yīng)量5.65萬平米，環(huán)比上漲92.31%，成交量11.99萬平米，環(huán)比上漲72.49%，成交均價64081元/平米，環(huán)比下跌2.29%。商業(yè)無新增供應(yīng)量，成交量0.81萬平米，環(huán)比下跌24.58%，成交均價63570元/平米，環(huán)比上漲113.08%。辦公無新增供應(yīng)量，成交量0.69萬平米，環(huán)比上漲184.27%，成交均價22341元/平米，環(huán)比上漲3.09%。存量方面，本周商品住宅存量764.04萬平米，去化周期連續(xù)五周上升至15.40個月。
商品住宅市場
土拍信息
本周無新增土地供應(yīng)、成交。
商品住宅市場情況
本周商品住宅新增供應(yīng)量5.65萬平米，環(huán)比上漲92.31%，同比下跌66.51%。成交量11.99萬平米，環(huán)比上漲72.49%，同比上漲44.02%，成交均價64081元/平米，環(huán)比下跌2.29%，同比下跌15.87%。3月15日，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公示信息，新增12個商品住宅項目，共約13.96萬平米，合計1232套房源。分布于浦東、徐匯、靜安、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江以及金山。本周有7個項目結(jié)束認購，2個項目觸發(fā)積分。其中浦東三林板塊的前灘公館，認購套數(shù)800+，認購率達到334%，創(chuàng)今年最高認購率。共3個項目開盤，其中寶山楊行板塊的四季隱秀241套房源，開盤售罄。
成交面積段方面：90平米以下占比11.6%，較上周上升0.4個百分點；90-120平米占比60.4%，上升5.5個百分點；120-140平米占比15.3%，下降1.8個百分點；140-200平米占比9.9%，下降3.5個百分點；200平米以上占比2.8%，下降0.7個百分點。成交總價段方面：500萬元以下占比35.7%，較上周下降4.1個百分點；500-800萬元占比41.4%，上升8.3個百分點；800-1200萬元占比14.2%，上升3.1個百分點；1200-1500萬元占比2.5%，下降3.1個百分點；1500萬元以上占比6.3%，下降4.2個百分點。成交均價段方面：5萬元以下均價段占比39.2%，較上周下降5.0個百分點；5-8萬元占比43.7%，上升7.7個百分點；8-10萬元占比8.9%，上升2.0個百分點；10-15萬元占比6.5%，下降4.8個百分點；15萬元以上占比1.6%，上升0.1百分點。
成交區(qū)域結(jié)構(gòu)
本周成交面積TOP1和成交總價TOP1均為浦東新區(qū)，成交量1.97萬平米，占成交總量的16.41%。成交總價14.25億元，占全市總價的18.55%。主力成交項目是位于曹路板塊的象嶼聯(lián)發(fā)金海汀云臺，成交量1.23萬平米，成交金額7.82億元，成交均價63350元/平米。項目四次開盤四次日光，第五期已開啟認購。
公寓市場情況
本周公寓市場新增供應(yīng)量5.65萬平米，環(huán)比上漲130.49%，同比下跌65.06%，成交量10.91萬平米，環(huán)比上漲72.97%，同比上漲49.64%，成交均價63882元/平米，環(huán)比下跌4.54%，同比下跌18.67%。本周成交主力項目是位于浦東新區(qū)曹路板塊的象嶼聯(lián)發(fā)金海汀云臺，項目是本周全市銷冠，四次開盤均當(dāng)日售罄，累計上市472套小高層。
公寓樓盤排名
別墅市場情況
本周別墅市場無新增供應(yīng)量，成交量1.07萬平米，環(huán)比上漲67.74%，同比上漲4.20%，成交均價66102元/平米，環(huán)比上升26.11%，同比上漲11.35%。本周成交主力項目是位于浦東新區(qū)曹路板塊的象嶼聯(lián)發(fā)金海汀云臺，項目是本周全市銷冠，四次開盤均當(dāng)日售罄，累計上市74套疊墅。
別墅>>樓盤排名
商業(yè)辦公市場
商業(yè)市場情況
本周商業(yè)市場無新增供應(yīng)量，成交量0.81萬平米，環(huán)比下跌24.58%，同比下跌6.06%，成交均價63570元/平米，環(huán)比上漲113.08%，同比上漲88.87%。本周成交主力項目是位于閔行金虹橋板塊的古北中央公園壹號街區(qū)旺鋪，項目本周去化9套，均價高達78090元/平米。
商業(yè)>>樓盤排名
辦公市場情況
本周辦公市場無新增供應(yīng)量，成交量0.69萬平米，環(huán)比上漲184.27%，同比下跌443.71%，成交均價22341元/平米，環(huán)比上漲3.09%，同比下跌30.25%。本周成交主力項目是位于青浦朱家角板塊的提香悅湖灣，項目背靠華為全球研發(fā)中興，本周去化10套，3107平米。
辦公>>樓盤排名
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