當(dāng)前北京樓市怎么樣？可以在北京買(mǎi)房了嗎？
近幾個(gè)月，老楊密切關(guān)注一線城市及少數(shù)具備特定條件城市的樓市走勢(shì)，其中對(duì)上海、深圳、杭州的分析較多。
有些關(guān)注北京樓市的朋友在留言中問(wèn)道：“樓市的領(lǐng)頭羊難道沒(méi)有北京嗎？堂堂大首都，難道不值得分析一下嗎？”
今天咱們就專(zhuān)門(mén)分析下北京樓市現(xiàn)狀，以及當(dāng)下是否適合買(mǎi)房。
我們先來(lái)看看市場(chǎng)表象，尤其是成交量和價(jià)格。
二手房成交量站上榮枯線
單看二手房網(wǎng)簽量，2024 年 6 - 8 月份，北京樓市的二手房網(wǎng)簽量已經(jīng)呈現(xiàn)出一定的活躍度。
9月份，隨著全國(guó)樓市出現(xiàn)明顯降溫，北京二手房網(wǎng)簽量也受到影響。
但在9月底新政之后，10月、11月、12月連續(xù)三個(gè)月，網(wǎng)簽量又有所回升，這說(shuō)明北京的二手房市場(chǎng)量能偏強(qiáng)。
從 2024 年全年表現(xiàn)來(lái)看，12 個(gè)月中有 6 個(gè)月的量能都能達(dá)到一定水平，這種量能強(qiáng)度在全國(guó)能夠排進(jìn)前五。
我們?cè)賮?lái)看一下今年小陽(yáng)春的表現(xiàn)。
從圖中可以看出，今年春節(jié)之后，北京的二手房網(wǎng)簽量持續(xù)上升，但最近出現(xiàn)了盤(pán)整。
關(guān)鍵是，目前的量能明顯超過(guò)了 2024 年小陽(yáng)春時(shí)期的水平，不過(guò)依然低于 2023 年小陽(yáng)春。
之前的文章中，我已經(jīng)聊過(guò)深圳、上海、杭州，這幾個(gè)城市今年小陽(yáng)春的量能已經(jīng)超過(guò)了 2023 年。
從近期的周度量能來(lái)看，北京的量能要弱于上述三個(gè)城市。
第二個(gè)指標(biāo)：房?jī)r(jià)尚未止跌
下圖展示的是，北京包含一手房和二手房?jī)r(jià)格短期波動(dòng)的綜合走勢(shì)。
從區(qū)間上可以看到，去年9月底新政之后，北京的房?jī)r(jià)依然在下跌，但是下跌幅度變小了。
從去年第四季度到今年2月份，北京的房?jī)r(jià)只是跌幅收窄，既沒(méi)有止跌，也沒(méi)有出現(xiàn)小幅上漲。
反觀深圳、杭州、上海，甚至北京的鄰居天津，在過(guò)去幾個(gè)月的某些月份，房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了止跌和小漲的情況。
從價(jià)格指標(biāo)來(lái)看，北京還不能算是全國(guó)樓市中比較強(qiáng)勢(shì)的 “領(lǐng)頭羊” 城市。
房地產(chǎn)領(lǐng)先指數(shù)仍處不景氣區(qū)間
談完上述兩個(gè)市場(chǎng)表現(xiàn)的指標(biāo)，我們?cè)倭牧氖袌?chǎng)表象和市場(chǎng)數(shù)據(jù)之下的另外一個(gè)重要指標(biāo)。
在我們的 50 城房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)中，有一個(gè)重要的 “秘密武器”—— 監(jiān)測(cè)每個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)先指數(shù)。
這個(gè)領(lǐng)先指數(shù)，既不是成交量，也不是價(jià)格，更不是庫(kù)存；它不屬于傳統(tǒng)的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，但它是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)短期變化的隱秘力量，就像在水面之下潛艇，大家平時(shí)看不到。
北京最新的領(lǐng)先經(jīng)濟(jì)指數(shù)，當(dāng)前仍是負(fù)值，為-15。
負(fù)值，意味還不給力，處于不景氣區(qū)間。
而上海市的領(lǐng)先指數(shù)已是正值，處于景氣區(qū)間。
領(lǐng)先指數(shù)表現(xiàn)強(qiáng)勁，尤其是從負(fù)轉(zhuǎn)正之后，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的拉動(dòng)作用會(huì)比較明顯。
很可惜，北京的領(lǐng)先指數(shù)目前仍處于負(fù)值區(qū)間，情況跟廣州比較類(lèi)似。
從影響市場(chǎng)短期變化的潛在力量來(lái)看，北京樓市還沒(méi)有強(qiáng)勢(shì)到引起全國(guó)人民普遍關(guān)注的程度。
不過(guò)，關(guān)心北京樓市的朋友們也不用過(guò)于悲觀。
北京畢竟是首都，也是一線城市。未來(lái)幾個(gè)月北京的房?jī)r(jià)有望止跌。
對(duì)于那些預(yù)算比較充足，想在市中心四區(qū)購(gòu)買(mǎi)優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的朋友來(lái)說(shuō)，目前就可以密切關(guān)注房源信息，遇到滿(mǎn)意的房子就可以考慮入手。
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