3月25日，南京發(fā)布國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告（2025年寧出第04號），共推出了6幅地塊，其中二類居住用地5幅、基層社區(qū)中心用地1幅，用地面積約20公頃，起拍總價48.03億元。該批地塊將于4月23日上午9:30開始網(wǎng)上限時競價出讓。
本月初的蛇年首批出讓公告，長達6年未有住宅用地供應(yīng)的新街口片區(qū)，在珠江路推出了1幅迷你商住混合用地G05），憑借雙學(xué)區(qū)、新街口、公園里、絕版性的價值優(yōu)勢，迅速成為了開發(fā)商眼中有著“需求穩(wěn)、去化穩(wěn)、利潤穩(wěn)”等諸多確定性加身的香餑餑。有業(yè)內(nèi)人士分析指出，下周三該地塊的網(wǎng)拍出讓，大概率會出現(xiàn)較為激烈的市場競爭，形成對近期杭州、蘇州較高熱度土拍市場的加持，進一步強化形成土拍“長三角”現(xiàn)象。
而今天發(fā)布的出讓公告，南京繼續(xù)延續(xù)了去年以來江南主城住宅用地“優(yōu)供應(yīng)、按需供”的精準供應(yīng)策略，在長達1年多未有住宅用地出讓、當(dāng)前住宅供需關(guān)系最優(yōu)的南部新城、雨核片區(qū)，分別推出了1幅優(yōu)質(zhì)地塊，切實提升地塊的市場價值。
其中：南部新城首次推出了低密改善型住宅用地，容積率低至1.2，將打造片區(qū)內(nèi)最極致的低密高品質(zhì)“好房子”，積極響應(yīng)中央的相關(guān)要求；雨核片區(qū)則在出讓住宅用地的同時，同期公告了位于地塊東北角的社區(qū)中心，以進一步完善片區(qū)的公共配套、形成多元化的產(chǎn)品供應(yīng)，滿足不同的住房消費需求。
此外，本次公告浦口城南中心、五橋板塊、橋林新城各推出1幅住宅用地。
NO.2025G07地塊
地塊名稱：秦淮區(qū)南部新城佳營路以南、祥天路以西地塊
地塊四至：東至祥天路，南至匯景北路，西至特色街巷，北至佳營路
規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地
出讓面積：28733.17㎡
容積率：1.01＜Far≤1.2
建筑高度：≤35米
掛牌起始價：104000萬元
起拍樓面價：30163元/㎡
地塊位于南外南部新城校區(qū)的西北側(cè)，南側(cè)一路之隔即為由南部新城會展中心、奧體建設(shè)共同開發(fā)的G77地塊。與南部新城片區(qū)內(nèi)所有在售項目不同的是，該地塊為首個同時也是唯一一個低密高品質(zhì)住宅用地，容積率低至1.2，建筑限高僅35米，將開發(fā)建設(shè)純低密洋房社區(qū)，疊加“第四代住宅”的設(shè)計手法，將以更高品質(zhì)的“好房子”，進一步提升南部新城的人居品質(zhì)，成為高端改善客群的福音。
目前，南外、全民健身中心、活力水環(huán)、中芬國際交流中心、京東Mall等一批重大公共配套已落地兌現(xiàn)，南京首座萬象城預(yù)計于2026年開業(yè)，南部新城已越來越成熟。此外，下周南部新城有2幅商辦混合用地將競價出讓，可進一步豐富片區(qū)內(nèi)的商業(yè)配套體系。
在配套加快做加法、乘法的同時，南部新城在土地供應(yīng)方面施行減法、除法策略。住宅用地長達一年多的未出讓，使得片區(qū)內(nèi)商品住宅的供需關(guān)系持續(xù)得到優(yōu)化，多個項目銷售爆火，住宅庫存持續(xù)走低。
中信泰富九廬熱銷現(xiàn)場
同時，瞄準九廬、金茂府、博雅和著等多個項目推出的少量低密洋房產(chǎn)品獲得市場追捧，釋放出的高端改善需求，本地塊的容積率大幅下調(diào)至1.2，以引導(dǎo)房企打造更為極致、純粹的低密改善型高品質(zhì)住宅。 據(jù)悉，這或?qū)⑹墙衲昴喜啃鲁峭瞥隽宋ㄒ灰环兔苷兀∪毙愿遣谎远鳌?/p>
NO.2025G09地塊
地塊名稱：雨花臺區(qū)西善橋街道明理路以南、霖梅路以西地塊
地塊四至：東至霖梅路，南至現(xiàn)狀，西至寧蕪鐵路，北至明理路
