一萬億的錢投向了土地市場，到2025年的房地產(chǎn)市場到底穩(wěn)不穩(wěn)呢？這后面到底藏著什么樣的機(jī)會(huì)和困難呢？咱們一起看看吧。
土地收儲這件事，它看著挺專業(yè)的，現(xiàn)在正慢慢變成房地產(chǎn)市場里很重要的一個(gè)變量。在2025年的時(shí)候，土地收儲的政策加快了推進(jìn)的速度，專項(xiàng)債成了資金的主要來源。
這政策往前推進(jìn)，背后有著好多地方的土地市場出現(xiàn)了新的改變。
數(shù)據(jù)顯示，在廣東省2025年第一批被收儲的32宗土地中，91%是由國有企業(yè)所擁有的，與此同時(shí)平均的折價(jià)比例大約為88%。
這意味著什么？
一方面土地市場的主導(dǎo)權(quán)正在向國企傾斜；另一方面，大規(guī)模的土地收儲正在重塑市場的供需格局。
土地收儲的作用挺大的。它可以減輕地價(jià)下降帶來的壓力，還能穩(wěn)定房價(jià)的預(yù)期。在不少地方土地市場熱度上升的時(shí)候，土地收儲就成了平衡供求關(guān)系的關(guān)鍵辦法。就像北京、廣東等地的土地被收儲之后，大部分都用來進(jìn)行城中村改造和新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。這一舉措既把土地的存量給用掉了，又降低了房企沒必要的開工量，這樣就能讓房價(jià)更穩(wěn)定了。
不過土地收儲的影響力遠(yuǎn)不止于此。
據(jù)測算2025年通過專項(xiàng)債的收儲規(guī)模將達(dá)到1萬億，可為房企釋放5000億至7000億元的流動(dòng)性。
這無疑為房企注入了一劑強(qiáng)心針。
以前收儲主要把重點(diǎn)放在國企的地塊上，不過現(xiàn)在就連民企的項(xiàng)目也被納入到收儲的范疇里了，比如說華潤置地、仁恒置地這樣的。
這個(gè)變化，不但給房企給予了資金上的支援，也讓市場信心得以恢復(fù)。
土地收儲之后的用處很受大家關(guān)注。在一二線城市，把土地進(jìn)行改造，有的變成了科技園區(qū)，有的變成了保障房，還有的變成了產(chǎn)業(yè)用地，而在三四線城市呢，就加快步伐去推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化以及產(chǎn)業(yè)升級。這種根據(jù)不同地方的實(shí)際情況來制定的策略，不但提高了土地的使用效率，還給城市的發(fā)展增添了新的活力。
但是土地收儲確實(shí)存在一些挑戰(zhàn)。要是在短時(shí)間內(nèi)沒法進(jìn)行開發(fā)，那專項(xiàng)債的償還壓力就有可能讓地方財(cái)政壓力變得更大。這就要求地方政府在開展土地收儲工作的時(shí)候，得把資金的可持續(xù)性好好地考慮進(jìn)去。
從市場的反應(yīng)來講，土地收儲政策往前推進(jìn)，已經(jīng)在好多地方引發(fā)了積極的變化。深圳的土地市場熱度一直都很高，最近有一塊宅地以50.9億元的高價(jià)成交了。這種熱度不光體現(xiàn)在土地拍賣方面，也體現(xiàn)在房價(jià)停止下跌開始穩(wěn)定回升上面。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，1月份新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)達(dá)到了近19個(gè)月以來的最高值。在這背后，土地收儲政策起到了很大的作用。
看向2025年，土地收儲政策對于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定復(fù)蘇有著關(guān)鍵影響?？墒袌龅膹?fù)蘇不是一下子就能完成的，得要政策一直使勁兒以及市場積極回應(yīng)才行。就像央行最近提出把存量房貸利率給降低了，還統(tǒng)一了房貸最低首付比例。這些政策加在一起產(chǎn)生的效果，會(huì)繼續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場往好的方向發(fā)展。
土地收儲政策往前推進(jìn)，使我們瞅見了房地產(chǎn)市場的盼頭?？墒袌鰪?fù)蘇的路途并不順暢。我們得留意政策落實(shí)的快慢以及資金的多少，還要留意市場的反響和變動(dòng)。唯有如此，我們才可以在房地產(chǎn)市場的起伏里，尋到真實(shí)的機(jī)會(huì)。
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