在去年，越秀地產(chǎn)接連著在中心城區(qū)拿了好幾塊靚地，遍布海珠、越秀、荔灣等區(qū)。
其中像是桂悅東曉、瓏悅西關(guān)、熙悅江灣等項(xiàng)目，都采用的更懂老廣的“廣府系”。
不過(guò)，在海珠后航道的大干圍地塊，越秀又掏出了一個(gè)全新的“先鋒系”產(chǎn)品——越秀·江灣潮起。
項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心已于日前亮相，樣板房也同步開(kāi)放，這個(gè)“先鋒系”，又有什么名堂？
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簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，如果“廣府系”面向的是廣州“老錢(qián)”，那么“先鋒系”則是為追求品質(zhì)與個(gè)性并存的新中產(chǎn)量身打造。
就比如，考慮到女性業(yè)主在健身時(shí)更注重私密性，項(xiàng)目會(huì)為她們打造專(zhuān)屬的女性友好健身空間；
又比如，當(dāng)前年輕人很多都有養(yǎng)寵物的愛(ài)好，項(xiàng)目也特別引入了寵物友好設(shè)計(jì)：寵物電梯、小狗停機(jī)坪、專(zhuān)屬飲水處等，對(duì)“毛孩子”的關(guān)懷直接拉滿(mǎn)；
交標(biāo)也更加智能化，智能家居系統(tǒng)是標(biāo)配，連廚房電器都可以聯(lián)網(wǎng)操作，只要一部手機(jī)，就可以解決日常生活大部分需求；
而且，這次江灣潮起的交標(biāo)也完全都是高規(guī)格，即便是最小95㎡戶(hù)型，廚房也配備了方太頂配四件套，據(jù)說(shuō)光是廚電交標(biāo)成本就接近6萬(wàn)元。
項(xiàng)目樓下，是占地1.7萬(wàn)㎡的濱江公園，夜跑、遛娃、看夕陽(yáng)皆宜，相信也會(huì)成為不少年輕人的心頭好；
項(xiàng)目還與一街之隔的廣百海港匯合作，為業(yè)主們帶來(lái)專(zhuān)屬權(quán)益，如無(wú)憂(yōu)停車(chē)、品牌沙龍、母嬰服務(wù)等，頗有“私域VIP”的待遇。
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在產(chǎn)品打造上，江灣潮起也有所創(chuàng)新。
項(xiàng)目首推C1棟，位于整個(gè)社區(qū)最前排，距離珠江直線僅200多米，堪稱(chēng)“觀江C位”。
整棟樓總高37層，分為高區(qū)和低區(qū)：
低區(qū)3-24層為2梯4戶(hù)，主推建面約95㎡、119㎡、160㎡的剛改戶(hù)型；
高區(qū)25層以上為2梯3戶(hù)，主打建面約138㎡、165㎡、195㎡的大戶(hù)型。
目前開(kāi)放的樣板間為95㎡、135㎡、195㎡三種，其中195㎡戶(hù)型因貨量稀少（首推僅13套），參觀需驗(yàn)資500萬(wàn)且禁止拍照，因此只能先看看“小戶(hù)型”過(guò)過(guò)癮了。
踏入建面約95㎡的四房樣板間，小前線第一反應(yīng)是：“這真的是不到100㎡的房子？”
打通一間次臥后，客廳面寬約5.6米，幾乎媲美市面上120㎡戶(hù)型的尺度。
更令人眼饞的是，L型觀江面幾乎成了全系標(biāo)配：客廳陽(yáng)臺(tái)與主臥270°環(huán)幕飄窗將后航道江景盡收眼底。
建面約135㎡戶(hù)型則升級(jí)成了南北對(duì)流的格局，而且采光面達(dá)到16.6米，在景觀視野和采光的表現(xiàn)會(huì)更出色。
主臥的尺度感更是持平豪宅，光是衣帽間都足以劃分出一個(gè)小房間，女性朋友們應(yīng)該會(huì)特別喜歡。
至于建面約195㎡，客廳L型飄窗帶來(lái)約16米的極致采光視野，絕對(duì)讓你眼前一亮。
再加上樣板間就布置在江邊，會(huì)讓你產(chǎn)生置身于江面上的錯(cuò)覺(jué)，有條件的買(mǎi)家很推薦驗(yàn)資親自去感受一番。
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當(dāng)然，世上沒(méi)有完美的房子，江灣潮起也有幾個(gè)“槽點(diǎn)”不得不提。
首先，項(xiàng)目的江景確實(shí)美好，但項(xiàng)目南側(cè)便是十幾層的商業(yè)（酒店），因此低樓層基本無(wú)緣江景。
而項(xiàng)目北側(cè)又緊鄰越秀天薈江灣，一不小心就跟對(duì)面樓的業(yè)主“隔窗相望”，多少還是有些尷尬。
另外，由于環(huán)島路尚未完全打通，現(xiàn)階段項(xiàng)目出行也“一言難盡”。
好在，據(jù)說(shuō)廣百海港匯年底便會(huì)開(kāi)業(yè)，環(huán)島路應(yīng)該也會(huì)搶在那之前連通，便于導(dǎo)入客流，屆時(shí)交通出行將大大改善。
再加上項(xiàng)目臨近的10號(hào)線大干圍站預(yù)計(jì)也會(huì)在今年開(kāi)通，以后業(yè)主出行也有更多選擇。
如果你能接受以上不利因素，那么江灣潮起確實(shí)是一個(gè)值得考慮的項(xiàng)目，尤其是追求江景及更現(xiàn)代化生活方式的買(mǎi)家，當(dāng)前市面上很少有項(xiàng)目能與其競(jìng)爭(zhēng)。
至于價(jià)格方面，項(xiàng)目當(dāng)前吹風(fēng)7-9萬(wàn)元/㎡，面積越大的戶(hù)型單價(jià)也越貴。
小前線在貝殼上看了一眼，周邊的中海觀瀾府2月份剛成交了一套160㎡的大平層，單價(jià)達(dá)到9.2萬(wàn)元/㎡，如此來(lái)看江灣潮起的定價(jià)也挺合理。
你對(duì)項(xiàng)目又怎么看？歡迎評(píng)論區(qū)留下你的看法~
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