規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地
出讓面積：25233.21㎡
容積率：1.01＜Far≤2.4
建筑高度：＜80米
掛牌起始價：100000萬元
起拍樓面價：16513元/㎡
隨著雨核朗拾的售罄，雨核核心區(qū)正變得一房難求！目前，雨核核心區(qū)僅有建發(fā)璞云、華潤云上潤府有住宅房源在售，片區(qū)內(nèi)還有保利荷雨臻悅、華潤觀云潤府在售。再擴圍至整個軟件谷片區(qū)，也僅有去年成交的小行G12地塊待上市。雨核片區(qū)長達一年多的住宅用地的暫停供應(yīng)，取得了十分顯著的市場調(diào)節(jié)成效，商品住宅的狹義、廣義庫存雙雙告急，去化周期排名全市前列。
在供應(yīng)端積極調(diào)整供需關(guān)系的同時，雨核片區(qū)積極加快推進公共配套的成熟度：中華中學(xué)雨花校區(qū)、南師附中雨花臺學(xué)校、中華中學(xué)附屬初中已建成投入使用，雨花萬象天地去年底開業(yè)，省人民醫(yī)院雨花院區(qū)去年底封頂，占地超18萬平方米的雨花城市公園已建成開放，全長8.5公里的首座“高線公園”雨花數(shù)據(jù)線公園即將全線貫通開放。此外，下周即將成交的1幅旅館用地將落地大型高端酒店，進一步豐富片區(qū)內(nèi)的配套。
而上述這些優(yōu)質(zhì)公共配套，都環(huán)繞在本次公共出讓地塊的周邊，大部分配套更是距離地塊僅不足1公里，配套資源優(yōu)勢十分顯著。加之16513元/㎡的起拍樓面地價，G09地塊的投資吸引力無疑是近年來雨核片區(qū)的最高值。
NO.2025G10地塊
地塊名稱：雨花臺區(qū)西善橋街道明理路以南、霖梅路以西地塊基層社區(qū)中心
地塊四至：東至霖梅路，南至現(xiàn)狀，西至現(xiàn)狀，北至明理路（本地塊緊鄰G09地塊）
規(guī)劃用地性質(zhì)：Rc基層社區(qū)中心用地
出讓面積：2139.11㎡
容積率：1.01＜Far≤2.0
建筑高度：≤24米
掛牌起始價：600萬元
起拍樓面價：1402元/㎡
出讓條件：
（ 1） 該地塊為基層社區(qū)中心用地（可建設(shè)地上總建筑面積約 4278.22平方米），其設(shè)置應(yīng)符合《南京市公共設(shè)施配套標準》（寧政發(fā)﹝2023﹞44號），具體要求如下： ① 社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，建筑面積不小于 300平方米； ② 基層社區(qū)文化服務(wù)中心，建筑面積不小于 600平方米； ③ 社區(qū)書屋，建筑面積不小于 100平方米； ④ 體育活動站 /場，建筑面積不小于200平方米； ⑤ 基層社區(qū)黨群服務(wù)中心，建筑面積不小于 900平方米； ⑥ 居家養(yǎng)老服務(wù)站，建筑面積不小于 150平方米； ⑦ 托管中心（含兒童之家），建筑面積不小于 200平方米； ⑧ 公廁，建筑面積不小于 60平方米； ⑨ 垃圾收集站，建筑面積不小于 80平方米； ⑩ 環(huán)衛(wèi)作息場，建筑面積不小于 60方米； ? 環(huán)衛(wèi)車輛停放場，用地規(guī)模不小于 250平方米； ? 社區(qū)警務(wù)室，建筑面積不小于 60平方米 。 以上公共設(shè)施建筑面積共計不小于 2710平方米，由 南京市鐵心橋 -西善橋地區(qū)城市更新改造指揮部（或其指定部門） 出資并委托競得人建設(shè)，建成后移交 給 南京市鐵心橋 -西善橋地區(qū)城市更新改造指揮部（或其指定部門） ，建設(shè)費用經(jīng)第三方審計機構(gòu)確認后，由 南京市鐵心橋 -西善橋地區(qū)城市更新改造指揮部（或其指定部門） 支付給競得人。
（2）該地塊內(nèi)所建小型商業(yè)金融服務(wù)設(shè)施須由競得人自持，不得銷售、不得轉(zhuǎn)讓。
（3）該地塊設(shè)計方案須取得南京市鐵心橋-西善橋地區(qū)城市更新改造指揮部同意后，報規(guī)劃主管部門審批。
