老黃埔又有新盤殺到！
廣州地鐵瓏岄上城，前身為黃埔雙崗?fù)＼噲龅貕K一期的項目，去年年底被廣州地鐵地產(chǎn)以樓面價1.7萬/㎡底價拿下，如今營銷中心即將開放。
在競爭激烈的老黃埔，它將如何殺出重圍？
PART 01
老黃埔這兩年入市的項目，中建海絲城、未來方洲等主打全能配套，珠江春則以江景+大平層為賣點(diǎn)。
而瓏岄上城的突出優(yōu)勢，則在于地鐵上蓋+低密山居+新規(guī)戶型設(shè)計。
作為廣州地鐵地產(chǎn)開發(fā)的項目，瓏岄上城當(dāng)然也是tod開發(fā)模式。
5號線雙沙站直接接入社區(qū)地下層，實現(xiàn)地鐵垂直入戶。
從家門口到金融城僅5站、珠江新城11站，這種通勤效率足以讓周邊一眾競品艷羨。
值得一提的是，項目還升級至TOD4.0模式，即“站、城、人一體化”。
整個社區(qū)被整體抬高約20米，相當(dāng)于6層樓的高度，不僅規(guī)劃有商業(yè)，還有公園、會所等空間，密集的樓群中造出一片“空中綠洲”。
另外，項目周邊已確定引入萬象系商業(yè)，以后逛街購物會有更多選擇。
項目北側(cè)僅100多米的5000畝龍頭山森林公園，則是為項目上了一層“城市山居”的稀缺buff。
由于項目自身的抬高設(shè)計，即便低樓層也能推窗見綠。
而低至2.17的容積率，小高層與高層的錯落布局，也讓項目居住舒適度遠(yuǎn)勝于周邊競品。
具體來說，項目共規(guī)劃14棟住宅，1-6棟及14棟為27-32層的高層洋房，2梯4戶，主打74㎡三房兩衛(wèi)和94㎡四房兩衛(wèi)；
7-13棟則為16層小高層，2梯2戶，推出建面約110㎡、125㎡改善戶型。
PART 02
接下來看看戶型設(shè)計。
74㎡戶型是為剛需買家量身打造，不僅做到三房，還帶有主套。
而且，該戶型雖然屬于小戶型，但依然能實現(xiàn)南北對流，餐廳還是3面采光，這在市面上的小戶型中十分少見。
該戶型還貼心地預(yù)留了多處收納空間，就連過道都是由飄窗改造而來，能做成80厘米深的定制收納柜，實用性拉滿。
94㎡四房兩衛(wèi)則瞄準(zhǔn)二孩家庭或三代同堂。
約13米南向四開間，配合環(huán)繞全屋的陽臺、飄窗、花池，再加上南北對流的布局，采光和景觀都是一流。
更巧妙的是，該戶型也具備相當(dāng)靈活的改造方式。
可以像樣板間一樣打通客廳和次臥實現(xiàn)6米大寬廳，也可以把北向靈動空間并入主臥做成豪華套房，滿足業(yè)主各類需求。
建面約110㎡和125㎡戶型，都是板樓設(shè)計，專梯入戶，主要面向改善客群。
125㎡戶型還進(jìn)一步升級為雙主套+雙陽臺，三代同堂既能共享天倫，又保護(hù)各自隱私。
PART 03
那么，瓏岄上城到底值不值得買呢？
目前項目吹風(fēng)價約為3.2-3.6萬元/㎡，跟周邊的中建海絲城、萬科黃埔新城等差不多，大戶型會略貴一些，但畢竟是板塊內(nèi)稀缺的低密項目，這樣的定價也算正常。
在小前線看來，瓏岄上城可能更適合以下買家——
一是通勤剛需黨，尤其是5號線沿線工作的年輕人，下樓即地鐵的便利無可替代；
二是品質(zhì)改善客，專梯入戶、南北對流和低密社區(qū)在板塊內(nèi)屬于稀缺品。
再加上還有龍頭山森林公園+社區(qū)抬高的雙重buff，景觀方面也很加分。
不過，項目教育配套依具有不確定性，配建學(xué)校位于尚未出讓的二期地塊，品牌和開學(xué)時間均未敲定。
因此如果是有學(xué)位需求的家庭，同板塊的萬科黃埔新城（廣鐵一中鐵錚學(xué)校已開學(xué)）或中建海絲城（規(guī)劃華中師范大學(xué)附屬學(xué)校）或許是更穩(wěn)妥的選擇。
另外，考慮到當(dāng)前老黃埔板塊新盤不少，價格戰(zhàn)難以避免，不排除后續(xù)會有更驚喜價格的可能性。
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