最近樓市的狂歡，無疑是富人給的。
前腳：上海豪宅市場打響頭炮，套均總價6000萬的房子，158套開盤僅三小時售罄，攬金192.34億，成為上海今年最貴“日光盤”。
后腳：杭州昨天又搞出了個新地王，溢價率近70%，光是樓面價就達到了7.74萬/㎡，都快趕上一線城市了。
從信號層面看，利好遠不止這些。
前兩天高層說：中國已經(jīng)為可能出現(xiàn)的“外部超預期沖擊”作了準備，必要時將推出新的增量政策。
去年4月份，瑞銀分析師開始看好中國房地產(chǎn)，結(jié)果我們?nèi)缭傅葋砹搜胄?·17新政。
今年3月12日，瑞銀再次看多中國房地產(chǎn)：一線和核心二線城市出現(xiàn)穩(wěn)定跡象，類似于2014-15年的市場拐點，預計2026年初全國房價將趨于穩(wěn)定。
還有這幾天國家喊你加杠桿，又是消費貸新政，又是說要加大金融支持小微企業(yè)發(fā)展，讓人應接不暇。
經(jīng)濟和樓市本質(zhì)是一個「點線面」的關(guān)系，積少成多，真正的轉(zhuǎn)折點往往是在不知不覺中誕生。
01
很多人說中國房子多得沒人住，其實這個說法有問題。
我們確實有6億棟房屋，但掰開來看，那些偏遠山區(qū)的老房子、工廠廠房、寫字樓、小產(chǎn)權(quán)房等這些根本不算正經(jīng)住房。
真正在核心城市好地段、帶學區(qū)、配套全的房子，不是嚴重過剩，而是供不應求。
舉個例子你就明白了。
深圳全市房子加起來，商品房住宅只占了不到兩成，其中有產(chǎn)業(yè)支撐、品質(zhì)尚可的好樓盤連5%都不到。
再說說錢的事。
20多年前普通人工資五六百一個月，現(xiàn)在普遍五六千，漲了十倍。豬肉從5塊漲到20塊，房子從3000漲到2萬不也正常？特別是深圳這種地方，20多年前均價五六千，現(xiàn)在均價6萬多，好地段都賣到十幾二十萬一平。
房價上漲的背后是，國家印鈔機從未停過。
2000年，我國M2的總量為13萬億；
2020年，我國M2的總量為218萬億；
2025年2月末，我國廣義貨幣M2已突破320萬億。
意味著過去五年間，我們M2規(guī)模怒增102萬億，差不多相當于去年全國的GDP總量，疊加“貨幣化棚改”重啟，資產(chǎn)價值重估是必然趨勢。
對于購房者而言，選擇核心資產(chǎn)不僅關(guān)乎居住品質(zhì)，更是財富保值增值的戰(zhàn)略選擇。
02
一線城市既然這么強，深圳的住房供求關(guān)系這么緊俏，為什么房價還是會跌？而且跌幅還不小。
事實上，市場有周期，房子也是一樣。
我們過去四年經(jīng)歷的樓市陣痛，在2003年、2008年、2014年都經(jīng)歷過，看似不一樣，實則都一樣。漲過頭了容易亢奮，跌過頭了容易恐慌，人性就是如此。
所有跟財富有關(guān)的基礎思維和邏輯，其實兩千多年前，司馬遷就在《貨殖列傳》中寫得明明白白了。
1、無財作力，少有斗智，既饒爭時，此其大經(jīng)也。
什么意思？當一個人沒錢的時候，只能靠勞動力賺錢；手上有了一點錢后，就要開始拼智慧了；當有一定的財力后，最重要的是把握趨勢和時機。用雷軍的話來說：每個大的成功，都是由時代決定的。
2、富無經(jīng)業(yè)，則貨無常主，能者輻湊，不肖者瓦解。
到底要怎么樣才能發(fā)大財，沒有固定的行業(yè)限制，財富也沒有固定的主人。因為錢是會流動的，才干出眾者自能聚沙成塔，才能不足者終將千金散盡。
生活中就很多這樣的案例：一些人踩著風口賺到了錢，若后期經(jīng)營不善，個人能力無法駕馭這潑天富貴，結(jié)果也過得很慘，要么被騙光，要么全部敗光。
3、以末致財，用本守之。
這句話非常重要，不管你在哪個行業(yè)賺到了錢，想要守住財富，最好的方法就是換成房子。古代商人是買田地和房屋，現(xiàn)在有錢人是到大城市買優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。
風險是漲出來的，機會是跌出來的。過去幾年一線城市集體大調(diào)整，恰恰跌出了性價比。
03
還有一種說法是，征收房地產(chǎn)稅就在路上了，那些說房價要漲的房東等著瞧吧。
暫且不說征收房地產(chǎn)稅的流程有多復雜，大多數(shù)人對房地產(chǎn)稅的理解都是錯的。
房地產(chǎn)稅和其他稅收并沒有什么實質(zhì)不同，你不會因為多交幾十萬的稅，就放棄年薪幾百萬的工作。
同樣的，就算以后成功開征房地產(chǎn)稅，也不會影響有錢人繼續(xù)在核心城市買入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，該漲的地方還是會漲?？纯葱录悠戮椭懒?，實施房地產(chǎn)稅這么多年，房價還是一如既往的堅挺。
再說個簡單的道理：壟斷的東西加稅肯定漲價。你看香煙加了那么多稅，煙民還不是照樣買？房子也一樣，只要大家還搶著買房，房東就能把稅錢轉(zhuǎn)嫁給買房人。
作為特色社會主義先行示范區(qū)，深圳是國內(nèi)土地財政依賴度最低的城市，哪怕接下來試點房地產(chǎn)稅，那些優(yōu)質(zhì)豪宅，依然不會缺買家。
反觀那些完全沒有升值潛力的地方，你不會因為它房價便宜，將來不收房產(chǎn)稅，就把錢亂投進去。
與其期待房地產(chǎn)稅降房價，不如看清現(xiàn)實，好地段的房子永遠不缺購買力，核心資產(chǎn)是財富的基石與長期價值的載體。
買房和換房作為普通人的超大額支出，同時又是極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經(jīng)驗。而缺乏經(jīng)驗卻要做如此重大的抉擇，做對了當然皆大歡喜，做錯了很可能會悔恨終身。
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