今年開年以來，不少小區(qū)物業(yè)給業(yè)主分紅的消息傳出，少則幾百，多則上千，不禁讓人感慨一句“別人的家的物業(yè)”。
眼看著別人家的物業(yè)給業(yè)主發(fā)錢，回頭一看自家每年三四千的物業(yè)費(fèi)，一邊大喊酸了酸了，一邊流下了羨慕的淚水。
今年2月，昆明義承金川府小區(qū)物業(yè)發(fā)布公示，將2024年全年物業(yè)受益對業(yè)主進(jìn)行分紅，總金額為38.05萬。
據(jù)公示顯示，2024年義承金川府物業(yè)管理方云南承義物業(yè)管理有限公司收入631.58萬元，成本579.48萬元，經(jīng)營余額52.1萬元。物業(yè)公司根據(jù)法定比例10%計(jì)提盈余公積5.21萬元后，2024年可分配金額為46.89萬。本次向業(yè)主分配的金額為38.05萬。
3月22日，無錫春江花園社區(qū)，小區(qū)業(yè)委會召開業(yè)主大會，表決通過了小區(qū)公共收益分紅方案，將對全體1337戶業(yè)主與商鋪?zhàn)鈶暨M(jìn)行分紅，2025年每戶200元，2026年每戶300元，預(yù)計(jì)發(fā)放總額約67萬元。公共收益將按照物業(yè)30%、業(yè)主70%的比例分配。
南昌最近也有好消息傳來，3月26日，紅谷灘綠地悅城小區(qū)舉行了公共收益發(fā)放儀式，向5000戶居民發(fā)放158萬元，平均每戶300元。
據(jù)小區(qū)業(yè)主委員會透露，通過合理規(guī)劃公共用房租賃、公共車位租賃、外墻廣告租賃等，實(shí)現(xiàn)了業(yè)主公共收益的大幅增長，目前正在以各種方式，將收益陸續(xù)發(fā)放到居民手中，今年下半年還有100萬的公共收益金發(fā)放。
其實(shí)這也不是南昌第一次有小區(qū)給業(yè)主分紅了，早在2024年1月，濱江豪園小區(qū)就在春節(jié)前給每戶業(yè)主發(fā)放了2000元的紅包，相當(dāng)于1年的物業(yè)費(fèi)了。
無獨(dú)有偶，同年1月13日，玉帶明珠郵政小區(qū)宣布發(fā)放近90萬元給業(yè)主，隆興廣場小區(qū)業(yè)委會給全體業(yè)主發(fā)放感恩金，600多戶業(yè)主共獲14萬元。
其實(shí)，國家已經(jīng)出臺新規(guī)，從1月開始，小區(qū)物業(yè)就必須發(fā)放以下這5筆分紅。
根據(jù)《民法典》第二百八十二條規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等，利用業(yè)主共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本后，剩余收益應(yīng)歸全體業(yè)主所有。
那究竟何為共有收益，具體包括哪些方面呢？
首先是公共廣告收益，即小區(qū)的電梯間、入戶大堂、樓道等公共區(qū)域的廣告，這些廣告所產(chǎn)生的收益在扣除合理成本后，剩余部分就應(yīng)該歸還業(yè)主，或者用于抵扣物業(yè)費(fèi)。
其次是公共區(qū)域停車收益，小區(qū)內(nèi)的地面停車位所產(chǎn)生的停車費(fèi)，也有小區(qū)會將這些車位對外開放，不管哪種情況，這部分收益是歸所有業(yè)主所有的。（已出售的個人地下停車位除外）
第三是公共區(qū)域租賃收益，包括快遞柜、外賣柜、售水機(jī)、充電樁、寬帶、通信等公司交納的進(jìn)場費(fèi)、占地費(fèi)、運(yùn)營費(fèi)或管理費(fèi)、商戶進(jìn)小區(qū)賣東西擺攤費(fèi)等，如果物業(yè)利用這些公共區(qū)域收取費(fèi)用，最終的獲益者也是小區(qū)的全體業(yè)主。
第四是公共配套設(shè)施經(jīng)營收益，比如物業(yè)利用全體業(yè)主共有的會所、游泳池、健身室等公建配套用房或場地進(jìn)行租賃或經(jīng)營產(chǎn)生的收入。這部分收入物業(yè)也是需要給小區(qū)內(nèi)的全體業(yè)主進(jìn)行分紅的！
最后是公共收益賬戶利息，物業(yè)在收到廣告費(fèi)、租金、停車費(fèi)等公共收入后，會設(shè)立一個專門賬戶。由于小區(qū)規(guī)模大，涉及金額較高，存款利息也會是一筆不小的數(shù)目，而這部分收益也屬業(yè)主共有。
以上五筆收益物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)定期以合理方式，向業(yè)主公開并向業(yè)委會、業(yè)主大會報(bào)告，在扣除合理的運(yùn)用成本后，向全體業(yè)主分紅。
當(dāng)然，想要拿到分紅也是有前提的，只有在扣除物業(yè)的運(yùn)營成本后，公共收益還有結(jié)余，才能給業(yè)主們分紅，具體能拿到多少，則需要看小區(qū)的收支情況。
一般到年底的時候，物業(yè)公司會公布一年的收支情況，業(yè)主們也要留意查看，確保公開透明。相信隨著新規(guī)的施行，未來會有越來越多給業(yè)主分紅的物業(yè)出現(xiàn)。
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