廣州配售型保障房，終于來了！
今天，廣州正式啟動首批配售型保障房申購意向預(yù)登記工作，兩項目先行入市。
這意味著，經(jīng)過一年多準備，廣州配售型保障房終于進入了實質(zhì)性的購買階段。
01
低至1.58萬元/㎡！廣州配售型保障房來了
這次進行銷售登記的兩個項目，分別是黃埔科學城的蘿崗和苑和白云嘉禾望崗的嘉翠苑。
兩個項目都是地鐵盤，尤其是蘿崗和苑為地鐵上蓋。 更重要的是，大家最關(guān)心的價格也都出來了！
其中，蘿崗和苑的銷售基準單價為1.58萬/㎡，嘉翠苑則為1.73萬/㎡，且兩項目的價格浮動不會超過±20%。
算起來，相當于周邊其它商品房的6折。
戶型主要是以建面約70-80㎡兩房和90㎡左右的三房為主，均為現(xiàn)樓銷售。
△蘿崗和苑配售型保障房樣板間
蘿崗和苑，位于黃埔科學城板塊。
門口就是地鐵7號線和21號線換乘站水西站，妥妥的地鐵上蓋。并且黃埔有軌電車1號線，站點就在小區(qū)門口，出行非常方便。
社區(qū)自帶廣鋼和苑第一、第二幼兒園等3所幼兒園，黃埔實驗學校等2所九年一貫制學校，附近還有敏捷廣場等大型商場，學鐵商樣樣俱全。
項目周邊住宅小區(qū)不少，星樾山畔、科城山莊、敏捷廣場、佳大瑞園都在附近。
并且這些樓盤房價都不低，像已經(jīng)賣完的星樾山畔此前均價3.6萬/㎡左右，佳大瑞園2.5萬/㎡起，而科城山莊二手價格都要去到4萬/㎡左右。
相比之下，單價1.58萬/㎡左右的 蘿崗和苑 ，對比這些樓盤真的很有價格優(yōu)勢。
不過要注意的是，蘿崗和苑此前有不少公租房對外出租，所以居住的環(huán)境可能沒那么純粹。
嘉翠苑則位于白云嘉禾望崗一帶，靠近嶺南新世界。
雖然它沒有蘿崗和苑便利性那么高，但也算方便，地鐵2、3、14號線交匯站點嘉禾望崗站、新世界云門、時光匯都在步行范圍之內(nèi)。
而項目自身配套有幼兒園及托兒所、衛(wèi)生站、居民健身場所等，生活非常方便。
和蘿崗和苑一樣，這個小區(qū)也是包含公租房和配售型保障性住房，配售型保障房主要以建面71-89㎡兩至三房為主。
更驚喜的是，對比周邊新世界云耀5.5萬元/㎡、國貿(mào)云上5萬/㎡的價格，其不到2萬元/㎡的單價非常有吸引力。
02
購買配售型保障房，有限制條件！
看到這里可能有不少人非常心動，但這批房子并不是你想買就能買的，也是有條件限制的：無房廣州戶籍家庭和非廣州戶籍的人才家庭才可以申請。
即便滿足條件能夠買，但有些問題也要先考慮清楚。
首先，這畢竟是保障房，無論是居住環(huán)境還是居住品質(zhì)，跟商品房比起來肯定會有差距的；
△蘿崗和苑實拍（圖源：網(wǎng)絡(luò)）
其次，保障房有3年封閉期，期間不能流通，不能出租也不能長期閑置；
其三，滿3年后可以賣，但基本只能賣給運營機構(gòu)，也就是退房回購?；刭弮r格由雙方自愿協(xié)商按照每年扣減1%計算，即沒有資產(chǎn)增值空間。
總而言之，這些房子是為了給人才提供一個安全穩(wěn)定的居住空間，讓年輕人不必再為“上車”掏空六個錢包，但也失去了靠房子增值的可能。
03
會背刺商品房市場嗎？
那么，這批房子的 入市會對廣州商品房市場產(chǎn)生怎樣的影響？
首批配售型保障房以周邊商品房約6折的價格入市，且選址核心地段，或?qū)⒅苯記_擊同區(qū)域老舊二手房和外圍區(qū)剛需盤，倒逼部分老舊房源降價或轉(zhuǎn)向租賃市場、郊區(qū)剛需盤被迫降價走量。
△廣州保障房
而隨著中低端商品房利潤空間壓縮，開發(fā)商或轉(zhuǎn)向高端化、差異化競爭，或與政府合作參與保障房建設(shè)，被迫轉(zhuǎn)型。
總而言之，廣州推出這批房子是用來保障最低的居住需求的，購房者需根據(jù)自身需求來選擇，而非簡單對比價格。
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