老破小舊改與原地重建能成為未來城市更新主流么？

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說實話，很難。即便是政府主導(dǎo)情況下。
我老家的房子就位于一個80年代末建起來的小區(qū)中，小高層的外立面連墻面漆一開始都沒有，后來城市搞“穿衣戴帽”工程才給刷了一遍，算下來，這都接近建筑規(guī)范上限的舊樓，想改？基本目前來看絕無可能。
首先，舊改，需要政府出錢，開發(fā)商還要有利潤可賺，現(xiàn)在的房地產(chǎn)大環(huán)境下，即使是提高容積率都未必賣的動，開發(fā)商沒有動力，政府更拿不出這么多改造資金，所以中短期來看，舊改是沒有可能了，更不要說有些城市里還有棚改區(qū)都沒動工的情況下。

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再則，原地重建？基本可能性更是零，比舊改還難。因為它需要業(yè)主百分百同意，還要自掏建設(shè)成本，雖然地皮不用再花錢，但是一個房子建筑成本少的要大幾十萬，多的要近一百萬，在沒有相應(yīng)金融信貸產(chǎn)品支撐的情況下，并非是所有家庭能負(fù)擔(dān)得起的，畢竟有這個財力的，早就賣房另住了，留下來大多都是財力有限的中老年人，連加裝電梯出錢都意見不好統(tǒng)一，更不要說拆了重建了。

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所以現(xiàn)有階段，國家政策方向固然是好的，但是距離大規(guī)模實施仍有不小的難度，再過十年，中國將迎來大面積的舊房到期重建的高峰，屆時這個問題恐怕還需要上層統(tǒng)籌地產(chǎn)、稅務(wù)、金融、財政等多部門出一攬子解決方案才成，不然就可能步香港“唐樓”之后塵啊。