NO.2025G11地塊
地塊名稱：浦口區(qū)橋林街道新柳路以西、水杉路以北地塊
地塊四至：東至新柳路，南至水杉路，西至秋江路，北至紫峰路
規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地
出讓面積：46739.22㎡
容積率：1.01＜Far≤1.8
建筑高度：≤35米
掛牌起始價：51200萬元
起拍樓面價：6086元/㎡
地塊位于橋林新城老城區(qū)板塊，緊鄰石磧河景觀帶，生活氣息較為成熟，周邊匯集有橋林街道中心幼兒園、橋林小學(xué)、橋林中學(xué)等教育資源，此外該片區(qū)還將引入公辦名校，運營一所小學(xué)和中學(xué)，其中橋林一?。ò俸下沸W(xué)）已基本完工，目前在室內(nèi)裝修收尾，或?qū)⒂诮衲晖度胧褂?。地塊北側(cè)緊鄰低密項目龍湖三千庭，該項目地塊于2020年成交，共建設(shè)21棟4-6層多層住宅，目前已基本建成交付。
NO.2025G12地塊
地塊名稱：浦口區(qū)江浦街道新南路以北、團結(jié)西路以東地塊
地塊四至：東、北至規(guī)劃街旁綠地，南至新南路，西至規(guī)劃街旁綠地及基層社區(qū)中心
規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地
出讓面積：59287.05㎡
容積率：1.01＜Far≤2.3
建筑高度：<80米
掛牌起始價：140600萬元
起拍樓面價：10311元/㎡
地塊位于浦口城南中心片區(qū)西部組團，南側(cè)浦濱路一路之隔即為江北新區(qū)研創(chuàng)園，緊鄰在建地鐵11號線卓越路站，鄰近江心洲長江大橋，可迅速聯(lián)系江核、河西板塊，交通便利。浦濱路沿線有砂之船奧萊和在建的金陵星圖、大悅城等城市綜合體，商業(yè)配套較為完善。
地塊鄰近中華中學(xué)城南中學(xué)、江浦實驗小學(xué)、漢開書院、明道學(xué)校等多所學(xué)校和浦口中心醫(yī)院醫(yī)療資源。地塊鄰近有著較高市場熱度的仁恒城市星皓、城市星瀚、臻悅府等在售住宅項目，區(qū)域市場關(guān)注度較高。該片區(qū)上一次住宅用地出讓為去年9月，振浦地產(chǎn)以總價3.85億元競得G40地塊，成交樓面價11131元/㎡。
NO.2025G13地塊
地塊名稱：浦口區(qū)江浦街道紫創(chuàng)路以東、新萊街以南1號地塊
地塊四至：東至園特路，南至規(guī)劃用地，西至紫創(chuàng)路，北至新萊街
規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地
出讓面積：38023.72㎡
容積率：1.01＜Far≤2.2
建筑高度：≤60米
掛牌起始價：83900萬元
起拍樓面價：10030元/㎡
地塊位于浦口高新區(qū)科創(chuàng)片區(qū)，臨近江心洲長江大橋，與河西魚嘴對望，西北側(cè)鄰近在建地鐵11號線西江口站和綠水灣站，可與地鐵3號線、10號線和規(guī)劃13號線、15號線等多條地鐵換乘，暢達江南、江北雙主城核心區(qū)。地塊周邊有漢開書院、明道中學(xué)、金陵中學(xué)浦口分校等優(yōu)質(zhì)教育資源，鄰近綠水灣濕地公園和長江，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美。
地塊北側(cè)臨近的南京農(nóng)業(yè)大學(xué)濱江校區(qū)已正式啟用，12000余名師生已搬遷至濱江校區(qū)。同時，板塊內(nèi)還在建有南京航空航天大學(xué)揚子江校區(qū)，建成后可容納師生4500余人。本地塊可承接兩大高校龐大的新增人口孕育的需求。該片區(qū)去年9月成交的G42地塊位于地塊西側(cè)，該地塊由江北新城投資以總價8.61億元、成交樓面地價10022元/㎡競得。
來源：江蘇土地
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